ランドシティ中野新井薬師
東京都中野区新井5丁目20-7 | 築15年 | 31戸
売買㎡単価の推移
110万100万90万80万70万
20182019202020212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の87.1万/㎡から2022年は95.9万/㎡へ、4年間で10.2%上昇しました（年平均+2.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
16万15万14万13万
2015201620172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の140,000円から2018年には150,000円へ、7.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
170.0万円/㎡
レンジ
127.5〜212.6万円/㎡
市区町村ベースライン 111.0万円/㎡
補正係数 ×1.532
補正係数 ×1.532
代表面積 54.89㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 505件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の64%・9件）で、平均5,747万円です。2LDKが最も高く平均5,747万円、1LDKは平均4,978万円です。
1LDK
4,978万
5件
2LDK
5,747万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 5件 | 4,978万 | 4,514万 | 5,673万 |
| 2LDK | 9件 | 5,747万 | 5,131万 | 6,260万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は100.4万円で、1-3階（90.8万円）と比べて9.6万円（+10.6%）高くなっています。
1-3階
4件
90.8万/㎡
4-7階
7件
91.7万/㎡
8階以上
3件
100.4万/㎡
最上層と最下層の差: +9.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都中野区新井5丁目20-7 |
|---|---|
| 築年月 | 2011年1月（築15年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 31戸 |
| 専有面積 | 40.02m² ～ 54.89m² |
| 分譲会社 | 翔和建物 ランド |
| 施工会社 | 斎藤工業 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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西武新宿線
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徒歩16分
中野駅
JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / 東京メトロ東西線 / わたらせ渓谷線 / 上田電鉄別所線
学区情報
小学校
中野区立令和小学校
中学校
中野区立第五中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ランドシティ中野新井薬師 | 2011 | 31戸 | 98.0万 | 5,380万 |
| シェルゼ中野新井薬師 | 2009 | 41戸 | 114.8万 | 4,230万 |
| メゾン・ド・ラシーヌ | 1985 | 79戸 | 59.2万 | 800万 |
| パークフロント中野新井薬師 | 2001 | 84戸 | 95.2万 | 5,680万 |
| パティーナ中野 | 2023 | 28戸 | - | - |
| ラシード中野新井薬師 | 2008 | 19戸 | 75.2万 | 1,480万 |
| ベルハイム新井薬師 | 1994 | 11戸 | 73.2万 | 3,680万 |
| セザール哲学堂公園 | 1996 | 29戸 | 96.0万 | 4,980万 |
| ネオマイム哲学堂公園 | 2005 | 28戸 | 87.2万 | 6,780万 |
| ルーブル中野新井 | 2009 | 33戸 | 109.0万 | 2,198万 |
| 朝日クレスパリオ中野新井薬師 | 1996 | 71戸 | 115.8万 | 7,980万 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで5,000〜7,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
7件
5,000〜7,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 86.3万 | 81.8万 | 95.8万 | - | 98.0万 |
| 1LDK | 88.7万 | - | - | 97.4万 | 93.9万 |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年9月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,380万 | 98.02万/㎡ |
| 2022年1月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,950万 | 93.87万/㎡ |
| 2021年9月 | 高層 | 1LDK | 45㎡〜 | 4,480万 | 97.12万/㎡ |
| 2021年6月 | 高層 | 1LDK | 45㎡〜 | 4,780万 | 103.63万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,850万 | 91.5万/㎡ |
| 2020年9月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,430万 | 98.93万/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,980万 | 90.73万/㎡ |
| 2020年8月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,430万 | 98.93万/㎡ |
| 2020年5月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,680万 | 103.48万/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,780万 | 87.09万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,490万 | 81.8万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,490万 | 81.8万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,980万 | 90.73万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,980万 | 88.69万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の100%）で、平均月額144,000円。
1LDK
140,000〜155,000円
144,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
4件
15〜20万
1件
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年6月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 145,000円 | 3,143円/㎡ |
| 2018年2月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 155,000円 | 3,873円/㎡ |
| 2017年11月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 140,000円 | 3,327円/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 140,000円 | 3,035円/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 140,000円 | 3,327円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。