富士ビューマンション
東京都中野区弥生町5丁目18-15 | 築56年 | 16戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万
20182019202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の42.6万/㎡から2026年は74万/㎡へ、8年間で73.8%上昇しました（年平均+9.2%）。直近3年では65.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
10万9万8万7万6万
20132014201520162018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の74,000円から2018年には84,000円へ、13.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 48件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
75.1万円/㎡
レンジ
67.6〜82.7万円/㎡
市区町村ベースライン 111.0万円/㎡
補正係数 ×0.677
補正係数 ×0.677
代表面積 33.81㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 505件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の38%・6件）で、平均2,156万円です。2LDKが最も高く平均2,156万円、1Kは平均1,119万円です。
1R
1,760万
2件
1K
1,119万
6件
2DK
1,926万
2件
2LDK
2,156万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 2件 | 1,760万 | 1,319万 | 2,200万 |
| 1K | 6件 | 1,119万 | 843万 | 1,549万 |
| 2DK | 2件 | 1,926万 | 1,871万 | 1,981万 |
| 2LDK | 6件 | 2,156万 | 1,983万 | 2,423万 |
階数別の㎡単価
1-3階
4件
50.4万/㎡
4-7階
14件
40.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都中野区弥生町5丁目18-15 |
|---|---|
| 築年月 | 1970年2月（築56年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 16戸 |
| 専有面積 | 25.48m² ～ 47.80m² |
| 施工会社 | 萬世建設 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 借地権、地上権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
中野富士見町駅
東京メトロ丸ノ内線
学区情報
小学校
中野神明小学校
中学校
南中野中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 富士ビューマンション | 1970 | 16戸 | 74.0万 | 2,200万 |
| シュロス中野 | 2004 | 28戸 | 100.5万 | 3,530万 |
| ウィライブ中野富士見町 | 1995 | 39戸 | 118.8万 | 5,998万 |
| ザ・パークハウス中野富士見町 | 2015 | 83戸 | 159.5万 | 10,780万 |
| ガリシア中野弥生町 | 2017 | 46戸 | 136.5万 | 3,580万 |
| 弥生町クリスコーポ | 1978 | 9戸 | 57.5万 | 5,980万 |
| シーアイマンション中野富士見町 | 1996 | 19戸 | 70.6万 | 4,780万 |
| サンライズ中野 | 1977 | 23戸 | 38.4万 | 1,580万 |
| 中野サニーパレス | 1970 | 25戸 | 73.1万 | 3,699万 |
| グランフォース中野富士見町 | 2018 | 49戸 | 110.4万 | 2,800万 |
| 中野弥生町マンション | 1969 | 25戸 | 69.3万 | 2,580万 |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の61%を占めます。次いで〜1,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
5件
1,000〜2,000万
11件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2023 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1R | 36.7万 | - | - | - | 74.0万 |
| 1K | 48.9万 | - | - | 38.4万 | - |
| 2LDK | - | 41.0万 | 42.1万 | - | - |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 2,200万 | 74.03万/㎡ |
| 2023年4月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 930万 | 36.5万/㎡ |
| 2023年4月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 980万 | 38.47万/㎡ |
| 2023年3月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 999万 | 39.21万/㎡ |
| 2023年2月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 1,180万 | 46.31万/㎡ |
| 2023年1月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 798万 | 31.32万/㎡ |
| 2023年12月 | 高層 | 2K | 30㎡〜 | 980万 | 28.72万/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,799万 | 38.83万/㎡ |
| 2020年6月 | 高層 | 2DK | 35㎡〜 | 1,698万 | 47.39万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,999万 | 43.14万/㎡ |
| 2020年5月 | 高層 | 2DK | 30㎡〜 | 1,798万 | 53.18万/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,799万 | 38.83万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 2,199万 | 47.46万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,799万 | 38.83万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,999万 | 43.14万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 1,280万 | 48.93万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 1,180万 | 42.15万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 1,090万 | 36.68万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の43%）で、平均月額72,667円。1Kなら月額72,667円が相場です。
1R
85,000〜89,000円
86,333円
1K
70,000〜75,000円
72,667円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
3件
8〜10万
4件
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年3月 | 低層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 84,000円 | 2,625円/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 1R | 30㎡〜 | 85,000円 | 2,656円/㎡ |
| 2015年10月 | 高層 | 1K | 35㎡〜 | 70,000円 | 1,923円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 1R | 30㎡〜 | 89,000円 | 2,781円/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 1R | 30㎡〜 | 85,000円 | 2,656円/㎡ |
| 2013年8月 | 低層 | 1K | 30㎡〜 | 75,000円 | 2,381円/㎡ |
| 2013年10月 | 低層 | 1K | 30㎡〜 | 73,000円 | 2,317円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。