ザ・パークハウス中野富士見町

東京都中野区弥生町4丁目34-11 | 築11年 | 83戸

推定相場

ザ・パークハウス中野富士見町

売買㎡単価の推移

190万160万130万100万70万

201520172019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の88.5万/㎡から2026年は159.5万/㎡へ、11年間で80.3%上昇しました（年平均+7.3%）。直近3年では32.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

26万24万22万20万18万

201720192021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2017年の190,000円から2021年には245,000円へ、28.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

180.1万円/㎡

レンジ

144.1〜216.2万円/㎡

市区町村ベースライン 111.0万円/㎡
補正係数 ×1.623

代表面積 67.1㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 505件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の52%・13件）で、平均8,374万円です。2LDKが最も高く平均8,866万円、3LDKは平均8,374万円です。

2LDK

12件

8,866万

3LDK

13件

8,374万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	12件	8,866万	6,631万	12,000万
3LDK	13件	8,374万	7,236万	10,780万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は136.9万円で、1-5階（108.0万円）と比べて28.9万円（+26.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

108万/㎡

13件

6-10階

114.4万/㎡

9件

11-20階

136.9万/㎡

4件

最上層と最下層の差: +28.9万/㎡

物件概要

所在地	東京都中野区弥生町4丁目34-11
築年月	2015年2月（築11年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	83戸
専有面積	57.12m² ～ 70.41m²
分譲会社	三菱地所レジデンス
施工会社	森本組
管理会社	三菱地所コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

中野富士見町駅

東京メトロ丸ノ内線

徒歩5分

🚉

新中野駅

東京メトロ丸ノ内線

徒歩12分

学区情報

小学校

中野神明小学校

中学校

南中野中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ザ・パークハウス中野富士見町	2015	83戸	159.5万	10,780万
シュロス中野	2004	28戸	100.5万	3,530万
サンライズ中野	1977	23戸	38.4万	1,580万
シーアイマンション中野富士見町	1996	19戸	70.6万	4,780万
ウィライブ中野富士見町	1995	39戸	118.8万	5,998万
中野サニーパレス	1970	25戸	73.1万	3,699万
グランフォース中野富士見町	2018	49戸	110.4万	2,800万
ガリシア中野弥生町	2017	46戸	136.5万	3,580万
富士ビューマンション	1970	16戸	74.0万	2,200万
弥生町クリスコーポ	1978	9戸	57.5万	5,980万
アートビル	1974	5戸	-	-

売買データ分析（26件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで7,000万〜1億が8件です。売却価格の目安として参考になります。

5,000〜7,000万

14件

7,000万〜1億

8件

1億以上

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2021	2022	2023	2025	2026
3LDK	90.0万	88.5万	98.1万	109.8万	114.0万	120.4万	-	159.5万
2LDK	103.4万	95.9万	-	105.3万	114.4万	-	166.0万	-

全 26 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	10,780万	159.52万/㎡
2025年12月	13〜15階	2LDK	70㎡〜	12,000万	170.44万/㎡
2025年12月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	11,800万	167.6万/㎡
2025年11月	13〜15階	2LDK	70㎡〜	12,000万	170.44万/㎡
2025年10月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	8,880万	155.47万/㎡
2023年10月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	8,080万	120.42万/㎡
2022年5月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	6,460万	113.1万/㎡
2022年4月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	6,680万	116.95万/㎡
2022年3月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	6,460万	113.1万/㎡
2022年1月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	7,320万	109.1万/㎡
2022年12月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	7,980万	118.93万/㎡
2021年8月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	7,230万	106.99万/㎡
2021年5月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	5,920万	103.65万/㎡
2021年12月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	7,350万	109.54万/㎡
2021年10月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	7,380万	109.99万/㎡
2019年10月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	6,580万	98.07万/㎡
2018年5月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	5,480万	95.94万/㎡
2018年3月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	5,980万	88.49万/㎡
2018年2月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	5,980万	88.49万/㎡
2017年8月	13〜15階	2LDK	70㎡〜	7,800万	110.78万/㎡
2017年3月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	5,480万	95.94万/㎡
2017年3月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	6,080万	89.97万/㎡
2017年11月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	6,080万	89.97万/㎡
2016年11月	10〜12階	3SLDK	65㎡〜	6,280万	93.6万/㎡
2016年10月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	6,490万	96.73万/㎡
2015年8月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	5,980万	88.49万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の86%）で、平均月額225,000円。

3LDK

225,000円

200,000〜250,000円

賃料帯の分布

📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。

15〜20万

1件

20〜30万

6件

全 7 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年1月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	240,000円	3,577円/㎡
2021年11月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	250,000円	3,699円/㎡
2019年8月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	200,000円	2,840円/㎡
2019年6月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	210,000円	2,983円/㎡
2019年6月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	210,000円	2,983円/㎡
2019年4月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	240,000円	3,577円/㎡
2017年6月	13〜15階	2LDK	55㎡〜	190,000円	3,326円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。