ライオンズシティ中野プラザ
東京都中野区新井2丁目3-2 | 築25年 | 55戸
売買㎡単価の推移
180万140万100万60万
200920132017202020212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の68万/㎡から2024年は139.7万/㎡へ、15年間で105.4%上昇しました（年平均+7.0%）。直近3年では29.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
20万18万16万14万
201320162017201820192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の190,000円から2020年には159,000円へ、16.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは1.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
159.6万円/㎡
レンジ
135.7〜183.6万円/㎡
市区町村ベースライン 111.0万円/㎡
補正係数 ×1.438
補正係数 ×1.438
代表面積 66.56㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 505件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の45%・5件）で、平均8,432万円です。3LDKが最も高く平均10,672万円、1LDKは平均5,560万円です。
1LDK
5,560万
3件
2LDK
8,432万
5件
3LDK
10,672万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 3件 | 5,560万 | 4,902万 | 5,889万 |
| 2LDK | 5件 | 8,432万 | 7,046万 | 9,471万 |
| 3LDK | 3件 | 10,672万 | 9,076万 | 13,037万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は102.9万円で、1-3階（87.9万円）と比べて15.0万円（+17.1%）高くなっています。
1-3階
2件
87.9万/㎡
4-7階
10件
102.9万/㎡
最上層と最下層の差: +15.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都中野区新井2丁目3-2 |
|---|---|
| 築年月 | 2001年6月（築25年） |
| 構造 | RC一部SRC（鉄筋コンクリート一部鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 55戸 |
| 専有面積 | 40.52m² ～ 97.86m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 施工会社 | 東洋建設 北新建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
中野駅
JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / 東京メトロ東西線 / わたらせ渓谷線 / 上田電鉄別所線
学区情報
小学校
野方小学校
中学校
中央中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズシティ中野プラザ | 2001 | 55戸 | 160.1万 | 12,480万 |
| イーストコート中野 | 2013 | 30戸 | 144.9万 | 5,780万 |
| セザール第二中野 | 1999 | 37戸 | 103.9万 | 7,800万 |
| 中野ローヤルコーポ | 1970 | 32戸 | 104.4万 | 2,380万 |
| 中野サンクォーレタワー | 1994 | 144戸 | 184.7万 | 34,800万 |
| パークホームズ中野 | 2011 | 50戸 | 238.2万 | 15,800万 |
| 中野第２スカイハイツ | 1978 | 71戸 | 106.6万 | 6,580万 |
| セーナ中野 | 2000 | 36戸 | 148.6万 | 7,599万 |
| コープブロードウェイ | 1966 | 251戸 | 103.3万 | 5,680万 |
| ミッドアベニュー中野 | 2014 | 24戸 | 187.1万 | 10,490万 |
| サンローゼン中野 | 1996 | 8戸 | 79.5万 | 2,050万 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の42%を占めます。次いで4,000〜5,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
4,000〜5,000万
3件
5,000〜7,000万
2件
7,000万〜1億
5件
1億以上
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2013 | 2017 | 2020 | 2021 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 70.3万 | - | - | - | 140.8万 |
| 2LDK | 67.4万 | - | 82.3万 | - | 116.1万 | 137.6万 |
| 1LDK | 68.6万 | - | 78.2万 | - | - | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 12,480万 | 160.05万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 7,980万 | 137.59万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 9,480万 | 121.57万/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 7,480万 | 112.38万/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 7,980万 | 119.9万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 7,680万 | 108.33万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 4,580万 | 78.23万/㎡ |
| 2017年6月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 5,480万 | 82.34万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 4,580万 | 78.23万/㎡ |
| 2013年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,480万 | 70.28万/㎡ |
| 2009年7月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,780万 | 67.42万/㎡ |
| 2009年5月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,780万 | 68.61万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の67%）で、平均月額156,833円。1LDKなら月額156,833円が相場です。
ワンルーム
143,000〜150,000円
146,500円
1LDK
148,000〜170,000円
156,833円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
3件
15〜20万
6件
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年12月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 148,000円 | 3,471円/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 170,000円 | 2,903円/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | ワンルーム | 40㎡〜 | 143,000円 | 3,529円/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | ワンルーム | 40㎡〜 | 150,000円 | 3,702円/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 1LDK | 55㎡〜 | 155,000円 | 2,672円/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 1LDK | 55㎡〜 | 155,000円 | 2,672円/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 148,000円 | 3,471円/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 1LDK | 55㎡〜 | 165,000円 | 2,818円/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 190,000円 | 2,855円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。