ピア中野新井２
東京都中野区新井2丁目32-5 | 築38年 | 12戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万
20142016202120232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の53.9万/㎡から2026年は63.1万/㎡へ、12年間で17.1%上昇しました（年平均+1.4%）。直近3年では16.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
11万9万7万5万
20132015201920222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の75,000円から2023年には52,000円へ、30.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
64.7万円/㎡
レンジ
48.5〜80.9万円/㎡
市区町村ベースライン 111.0万円/㎡
補正係数 ×0.583
補正係数 ×0.583
代表面積 17.43㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 505件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の64%・9件）で、平均1,439万円です。1DKが最も高く平均1,626万円、1Rは平均989万円です。
1R
989万
3件
1K
1,439万
9件
1DK
1,626万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 3件 | 989万 | 930万 | 1,086万 |
| 1K | 9件 | 1,439万 | 944万 | 2,283万 |
| 1DK | 2件 | 1,626万 | 1,555万 | 1,697万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は70.8万円で、1-2階（54.8万円）と比べて16.0万円（+29.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
11件
54.8万/㎡
3階以上
3件
70.8万/㎡
最上層と最下層の差: +16.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都中野区新井2丁目32-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1988年2月（築38年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 12戸 |
| 専有面積 | 14.83m² ～ 26.01m² |
| 施工会社 | 大門建設 |
| 管理会社 | ユニオン・シティサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩9分
中野駅
JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / 東京メトロ東西線 / わたらせ渓谷線 / 上田電鉄別所線
学区情報
小学校
平和の森小学校
中学校
中央中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ピア中野新井２ | 1988 | 12戸 | 63.1万 | 1,100万 |
| ピア中野新井３ | 1988 | 13戸 | - | - |
| 葵レジデンス | 1988 | 10戸 | 107.4万 | 7,780万 |
| ブルンネン中野 | 1971 | 68戸 | 70.9万 | 4,980万 |
| 中野第２スカイハイツ | 1978 | 71戸 | 106.6万 | 6,580万 |
| ハイツ中野 | 1973 | 45戸 | 76.3万 | 3,790万 |
| アーバンコート | 2001 | 18戸 | 91.2万 | 5,990万 |
| ハウス中野 | 1997 | 25戸 | 135.1万 | 10,380万 |
| イーストコート中野 | 2013 | 30戸 | 144.9万 | 5,780万 |
| 中野ローヤルコーポ | 1970 | 32戸 | 104.4万 | 2,380万 |
| ライオンズシティ中野プラザ | 2001 | 55戸 | 160.1万 | 12,480万 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで〜1,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
7件
1,000〜2,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2018 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 53.4万 | 59.2万 | 44.8万 | - | - | - | 82.5万 | 63.1万 |
| 1R | - | - | - | - | 64.1万 | 54.0万 | - | - |
| 1DK | - | - | - | 50.7万 | - | - | - | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | - | 1K | 15㎡〜 | 1,100万 | 63.12万/㎡ |
| 2026年2月 | - | 1K | 15㎡〜 | 1,100万 | 63.12万/㎡ |
| 2024年11月 | - | 1K | 20㎡〜 | 1,880万 | 82.46万/㎡ |
| 2023年1月 | - | 1R | 15㎡〜 | 880万 | 53.37万/㎡ |
| 2023年11月 | - | 1R | 15㎡〜 | 900万 | 54.58万/㎡ |
| 2022年4月 | - | 1R | 10㎡〜 | 950万 | 64.07万/㎡ |
| 2021年10月 | - | 1DK | 25㎡〜 | 1,310万 | 50.7万/㎡ |
| 2018年1月 | - | 1K | 15㎡〜 | 780万 | 44.76万/㎡ |
| 2016年9月 | - | 1K | 15㎡〜 | 980万 | 59.43万/㎡ |
| 2016年7月 | - | 1K | 15㎡〜 | 880万 | 53.37万/㎡ |
| 2016年11月 | - | 1K | 20㎡〜 | 1,480万 | 64.92万/㎡ |
| 2015年11月 | - | 1K | 15㎡〜 | 880万 | 53.37万/㎡ |
| 2014年3月 | - | 1K | 20㎡〜 | 1,480万 | 64.92万/㎡ |
| 2014年2月 | - | 1DK | 25㎡〜 | 1,100万 | 42.84万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（19件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の47%）で、平均月額59,000円。2Kなら月額71,400円が相場です。
1K
52,000〜67,000円
59,000円
1DK
68,000〜95,000円
73,400円
2K
69,000〜75,000円
71,400円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の95%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
18件
8〜10万
1件
全 19 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年6月 | - | 1K | 10㎡〜 | 52,000円 | 3,554円/㎡ |
| 2022年8月 | - | 1DK | 25㎡〜 | 95,000円 | 3,699円/㎡ |
| 2021年8月 | - | 1K | 15㎡〜 | 57,000円 | 3,452円/㎡ |
| 2021年10月 | - | 1K | 15㎡〜 | 55,000円 | 3,331円/㎡ |
| 2021年10月 | - | 1DK | 25㎡〜 | 68,000円 | 2,631円/㎡ |
| 2019年7月 | - | 1K | 15㎡〜 | 58,000円 | 3,328円/㎡ |
| 2019年2月 | - | 1DK | 25㎡〜 | 68,000円 | 2,631円/㎡ |
| 2019年11月 | - | 2K | 25㎡〜 | 69,000円 | 2,463円/㎡ |
| 2017年8月 | - | 1K | 15㎡〜 | 57,000円 | 3,452円/㎡ |
| 2017年8月 | - | 1K | 15㎡〜 | 59,000円 | 3,574円/㎡ |
| 2017年7月 | - | 1K | 10㎡〜 | 67,000円 | 4,580円/㎡ |
| 2017年7月 | - | 2K | 25㎡〜 | 69,000円 | 2,463円/㎡ |
| 2017年12月 | - | 1DK | 25㎡〜 | 68,000円 | 2,631円/㎡ |
| 2015年8月 | - | 1DK | 25㎡〜 | 68,000円 | 2,631円/㎡ |
| 2015年7月 | - | 2K | 25㎡〜 | 69,000円 | 2,463円/㎡ |
| 2014年3月 | - | 2K | 25㎡〜 | 75,000円 | 2,678円/㎡ |
| 2014年2月 | - | 1K | 15㎡〜 | 63,000円 | 3,615円/㎡ |
| 2014年12月 | - | 1K | 15㎡〜 | 63,000円 | 3,615円/㎡ |
| 2013年11月 | - | 2K | 25㎡〜 | 75,000円 | 2,883円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。