ライオンズマンション中野南台

東京都中野区南台3丁目45-8 | 築41年 | 38戸

推定相場

ライオンズマンション中野南台

売買㎡単価の推移

130万100万70万40万

2017202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2017年の69.2万/㎡から2025年は101.4万/㎡へ、8年間で46.5%上昇しました（年平均+5.8%）。直近3年では15.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万14万12万10万

201320142019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の138,667円から2019年には106,000円へ、23.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは1.9%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 32件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

84.9万円/㎡

レンジ

76.4〜93.4万円/㎡

市区町村ベースライン 111.0万円/㎡
補正係数 ×0.765

代表面積 57.83㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 505件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の47%・8件）で、平均5,460万円です。3LDKが最も高く平均6,185万円、2DKは平均3,979万円です。

1SLDK

2件

5,316万

2DK

3件

3,979万

2LDK

8件

5,460万

3LDK

4件

6,185万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1SLDK	2件	5,316万	5,221万	5,411万
2DK	3件	3,979万	3,317万	4,860万
2LDK	8件	5,460万	4,816万	5,980万
3LDK	4件	6,185万	4,840万	6,980万

階数別の㎡単価

1-3階

91.6万/㎡

2件

4-7階

89.4万/㎡

13件

8階以上

69.9万/㎡

4件

物件概要

所在地	東京都中野区南台3丁目45-8
築年月	1985年7月（築41年）
構造	SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	38戸
専有面積	45.98m² ～ 113.39m²
分譲会社	大京観光
施工会社	東洋建設
管理会社	大京アステージ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

方南町駅

東京メトロ丸ノ内線

徒歩7分

学区情報

小学校

多田小学校

中学校

南中野中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズマンション中野南台	1985	38戸	106.8万	6,580万
プレール方南町	1989	27戸	60.6万	990万
マイネシュロッス中野コリドー	2000	36戸	113.7万	7,480万
コンシェリア中野南台ザレジデンス	2024	42戸	-	-
アイル方南町	2004	21戸	102.0万	2,280万
フェアロージュ方南町	2001	32戸	130.0万	8,580万
ジェークラウド中野南台	2010	19戸	87.8万	2,670万
ルーブル中野弥生町弐番館	2006	22戸	92.6万	1,900万
日商岩井弥生町マンション	1973	54戸	73.1万	4,500万
ライオンズ中野南台グリーンゲート	2011	83戸	138.2万	9,980万
富士見スカイマンション	1978	27戸	38.4万	798万

売買データ分析（19件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の37%を占めます。次いで5,000〜7,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

1件

3,000〜4,000万

4件

4,000〜5,000万

7件

5,000〜7,000万

6件

7,000万〜1億

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	-	-	-	-	85.9万	-	110.1万
2LDK	-	71.6万	75.7万	86.4万	89.9万	-	103.4万
2DK	69.2万	-	-	-	-	69.5万	-

全 19 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	5〜6階	3LDK	60㎡〜	6,580万	106.82万/㎡
2025年6月	7〜8階	2LDK	55㎡〜	5,980万	103.41万/㎡
2025年4月	5〜6階	3LDK	60㎡〜	6,980万	113.32万/㎡
2025年2月	3〜4階	4LDK	110㎡〜	9,280万	81.85万/㎡
2024年8月	1〜2階	1SLDK	55㎡〜	4,998万	89.96万/㎡
2024年5月	1〜2階	1SLDK	55㎡〜	5,180万	93.24万/㎡
2024年2月	9〜10階	2DK	50㎡〜	3,600万	69.5万/㎡
2023年9月	5〜6階	3LDK	60㎡〜	5,999万	97.39万/㎡
2023年6月	7〜8階	2LDK	55㎡〜	5,400万	93.38万/㎡
2023年6月	5〜6階	3LDK	60㎡〜	4,580万	74.36万/㎡
2023年5月	5〜6階	2LDK	55㎡〜	4,798万	86.36万/㎡
2022年6月	7〜8階	2LDK	55㎡〜	4,998万	86.43万/㎡
2022年5月	5〜6階	3DK	55㎡〜	3,900万	70.2万/㎡
2022年3月	7〜8階	2LDK	55㎡〜	4,998万	86.43万/㎡
2022年10月	5〜6階	2LDK	55㎡〜	4,798万	86.36万/㎡
2021年9月	7〜8階	2LDK	55㎡〜	4,380万	75.74万/㎡
2018年2月	7〜8階	2LDK	55㎡〜	3,980万	71.64万/㎡
2017年12月	7〜8階	2DK	45㎡〜	3,780万	82.22万/㎡
2017年11月	7〜8階	2DK	45㎡〜	2,580万	56.12万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の80%）で、平均月額134,000円。

1LDK

134,000円

120,000〜147,000円

全 5 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年1月	3〜4階	2LDK	45㎡〜	106,000円	2,141円/㎡
2014年6月	9〜10階	1LDK	55㎡〜	120,000円	2,075円/㎡
2013年7月	9〜10階	1LDK	55㎡〜	139,000円	2,404円/㎡
2013年6月	9〜10階	1LDK	55㎡〜	147,000円	2,542円/㎡
2013年11月	9〜10階	1LDK	55㎡〜	130,000円	2,248円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。