D’クラディア中野

東京都中野区新井1丁目36-4 | 築21年 | 29戸

推定相場

D’クラディア中野

売買㎡単価の推移

130万110万90万70万

201120132016201820212024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2011年の78.6万/㎡から2024年は109.6万/㎡へ、13年間で39.5%上昇しました（年平均+3.0%）。直近3年では32.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

116.2万円/㎡

レンジ

87.2〜145.3万円/㎡

市区町村ベースライン 111.0万円/㎡
補正係数 ×1.047

代表面積 52.57㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 505件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の46%・18件）で、平均4,530万円です。3LDKが最も高く平均10,048万円、1LDKは平均4,530万円です。

1LDK

18件

4,530万

2LDK

6件

7,251万

3LDK

15件

10,048万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	18件	4,530万	3,749万	5,595万
2LDK	6件	7,251万	5,889万	8,165万
3LDK	15件	10,048万	6,606万	12,951万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は87.8万円で、1-3階（86.4万円）と比べて1.4万円（+1.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

86.4万/㎡

23件

4-7階

87.8万/㎡

17件

最上層と最下層の差: +1.4万/㎡

物件概要

所在地	東京都中野区新井1丁目36-4
築年月	2005年9月（築21年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	29戸
専有面積	38.50m² ～ 93.85m²
分譲会社	大和ハウス工業山忠建設
施工会社	川口土木建築工業
管理会社	大和ライフネクスト
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

新井薬師前駅

西武新宿線

徒歩7分

🚉

中野駅

JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / 東京メトロ東西線 / わたらせ渓谷線 / 上田電鉄別所線

徒歩11分

学区情報

小学校

新井小学校

中学校

第五中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
D’クラディア中野	2005	29戸	103.3万	3,980万
ルックハイツ中野	1983	13戸	83.3万	4,280万
シティインデックス中野	2019	63戸	169.0万	7,200万
プロフ中野	2007	29戸	104.9万	2,100万
アデッソ中野	2006	22戸	100.5万	2,400万
キャパシタス中野	2004	32戸	85.9万	1,750万
中野グレースマンション	1974	22戸	59.9万	1,980万
ダイアパレス中野	1995	39戸	82.6万	4,490万
パークサイド中野	1986	13戸	61.9万	3,280万
グランデ６３４中野	1984	31戸	83.7万	4,980万
中野第三コーポ	1968	65戸	94.7万	3,890万

売買データ分析（40件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで5,000〜7,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

2件

3,000〜4,000万

17件

4,000〜5,000万

2件

5,000〜7,000万

10件

7,000万〜1億

9件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2014	2016	2017	2018	2019	2021	2024
1LDK	-	-	-	91.9万	91.4万	85.1万	-	103.3万
3LDK	79.2万	74.4万	-	88.1万	85.1万	81.9万	-	116.0万
2LDK	-	-	89.0万	85.0万	-	-	103.9万	-

全 40 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年5月	中層	1LDK	35㎡〜	3,980万	103.25万/㎡
2024年5月	中層	3LDK	70㎡〜	8,280万	115.99万/㎡
2021年3月	高層	2LDK	65㎡〜	6,880万	103.9万/㎡
2019年4月	低層	3LDK	70㎡〜	5,780万	78.09万/㎡
2019年1月	中層	1LDK	35㎡〜	3,280万	85.09万/㎡
2019年1月	低層	3LDK	70㎡〜	6,630万	89.58万/㎡
2019年10月	低層	3LDK	70㎡〜	5,780万	78.09万/㎡
2018年8月	低層	1LDK	35㎡〜	3,249万	84.28万/㎡
2018年8月	中層	1LDK	35㎡〜	3,280万	85.09万/㎡
2018年7月	低層	1LDK	35㎡〜	3,499万	90.77万/㎡
2018年5月	低層	1LDK	35㎡〜	3,649万	94.66万/㎡
2018年4月	低層	1LDK	35㎡〜	3,599万	93.37万/㎡
2018年3月	低層	1LDK	35㎡〜	3,749万	97.26万/㎡
2018年2月	低層	1LDK	35㎡〜	3,899万	101.15万/㎡
2018年1月	高層	3LDK	90㎡〜	7,990万	85.14万/㎡
2018年10月	低層	1LDK	35㎡〜	3,249万	84.28万/㎡
2017年9月	高層	3LDK	90㎡〜	8,230万	87.7万/㎡
2017年7月	高層	3LDK	90㎡〜	8,680万	92.49万/㎡
2017年5月	低層	1LDK	35㎡〜	3,390万	88.06万/㎡
2017年3月	高層	2LDK	65㎡〜	5,480万	78.9万/㎡
2017年3月	高層	2LDK	65㎡〜	6,180万	88.98万/㎡
2017年3月	低層	1LDK	35㎡〜	3,390万	87.94万/㎡
2017年1月	低層	2LDK	50㎡〜	4,580万	87.13万/㎡
2017年1月	高層	3LDK	90㎡〜	7,980万	85.03万/㎡
2017年12月	高層	3LDK	90㎡〜	8,230万	87.7万/㎡
2017年11月	高層	3LDK	90㎡〜	8,230万	87.7万/㎡
2017年11月	低層	1LDK	35㎡〜	3,990万	103.51万/㎡
2017年10月	低層	1LDK	35㎡〜	3,390万	87.94万/㎡
2016年12月	高層	2LDK	65㎡〜	6,180万	88.98万/㎡
2016年12月	低層	ー	50㎡〜	4,390万	83.51万/㎡
2014年9月	高層	3LDK	90㎡〜	6,980万	74.38万/㎡
2014年12月	高層	3LDK	90㎡〜	6,980万	74.38万/㎡
2013年7月	高層	3LDK	90㎡〜	7,490万	79.81万/㎡
2013年4月	高層	3LDK	90㎡〜	7,820万	83.33万/㎡
2013年10月	高層	3LDK	90㎡〜	6,980万	74.38万/㎡
2012年9月	低層	2LDK	50㎡〜	3,800万	72.29万/㎡
2011年9月	中層	1LDK	35㎡〜	2,980万	77.31万/㎡
2011年7月	中層	1LDK	35㎡〜	3,080万	79.9万/㎡
2011年7月	中層	1LDK	35㎡〜	3,180万	82.5万/㎡
2011年10月	中層	1LDK	35㎡〜	2,880万	74.71万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。