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ブルンネン中野

東京都中野区中野4丁目11-1 | 築55年 | 68戸

売買㎡単価の推移

80万70万60万50万40万
20142015201620182022
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の52.9万/㎡から2022年は70.9万/㎡へ、8年間で33.9%上昇しました（年平均+4.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

24万20万16万12万
20132017201920212022
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の220,000円から2022年には192,500円へ、12.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.3%です。

間取り別の売買相場

3LDK
12件
5,894万
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 12件 5,894万 5,179万 7,186万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は62.2万円で、1-3階（57.6万円）と比べて4.6万円（+8.0%）高くなっています。
1-3階
57.6万/㎡
3件
4-7階
62.2万/㎡
9件

最上層と最下層の差: +4.6万/㎡

物件概要

所在地東京都中野区中野4丁目11-1
築年月1971年5月（築55年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て11階建
総戸数68戸
専有面積47.56m² ～ 80.38m²
分譲会社住生土地
施工会社戸田建設
管理会社日本ハウズイング
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
中野駅
JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / 東京メトロ東西線 / わたらせ渓谷線 / 上田電鉄別所線
徒歩9分

学区情報

小学校
平和の森小学校
中学校
中央中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ブルンネン中野 1971 68戸 70.9万 4,980万
ピア中野新井２ 1988 12戸 63.1万 1,100万
ハイツ中野 1973 45戸 76.3万 3,790万
ピア中野新井３ 1988 13戸 - -
中野第２スカイハイツ 1978 71戸 106.6万 6,580万
葵レジデンス 1988 10戸 107.4万 7,780万
ハウス中野 1997 25戸 135.1万 10,380万
アーバンコート 2001 18戸 91.2万 5,990万
中野ローヤルコーポ 1970 32戸 104.4万 2,380万
イーストコート中野 2013 30戸 144.9万 5,780万
ライオンズシティ中野プラザ 2001 55戸 160.1万 12,480万

売買データ分析（12件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
5件
4,000〜5,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20142015201620182022
3LDK 52.9万 60.5万 71.0万 60.9万 70.9万
全 12 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2022年8月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 4,980万 70.9万/㎡
2018年9月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 4,280万 60.94万/㎡
2018年9月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 4,280万 60.94万/㎡
2016年1月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 4,990万 71.05万/㎡
2015年6月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 3,980万 56.67万/㎡
2015年5月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 4,180万 59.52万/㎡
2015年5月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 4,390万 62.5万/㎡
2015年3月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 3,980万 56.67万/㎡
2015年2月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 3,980万 56.67万/㎡
2015年11月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 4,990万 71.05万/㎡
2014年5月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 3,980万 56.67万/㎡
2014年2月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 3,500万 49.2万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（15件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の40%）で、平均月額178,833円。3LDKなら月額179,000円が相場です。
2DK
127,500円
125,000〜130,000円
2LDK
178,833円
158,000〜220,000円
3LDK
179,000円
150,000〜205,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
3件
15〜20万
9件
20〜30万
3件
全 15 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2022年9月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 180,000円 2,597円/㎡
2022年5月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 205,000円 2,550円/㎡
2021年12月 10〜11階 1LDK 45㎡〜 131,000円 2,649円/㎡
2020年11月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 200,000円 2,488円/㎡
2019年9月 4〜6階 2SLDK 70㎡〜 180,000円 2,563円/㎡
2019年6月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 180,000円 2,416円/㎡
2019年4月 10〜11階 3LDK 70㎡〜 160,000円 2,278円/㎡
2018年4月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 170,000円 2,453円/㎡
2018年12月 1〜3階 2LDK 80㎡〜 158,000円 1,966円/㎡
2017年8月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 170,000円 2,453円/㎡
2017年6月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 175,000円 2,525円/㎡
2014年9月 7〜9階 2DK 45㎡〜 125,000円 2,628円/㎡
2014年1月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 150,000円 1,866円/㎡
2014年10月 7〜9階 2DK 45㎡〜 130,000円 2,733円/㎡
2013年6月 1〜3階 2LDK 80㎡〜 220,000円 2,737円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。