中野ローヤルコーポ

東京都中野区中野4丁目6-9 | 築56年 | 32戸

推定相場

中野ローヤルコーポ

売買㎡単価の推移

120万90万60万30万

2013201420182021

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の50.7万/㎡から2021年は104.4万/㎡へ、8年間で105.9%上昇しました（年平均+13.2%）。直近3年では76.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万12万10万8万6万

201420172019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の85,250円から2024年には90,000円へ、5.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 52件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

74.5万円/㎡

レンジ

67.0〜81.9万円/㎡

市区町村ベースライン 111.0万円/㎡
補正係数 ×0.671

代表面積 30.04㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 551件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の26%・15件）で、平均6,448万円です。３ＬＤＫが最も高く平均6,448万円、１Ｋは平均2,096万円です。

２ＬＤＫ

14件

5,068万

２ＤＫ

8件

3,749万

１Ｋ

3件

2,096万

１Ｒ

2件

3,860万

１ＤＫ

5件

2,867万

３ＬＤＫ

15件

6,448万

１ＬＤＫ

9件

2,994万

３ＤＫ

2件

3,853万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
２ＬＤＫ	14件	5,068万	2,925万	8,531万
２ＤＫ	8件	3,749万	2,499万	4,860万
１Ｋ	3件	2,096万	1,813万	2,275万
１Ｒ	2件	3,860万	919万	6,800万
１ＤＫ	5件	2,867万	1,900万	3,420万
３ＬＤＫ	15件	6,448万	3,850万	10,419万
１ＬＤＫ	9件	2,994万	1,221万	5,178万
３ＤＫ	2件	3,853万	3,038万	4,667万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は68.9万円で、1-2階（48.1万円）と比べて20.8万円（+43.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-2階

48.1万/㎡

2件

3階以上

68.9万/㎡

5件

最上層と最下層の差: +20.8万/㎡

物件概要

所在地	東京都中野区中野4丁目6-9
築年月	1970-04（築56年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	32戸
専有面積	22.80m² ～ 30.46m²
分譲会社	藤沢建設
施工会社	藤沢建設
管理会社	自主管理
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

中野駅

JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / 東京メトロ東西線 / わたらせ渓谷線 / 上田電鉄別所線

徒歩5分

学区情報

小学校

平和の森小学校

中学校

第九中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
中野ローヤルコーポ	1970	32戸	104.4万	2,380万
バースクレイシアIDZ中野アーバンスクエア	2021	-	-	-
イーストコート中野	2013	30戸	144.9万	5,780万
中野サンクォーレタワー	1994	144戸	184.7万	34,800万
ライオンズシティ中野プラザ	2001	55戸	160.1万	12,480万
中野第２スカイハイツ	1978	71戸	106.6万	6,580万
ピア中野新井３	1988	13戸	-	-
プラザ中野	1984	31戸	81.4万	1,880万
セザール第二中野	1999	37戸	103.9万	7,800万
ブルンネン中野	1971	68戸	70.9万	4,980万
ピア中野新井２	1988	12戸	63.1万	1,100万

売買データ分析（7件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

6件

2,000〜3,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2014	2018	2021
1DK	48.1万	-	-	104.4万
2DK	55.8万	59.3万	-	-

全 7 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2021年10月	中層	1DK	20㎡〜	2,380万	104.39万/㎡
2018年11月	中層	2K	30㎡〜	1,980万	65.92万/㎡
2014年12月	中層	2DK	30㎡〜	1,780万	59.26万/㎡
2014年10月	中層	2DK	30㎡〜	1,780万	59.26万/㎡
2013年8月	低層	1DK	25㎡〜	1,500万	50.66万/㎡
2013年6月	低層	1DK	25㎡〜	1,350万	45.6万/㎡
2013年6月	中層	2DK	30㎡〜	1,700万	55.82万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（37件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2K（全体の86%）で、平均月額82,844円。2DKなら月額105,000円が相場です。

79,000円

78,000〜80,000円

82,844円

75,000〜100,000円

2DK

105,000円

85,000〜125,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の81%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

4件

8〜10万

30件

10〜15万

3件

全 37 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年3月	中層	2K	30㎡〜	90,000円	3,000円/㎡
2023年8月	中層	2K	30㎡〜	75,000円	2,494円/㎡
2023年8月	中層	2K	25㎡〜	83,000円	2,794円/㎡
2023年10月	中層	2K	25㎡〜	78,000円	2,626円/㎡
2022年8月	中層	2K	30㎡〜	80,000円	2,661円/㎡
2022年7月	中層	2K	30㎡〜	80,000円	2,667円/㎡
2022年2月	中層	2K	30㎡〜	80,000円	2,661円/㎡
2022年1月	中層	2K	30㎡〜	80,000円	2,667円/㎡
2022年1月	低層	2K	25㎡〜	85,000円	3,107円/㎡
2022年11月	高層	2DK	30㎡〜	85,000円	2,827円/㎡
2021年8月	低層	2K	25㎡〜	90,000円	3,289円/㎡
2021年7月	中層	2K	30㎡〜	80,000円	2,661円/㎡
2021年7月	中層	2K	25㎡〜	80,000円	2,903円/㎡
2021年7月	中層	2K	30㎡〜	80,000円	2,667円/㎡
2021年6月	低層	2K	25㎡〜	85,000円	3,107円/㎡
2021年6月	低層	2K	25㎡〜	100,000円	3,655円/㎡
2021年1月	中層	2K	30㎡〜	90,000円	3,000円/㎡
2021年11月	中層	2K	30㎡〜	80,000円	2,660円/㎡
2020年9月	中層	1K	25㎡〜	78,000円	3,109円/㎡
2020年7月	中層	1K	25㎡〜	80,000円	3,189円/㎡
2020年12月	中層	2K	30㎡〜	80,000円	2,667円/㎡
2019年1月	中層	2K	30㎡〜	90,000円	3,000円/㎡
2018年9月	中層	2DK	30㎡〜	105,000円	3,447円/㎡
2018年9月	中層	2K	30㎡〜	80,000円	2,667円/㎡
2018年9月	中層	2K	30㎡〜	80,000円	2,500円/㎡
2018年4月	中層	2DK	30㎡〜	125,000円	4,104円/㎡
2018年12月	中層	2K	25㎡〜	83,000円	2,862円/㎡
2018年12月	中層	2K	30㎡〜	83,000円	2,767円/㎡
2018年11月	中層	2K	25㎡〜	80,000円	2,925円/㎡
2017年3月	中層	2K	30㎡〜	80,000円	2,500円/㎡

他 7 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。