ピア中野新井２

東京都中野区新井2丁目32-5 | 築38年 | 12戸

推定相場

ピア中野新井２

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万

20142016202120232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の53.9万/㎡から2026年は63.1万/㎡へ、12年間で17.1%上昇しました（年平均+1.4%）。直近3年では16.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万9万7万5万

20132015201920222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の75,000円から2023年には52,000円へ、30.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の64%・9件）で、平均1,439万円です。1DKが最も高く平均1,626万円、1Rは平均989万円です。

3件

989万

9件

1,439万

1DK

2件

1,626万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	3件	989万	930万	1,086万
1K	9件	1,439万	944万	2,283万
1DK	2件	1,626万	1,555万	1,697万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は70.8万円で、1-2階（54.8万円）と比べて16.0万円（+29.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-2階

54.8万/㎡

11件

3階以上

70.8万/㎡

3件

最上層と最下層の差: +16.0万/㎡

物件概要

所在地	東京都中野区新井2丁目32-5
築年月	1988年2月（築38年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	3階建
総戸数	12戸
専有面積	14.83m² ～ 26.01m²
施工会社	大門建設
管理会社	ユニオン・シティサービス
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

中野駅

JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / 東京メトロ東西線 / わたらせ渓谷線 / 上田電鉄別所線

徒歩9分

学区情報

小学校

平和の森小学校

中学校

中央中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ピア中野新井２	1988	12戸	63.1万	1,100万
ピア中野新井３	1988	13戸	-	-
葵レジデンス	1988	10戸	107.4万	7,780万
ブルンネン中野	1971	68戸	70.9万	4,980万
中野第２スカイハイツ	1978	71戸	106.6万	6,580万
ハイツ中野	1973	45戸	76.3万	3,790万
アーバンコート	2001	18戸	91.2万	5,990万
ハウス中野	1997	25戸	135.1万	10,380万
イーストコート中野	2013	30戸	144.9万	5,780万
中野ローヤルコーポ	1970	32戸	104.4万	2,380万
ライオンズシティ中野プラザ	2001	55戸	160.1万	12,480万

売買データ分析（14件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで〜1,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

7件

1,000〜2,000万

7件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2018	2021	2022	2023	2024	2026
1K	53.4万	59.2万	44.8万	-	-	-	82.5万	63.1万
1R	-	-	-	-	64.1万	54.0万	-	-
1DK	-	-	-	50.7万	-	-	-	-

全 14 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	-	1K	15㎡〜	1,100万	63.12万/㎡
2026年2月	-	1K	15㎡〜	1,100万	63.12万/㎡
2024年11月	-	1K	20㎡〜	1,880万	82.46万/㎡
2023年1月	-	1R	15㎡〜	880万	53.37万/㎡
2023年11月	-	1R	15㎡〜	900万	54.58万/㎡
2022年4月	-	1R	10㎡〜	950万	64.07万/㎡
2021年10月	-	1DK	25㎡〜	1,310万	50.7万/㎡
2018年1月	-	1K	15㎡〜	780万	44.76万/㎡
2016年9月	-	1K	15㎡〜	980万	59.43万/㎡
2016年7月	-	1K	15㎡〜	880万	53.37万/㎡
2016年11月	-	1K	20㎡〜	1,480万	64.92万/㎡
2015年11月	-	1K	15㎡〜	880万	53.37万/㎡
2014年3月	-	1K	20㎡〜	1,480万	64.92万/㎡
2014年2月	-	1DK	25㎡〜	1,100万	42.84万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（19件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の47%）で、平均月額59,000円。2Kなら月額71,400円が相場です。

59,000円

52,000〜67,000円

1DK

73,400円

68,000〜95,000円

71,400円

69,000〜75,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の95%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

18件

8〜10万

1件

全 19 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年6月	-	1K	10㎡〜	52,000円	3,554円/㎡
2022年8月	-	1DK	25㎡〜	95,000円	3,699円/㎡
2021年8月	-	1K	15㎡〜	57,000円	3,452円/㎡
2021年10月	-	1K	15㎡〜	55,000円	3,331円/㎡
2021年10月	-	1DK	25㎡〜	68,000円	2,631円/㎡
2019年7月	-	1K	15㎡〜	58,000円	3,328円/㎡
2019年2月	-	1DK	25㎡〜	68,000円	2,631円/㎡
2019年11月	-	2K	25㎡〜	69,000円	2,463円/㎡
2017年8月	-	1K	15㎡〜	57,000円	3,452円/㎡
2017年8月	-	1K	15㎡〜	59,000円	3,574円/㎡
2017年7月	-	1K	10㎡〜	67,000円	4,580円/㎡
2017年7月	-	2K	25㎡〜	69,000円	2,463円/㎡
2017年12月	-	1DK	25㎡〜	68,000円	2,631円/㎡
2015年8月	-	1DK	25㎡〜	68,000円	2,631円/㎡
2015年7月	-	2K	25㎡〜	69,000円	2,463円/㎡
2014年3月	-	2K	25㎡〜	75,000円	2,678円/㎡
2014年2月	-	1K	15㎡〜	63,000円	3,615円/㎡
2014年12月	-	1K	15㎡〜	63,000円	3,615円/㎡
2013年11月	-	2K	25㎡〜	75,000円	2,883円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。