イーストコート中野
東京都中野区新井2丁目30-1 | 築13年 | 30戸
売買㎡単価の推移
160万140万120万100万
2014201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の102.3万/㎡から2024年は144.9万/㎡へ、10年間で41.7%上昇しました（年平均+4.2%）。直近3年では9.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
21万19万17万15万
2013201520192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の184,000円から2021年には164,000円へ、10.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
143.1万円/㎡
レンジ
107.3〜178.8万円/㎡
市区町村ベースライン 111.0万円/㎡
補正係数 ×1.289
補正係数 ×1.289
代表面積 46.43㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 505件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の36%・14件）で、平均8,245万円です。３ＬＤＫが最も高く平均9,318万円、１ＬＤＫは平均5,274万円です。
２ＬＤＫ
8,245万
14件
３ＬＤＫ
9,318万
6件
２ＤＫ
6,977万
2件
１ＤＫ
5,771万
2件
１ＬＤＫ
5,274万
8件
1LDK
5,827万
4件
2LDK
6,939万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 14件 | 8,245万 | 6,171万 | 12,816万 |
| ３ＬＤＫ | 6件 | 9,318万 | 6,612万 | 12,536万 |
| ２ＤＫ | 2件 | 6,977万 | 6,557万 | 7,397万 |
| １ＤＫ | 2件 | 5,771万 | 5,371万 | 6,171万 |
| １ＬＤＫ | 8件 | 5,274万 | 4,457万 | 6,743万 |
| 1LDK | 4件 | 5,827万 | 5,157万 | 6,295万 |
| 2LDK | 3件 | 6,939万 | 5,784万 | 8,759万 |
階数別の㎡単価
4-7階
5件
121.7万/㎡
8階以上
3件
115.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都中野区新井2丁目30-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2013年12月（築13年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 36.63m² ～ 55.62m² |
| 分譲会社 | パシフィック・ディベロップメント |
| 施工会社 | 扶桑建設 |
| 管理会社 | 伊藤忠アーバンコミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
中野駅
JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / 東京メトロ東西線 / わたらせ渓谷線 / 上田電鉄別所線
学区情報
小学校
平和の森小学校
中学校
中野中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| イーストコート中野 | 2013 | 30戸 | 144.9万 | 5,780万 |
| ライオンズシティ中野プラザ | 2001 | 55戸 | 160.1万 | 12,480万 |
| 中野ローヤルコーポ | 1970 | 32戸 | 104.4万 | 2,380万 |
| セザール第二中野 | 1999 | 37戸 | 103.9万 | 7,800万 |
| 中野第２スカイハイツ | 1978 | 71戸 | 106.6万 | 6,580万 |
| 中野サンクォーレタワー | 1994 | 144戸 | 184.7万 | 34,800万 |
| パークホームズ中野 | 2011 | 50戸 | 238.2万 | 15,800万 |
| ピア中野新井３ | 1988 | 13戸 | - | - |
| ピア中野新井２ | 1988 | 12戸 | 63.1万 | 1,100万 |
| セーナ中野 | 2000 | 36戸 | 148.6万 | 7,599万 |
| ミッドアベニュー中野 | 2014 | 24戸 | 187.1万 | 10,490万 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで5,000〜7,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
4件
5,000〜7,000万
3件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 102.3万 | - | - | 110.9万 | - | 122.4万 | 144.9万 |
| 2LDK | - | 105.1万 | 103.0万 | - | 132.7万 | - | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年11月 | 4〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 5,780万 | 144.94万/㎡ |
| 2023年6月 | 7〜9階 | 1LDK | 35㎡〜 | 4,880万 | 122.37万/㎡ |
| 2021年2月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 7,380万 | 132.69万/㎡ |
| 2021年10月 | 4〜6階 | 1DK | 35㎡〜 | 5,300万 | 132.9万/㎡ |
| 2020年9月 | 10〜12階 | 1LDK | 45㎡〜 | 5,280万 | 110.91万/㎡ |
| 2018年12月 | 4〜6階 | 2LDK | 45㎡〜 | 4,780万 | 102.95万/㎡ |
| 2017年11月 | 4〜6階 | 2LDK | 45㎡〜 | 4,880万 | 105.11万/㎡ |
| 2014年10月 | 10〜12階 | 1LDK | 35㎡〜 | 4,080万 | 102.31万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（25件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の92%）で、平均月額168,174円。2LDKなら月額197,000円が相場です。
1LDK
158,000〜195,000円
168,174円
2LDK
194,000〜200,000円
197,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の96%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
24件
20〜30万
1件
全 25 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年6月 | 7〜9階 | 1LDK | 35㎡〜 | 165,000円 | 4,137円/㎡ |
| 2021年1月 | 10〜12階 | 1LDK | 35㎡〜 | 163,000円 | 4,087円/㎡ |
| 2020年4月 | 7〜9階 | 2LDK | 45㎡〜 | 194,000円 | 4,178円/㎡ |
| 2020年2月 | 7〜9階 | 1LDK | 45㎡〜 | 185,000円 | 3,886円/㎡ |
| 2019年6月 | 10〜12階 | 1LDK | 35㎡〜 | 163,000円 | 4,087円/㎡ |
| 2019年5月 | 7〜9階 | 1LDK | 35㎡〜 | 159,000円 | 3,987円/㎡ |
| 2019年5月 | 1〜3階 | 1LDK | 35㎡〜 | 159,000円 | 3,987円/㎡ |
| 2019年4月 | 7〜9階 | 1LDK | 35㎡〜 | 162,000円 | 4,062円/㎡ |
| 2019年3月 | 1〜3階 | 1LDK | 35㎡〜 | 162,000円 | 4,062円/㎡ |
| 2019年3月 | 1〜3階 | 1LDK | 35㎡〜 | 161,000円 | 4,037円/㎡ |
| 2019年2月 | 7〜9階 | 1LDK | 35㎡〜 | 169,000円 | 4,238円/㎡ |
| 2019年12月 | 7〜9階 | 1LDK | 35㎡〜 | 170,000円 | 4,263円/㎡ |
| 2018年4月 | 10〜12階 | 1LDK | 35㎡〜 | 163,000円 | 4,087円/㎡ |
| 2018年3月 | 1〜3階 | 1LDK | 35㎡〜 | 159,000円 | 3,987円/㎡ |
| 2018年2月 | 7〜9階 | 1LDK | 35㎡〜 | 164,000円 | 4,112円/㎡ |
| 2015年10月 | 10〜12階 | 1LDK | 35㎡〜 | 173,000円 | 4,338円/㎡ |
| 2014年9月 | 7〜9階 | 1LDK | 35㎡〜 | 158,000円 | 3,962円/㎡ |
| 2014年3月 | 7〜9階 | 1LDK | 45㎡〜 | 180,000円 | 3,781円/㎡ |
| 2014年3月 | 7〜9階 | 1LDK | 35㎡〜 | 169,000円 | 4,238円/㎡ |
| 2014年3月 | 7〜9階 | 1LDK | 35㎡〜 | 164,000円 | 4,112円/㎡ |
| 2013年12月 | 7〜9階 | 2LDK | 45㎡〜 | 200,000円 | 4,308円/㎡ |
| 2013年12月 | 7〜9階 | 1LDK | 35㎡〜 | 175,000円 | 4,388円/㎡ |
| 2013年12月 | 7〜9階 | 1LDK | 35㎡〜 | 180,000円 | 4,514円/㎡ |
| 2013年12月 | 1〜3階 | 1LDK | 35㎡〜 | 170,000円 | 4,263円/㎡ |
| 2013年12月 | 7〜9階 | 1LDK | 45㎡〜 | 195,000円 | 4,096円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。