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サウスヒルズ４４８

東京都中野区南台4丁目48-4 | 築40年 | 11戸

推定相場
サウスヒルズ４４８
最新データ
2025年8月
売買12件 / 賃貸18件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は67.7万円。周辺エリア平均（93.4万円）より27.5%低く、中野区全体の平均（91.4万円）より25.9%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

80万60万40万
20182019202020242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2018年の54.1万/㎡から2025年は67.7万/㎡へ、7年間で25.0%上昇しました（年平均+3.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

19万16万13万10万7万
2013201520172021
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の155,000円から2021年には115,000円へ、25.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは7.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
121.2万円/㎡
レンジ
103.0〜139.4万円/㎡
市区町村ベースライン 111.0万円/㎡
補正係数 ×1.092
代表面積 51.29㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 505件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の33%・3件）で、平均3,214万円です。3LDKが最も高く平均6,914万円、2Kは平均1,977万円です。
1LDK
3件
3,214万
2K
2件
1,977万
2LDK
2件
4,559万
3LDK
2件
6,914万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 3件 3,214万 2,953万 3,406万
2K 2件 1,977万 1,920万 2,033万
2LDK 2件 4,559万 4,227万 4,891万
3LDK 2件 6,914万 6,834万 6,994万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は65.5万円で、1-2階（57.2万円）と比べて8.3万円（+14.5%）高くなっています。
1-2階
57.2万/㎡
10件
3階以上
65.5万/㎡
2件

最上層と最下層の差: +8.3万/㎡

物件概要

所在地東京都中野区南台4丁目48-4
築年月1986年3月（築40年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て3階建
総戸数11戸
専有面積27.92m² ～ 106.23m²
施工会社柴山建設
管理会社自主管理
土地権利所有権
用途地域第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
笹塚駅
京王線 / 京王新線
徒歩8分
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幡ヶ谷駅
京王新線
徒歩15分
🚉
方南町駅
東京メトロ丸ノ内線
徒歩15分

学区情報

小学校
新山小学校
中学校
南中野中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
サウスヒルズ４４８ 1986 11戸 67.7万 1,890万
コンフォート南台 1997 23戸 126.0万 7,990万
ベルマンション 1974 5戸 45.6万 1,680万
ライオンズガーデン笹塚 2000 80戸 96.9万 6,480万
クレセール笹塚 1991 16戸 84.1万 3,241万
クリスタル笹塚パート１ 1983 23戸 55.7万 840万
レクセルマンション笹塚 2004 33戸 115.3万 8,480万
センチュリー笹塚 1996 12戸 63.1万 2,490万
メゾン・ド・テルトル 1983 22戸 45.0万 698万
シティハウス笹塚 2005 76戸 120.3万 7,480万
ユースフル笹塚No.2 1986 32戸 76.4万 1,470万

売買データ分析（12件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の33%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
4件
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
1件
5,000〜7,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020242025
1LDK - 52.2万 68.9万 - -
3LDK 54.4万 56.3万 - - -
2K 53.9万 53.9万 - - -
全 12 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年8月 - 1DK 25㎡〜 1,890万 67.7万/㎡
2024年12月 - 1K 35㎡〜 1,400万 37.94万/㎡
2020年5月 - 1LDK 45㎡〜 2,980万 63.38万/㎡
2020年4月 - 1LDK 35㎡〜 2,680万 74.51万/㎡
2019年6月 - 2LDK 50㎡〜 3,699万 67.83万/㎡
2019年5月 - 1LDK 55㎡〜 2,980万 52.24万/㎡
2019年4月 - 3LDK 105㎡〜 5,980万 56.3万/㎡
2019年3月 - 2DK 50㎡〜 2,580万 50.31万/㎡
2019年3月 - 2K 30㎡〜 1,680万 53.87万/㎡
2019年12月 - 2LDK 60㎡〜 4,280万 71.1万/㎡
2018年12月 - 2K 30㎡〜 1,680万 53.87万/㎡
2018年12月 - 3LDK 105㎡〜 5,780万 54.42万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（18件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の39%）で、平均月額147,143円。2LDKなら月額147,143円が相場です。
1DK
116,667円
115,000〜120,000円
1LDK
125,333円
115,000〜135,000円
2K
136,000円
85,000〜165,000円
2DK
147,500円
140,000〜155,000円
2LDK
147,143円
115,000〜175,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の61%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
1件
10〜15万
11件
15〜20万
6件
全 18 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2021年9月 - 1DK 30㎡〜 115,000円 3,473円/㎡
2018年5月 - 2K 30㎡〜 85,000円 2,460円/㎡
2018年3月 - 1DK 30㎡〜 115,000円 3,473円/㎡
2018年1月 - 2K 65㎡〜 158,000円 2,273円/㎡
2017年7月 - 2K 65㎡〜 165,000円 2,374円/㎡
2016年6月 - 1LDK 30㎡〜 115,000円 3,473円/㎡
2016年6月 - 2LDK 50㎡〜 170,000円 3,289円/㎡
2016年6月 - 2LDK 50㎡〜 115,000円 2,225円/㎡
2016年5月 - 1DK 30㎡〜 120,000円 3,624円/㎡
2016年5月 - 2LDK 50㎡〜 175,000円 3,386円/㎡
2016年12月 - 2LDK 50㎡〜 170,000円 3,289円/㎡
2015年3月 - 1LDK 60㎡〜 135,000円 2,237円/㎡
2014年7月 - 1LDK 45㎡〜 126,000円 2,562円/㎡
2014年1月 - 2DK 65㎡〜 140,000円 2,013円/㎡
2014年10月 - 2LDK 50㎡〜 135,000円 2,632円/㎡
2014年10月 - 2LDK 50㎡〜 140,000円 2,729円/㎡
2014年10月 - 2LDK 50㎡〜 125,000円 2,437円/㎡
2013年12月 - 2DK 65㎡〜 155,000円 2,228円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。