ハイツ中野

東京都中野区新井2丁目47-1 | 築53年 | 45戸

推定相場

ハイツ中野

売買㎡単価の推移

110万90万70万50万30万

20132016201820202024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の49.6万/㎡から2024年は76.3万/㎡へ、11年間で53.8%上昇しました（年平均+4.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万13万11万9万7万

201320142015201620182019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の110,000円から2019年には128,333円へ、16.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の34%・11件）で、平均3,557万円です。ーが最も高く平均9,657万円、1Rは平均2,276万円です。

ー

2件

9,657万

2件

2,276万

1DK

7件

2,584万

1LDK

11件

3,557万

2SDK

2件

5,890万

2LDK

4件

4,203万

2SLDK

2件

5,438万

4SSLDK

2件

9,254万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
ー	2件	9,657万	8,446万	10,867万
1R	2件	2,276万	2,173万	2,379万
1DK	7件	2,584万	1,912万	3,295万
1LDK	11件	3,557万	2,803万	4,226万
2SDK	2件	5,890万	5,746万	6,034万
2LDK	4件	4,203万	3,831万	4,456万
2SLDK	2件	5,438万	5,130万	5,746万
4SSLDK	2件	9,254万	8,805万	9,703万

階数別の㎡単価

1-3階

64.5万/㎡

12件

4-7階

76.3万/㎡

18件

8階以上

61万/㎡

4件

物件概要

所在地	東京都中野区新井2丁目47-1
築年月	1973年7月（築53年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	45戸
専有面積	26.94m² ～ 133.00m²
分譲会社	三井鉱山土地建物
施工会社	三井建設
管理会社	太平洋興発
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

中野駅

JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / 東京メトロ東西線 / わたらせ渓谷線 / 上田電鉄別所線

徒歩7分

学区情報

小学校

区立平和の森小学校

中学校

区立中野中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ハイツ中野	1973	45戸	76.3万	3,790万
ブルンネン中野	1971	68戸	70.9万	4,980万
ピア中野新井２	1988	12戸	63.1万	1,100万
葵レジデンス	1988	10戸	107.4万	7,780万
ハウス中野	1997	25戸	135.1万	10,380万
ピア中野新井３	1988	13戸	-	-
中野第２スカイハイツ	1978	71戸	106.6万	6,580万
アーバンコート	2001	18戸	91.2万	5,990万
中野ローヤルコーポ	1970	32戸	104.4万	2,380万
イーストコート中野	2013	30戸	144.9万	5,780万
ディナスカーラ中野	2001	24戸	143.6万	9,280万

売買データ分析（34件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の35%を占めます。次いで2,000〜3,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

7件

2,000〜3,000万

9件

3,000〜4,000万

12件

4,000〜5,000万

2件

5,000〜7,000万

1件

7,000万〜1億

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2018	2019	2020	2023	2024
1LDK	-	-	67.5万	-	-	83.3万	91.0万	76.3万
1DK	-	-	64.2万	58.6万	-	74.1万	-	-
4SSLDK	-	-	-	-	63.8万	60.1万	-	-
2LDK	57.9万	-	63.0万	-	78.5万	-	-	-

全 34 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年6月	低層	1LDK	45㎡〜	3,790万	76.29万/㎡
2023年9月	中層	1LDK	40㎡〜	3,499万	87.48万/㎡
2023年8月	中層	1LDK	40㎡〜	3,799万	94.98万/㎡
2023年6月	中層	1LDK	40㎡〜	3,999万	99.98万/㎡
2023年11月	中層	1LDK	40㎡〜	3,399万	84.98万/㎡
2023年10月	中層	1LDK	40㎡〜	3,499万	87.48万/㎡
2020年8月	中層	1DK	35㎡〜	2,990万	83.34万/㎡
2020年7月	中層	1LDK	35㎡〜	2,990万	83.34万/㎡
2020年3月	高層	4SSLDK	130㎡〜	7,990万	60.08万/㎡
2020年2月	中層	1DK	35㎡〜	2,080万	57.98万/㎡
2020年11月	中層	1DK	35㎡〜	2,690万	74.98万/㎡
2020年10月	中層	1DK	35㎡〜	2,880万	80.27万/㎡
2019年9月	中層	2LDK	45㎡〜	3,899万	78.49万/㎡
2019年12月	高層	4SSLDK	130㎡〜	8,490万	63.84万/㎡
2018年6月	高層	ー	130㎡〜	8,980万	67.52万/㎡
2018年3月	低層	1DK	25㎡〜	1,580万	58.65万/㎡
2018年12月	高層	ー	130㎡〜	6,980万	52.49万/㎡
2017年8月	低層	2LDK	45㎡〜	3,280万	66.03万/㎡
2017年7月	低層	1DK	25㎡〜	1,780万	66.08万/㎡
2017年6月	低層	1LDK	35㎡〜	2,180万	61.55万/㎡
2017年5月	中層	4DK	70㎡〜	4,900万	68.73万/㎡
2017年3月	高層	1LDK	40㎡〜	3,180万	79.51万/㎡
2017年3月	低層	1LDK	35㎡〜	2,180万	61.55万/㎡
2017年1月	低層	1R	35㎡〜	1,690万	47.72万/㎡
2017年10月	低層	2LDK	45㎡〜	2,980万	59.99万/㎡
2017年10月	低層	1DK	25㎡〜	1,680万	62.37万/㎡
2016年1月	中層	2SLDK	50㎡〜	3,990万	78.72万/㎡
2016年11月	低層	1R	35㎡〜	1,850万	52.23万/㎡
2015年8月	低層	2SDK	50㎡〜	4,190万	82.66万/㎡
2015年4月	中層	2LDK	50㎡〜	2,990万	57.88万/㎡
2015年12月	高層	2DK	40㎡〜	1,885万	47.13万/㎡
2015年12月	低層	2SDK	50㎡〜	3,990万	78.72万/㎡
2015年11月	中層	2SLDK	50㎡〜	3,990万	78.72万/㎡
2013年6月	中層	1LDK	35㎡〜	1,780万	49.61万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（8件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2K（全体の38%）で、平均月額104,333円。2DKなら月額112,000円が相場です。

1LDK

125,000円

120,000〜130,000円

104,333円

85,000〜118,000円

2DK

112,000円

104,000〜120,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の88%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

1件

10〜15万

7件

全 8 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年6月	中層	2LDK	45㎡〜	135,000円	2,717円/㎡
2019年3月	低層	1LDK	35㎡〜	120,000円	3,388円/㎡
2019年2月	低層	1LDK	35㎡〜	130,000円	3,670円/㎡
2018年1月	低層	2K	35㎡〜	118,000円	3,152円/㎡
2016年10月	中層	2K	40㎡〜	85,000円	1,906円/㎡
2015年10月	低層	2DK	40㎡〜	104,000円	2,332円/㎡
2014年1月	低層	2DK	35㎡〜	120,000円	3,205円/㎡
2013年6月	中層	2K	40㎡〜	110,000円	2,750円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。