沼袋コーポラス

東京都中野区新井4丁目27-6 | 築56年 | 35戸

推定相場

沼袋コーポラス

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万

201320162018202120242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の37.4万/㎡から2026年は76.5万/㎡へ、13年間で104.2%上昇しました（年平均+8.0%）。直近3年では16.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万12万10万8万

2015201720202022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の122,500円から2022年には83,000円へ、32.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 34件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

92.2万円/㎡

レンジ

83.0〜101.5万円/㎡

市区町村ベースライン 111.0万円/㎡
補正係数 ×0.831

代表面積 50.22㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 505件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の41%・7件）で、平均3,631万円です。2LDKが最も高く平均3,631万円、2Kは平均2,266万円です。

1LDK

7件

3,366万

3件

2,266万

2LDK

7件

3,631万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	7件	3,366万	2,587万	4,380万
2K	3件	2,266万	1,774万	2,674万
2LDK	7件	3,631万	2,720万	4,570万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は63.9万円で、1-3階（49.1万円）と比べて14.8万円（+30.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

49.1万/㎡

5件

4-7階

63.9万/㎡

14件

最上層と最下層の差: +14.8万/㎡

物件概要

所在地	東京都中野区新井4丁目27-6
築年月	1970年1月（築56年）
構造	鉄骨造
階建て	8階建
総戸数	35戸
専有面積	33.27m² ～ 60.21m²
施工会社	ニチモプレハブ
管理会社	長谷工コミュニティ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

沼袋駅

西武新宿線

徒歩4分

🚉

新井薬師前駅

西武新宿線

徒歩9分

🚉

中野駅

JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / 東京メトロ東西線 / わたらせ渓谷線 / 上田電鉄別所線

徒歩17分

学区情報

小学校

中野区立新井小学校

中学校

中野区立第五中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
沼袋コーポラス	1970	35戸	75.7万	4,290万
ラインビルド中野	1982	11戸	66.9万	3,280万
モナージュ中野平和の森公園	1998	23戸	109.5万	5,480万
フラワーレヂデンス	1972	12戸	54.0万	2,580万
パラシオン中野	1973	42戸	50.1万	2,680万
スカーラ中野新井	2000	15戸	83.3万	3,180万
緑苑台コーポ	1968	52戸	70.5万	5,430万
ライオンズマンション中野平和の森公園	2002	62戸	126.1万	5,678万
シティハウス中野テラス	2019	68戸	135.3万	8,680万
サンピア哲学堂公園	1989	7戸	78.9万	3,880万
グランドパレス沼袋	1982	21戸	83.4万	3,888万

売買データ分析（19件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

4件

2,000〜3,000万

9件

3,000〜4,000万

3件

4,000〜5,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2021	2022	2024	2025	2026
1LDK	44.6万	44.6万	-	59.7万	-	-	76.3万	77.3万
2K	-	-	-	54.2万	-	65.8万	-	-
2LDK	-	-	47.4万	-	72.9万	-	-	-

全 19 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	中層	3LDK	55㎡〜	4,290万	75.67万/㎡
2026年2月	中層	1LDK	55㎡〜	4,380万	77.25万/㎡
2025年6月	中層	1LDK	35㎡〜	2,599万	66.85万/㎡
2025年2月	中層	1LDK	35㎡〜	3,299万	84.86万/㎡
2025年12月	中層	1LDK	55㎡〜	4,380万	77.25万/㎡
2024年12月	中層	2K	35㎡〜	2,560万	65.85万/㎡
2022年8月	中層	2LDK	50㎡〜	3,999万	79.64万/㎡
2022年7月	高層	2LDK	50㎡〜	3,999万	79.64万/㎡
2022年5月	中層	2LDK	50㎡〜	2,980万	59.34万/㎡
2022年1月	低層	1DK	35㎡〜	1,980万	54.19万/㎡
2021年1月	中層	2K	35㎡〜	1,980万	54.19万/㎡
2021年10月	低層	1LDK	35㎡〜	2,180万	59.67万/㎡
2019年2月	中層	2LDK	50㎡〜	2,380万	47.4万/㎡
2018年3月	中層	1LDK	55㎡〜	2,530万	44.63万/㎡
2017年9月	中層	1LDK	55㎡〜	2,530万	44.63万/㎡
2016年11月	中層	2K	35㎡〜	1,380万	37.77万/㎡
2014年9月	低層	2LDK	45㎡〜	2,280万	48.56万/㎡
2014年9月	低層	2LDK	50㎡〜	2,280万	45.4万/㎡
2013年6月	低層	2LDK	50㎡〜	1,880万	37.44万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（17件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の76%）で、平均月額108,846円。2LDKなら月額122,500円が相場です。

1LDK

108,846円

95,000〜130,000円

85,500円

83,000〜88,000円

2LDK

122,500円

120,000〜125,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の65%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

6件

10〜15万

11件

全 17 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年3月	中層	2K	35㎡〜	83,000円	2,271円/㎡
2021年9月	高層	1LDK	40㎡〜	123,000円	2,983円/㎡
2021年5月	低層	1LDK	30㎡〜	96,000円	2,823円/㎡
2021年12月	中層	2K	35㎡〜	88,000円	2,408円/㎡
2020年9月	中層	1LDK	35㎡〜	100,000円	2,572円/㎡
2020年11月	中層	1LDK	35㎡〜	95,000円	2,443円/㎡
2018年9月	中層	1LDK	35㎡〜	100,000円	2,572円/㎡
2018年4月	低層	1LDK	30㎡〜	96,000円	2,823円/㎡
2018年3月	低層	1LDK	30㎡〜	98,000円	2,882円/㎡
2018年2月	低層	1LDK	30㎡〜	102,000円	2,999円/㎡
2017年7月	高層	1LDK	40㎡〜	123,000円	2,977円/㎡
2017年7月	高層	1LDK	40㎡〜	126,000円	3,050円/㎡
2016年8月	中層	1LDK	35㎡〜	100,000円	2,572円/㎡
2016年12月	高層	1LDK	40㎡〜	126,000円	3,050円/㎡
2016年10月	高層	1LDK	40㎡〜	130,000円	3,146円/㎡
2015年9月	低層	2LDK	40㎡〜	125,000円	3,057円/㎡
2015年11月	低層	2LDK	40㎡〜	120,000円	2,935円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。