パロス中野南台
東京都中野区南台5丁目26-12 | 築29年 | 26戸
売買㎡単価の推移
120万100万80万60万40万
2012201820202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の50万/㎡から2024年は99.6万/㎡へ、12年間で99.0%上昇しました（年平均+8.3%）。直近3年では22.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
113.4万円/㎡
レンジ
96.4〜130.5万円/㎡
市区町村ベースライン 111.0万円/㎡
補正係数 ×1.022
補正係数 ×1.022
代表面積 63㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 505件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
5,984万
12件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 12件 | 5,984万 | 4,703万 | 6,874万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は81.9万円で、1-2階（66.9万円）と比べて15.0万円（+22.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
5件
66.9万/㎡
3階以上
9件
81.9万/㎡
最上層と最下層の差: +15.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都中野区南台5丁目26-12 |
|---|---|
| 築年月 | 1997年2月（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 26戸 |
| 専有面積 | 56.00m² ～ 63.95m² |
| 分譲会社 | 本州コーポレーション |
| 施工会社 | 戸田建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
方南町駅
東京メトロ丸ノ内線
学区情報
小学校
多田小学校
中学校
南中野中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パロス中野南台 | 1997 | 26戸 | 104.3万 | 6,580万 |
| フェアロージュ方南町 | 2001 | 32戸 | 130.0万 | 8,580万 |
| 方南町セントラルマンション | 1972 | 80戸 | 80.1万 | 2,580万 |
| アイル方南町 | 2004 | 21戸 | 102.0万 | 2,280万 |
| コンシェリア中野南台ザレジデンス | 2024 | 42戸 | - | - |
| 南台住宅 | 1974 | 77戸 | 45.2万 | 3,580万 |
| 中野方南町グランドハイツ | 1995 | 73戸 | 130.1万 | 8,490万 |
| シティテラス杉並方南町ノース棟 | 2017 | 20戸 | - | - |
| 京王南台コーポラス | 1970 | 52戸 | 83.5万 | 4,580万 |
| ライオンズマンション方南町 | 1984 | 40戸 | 74.3万 | 1,280万 |
| ラフィスタ方南町 | 2021 | 43戸 | 123.1万 | 3,600万 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで5,000〜7,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
7件
5,000〜7,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2012 | 2015 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 50.0万 | 69.1万 | - | 76.2万 | 81.6万 | 80.5万 | 99.6万 |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 6,580万 | 104.33万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,980万 | 94.82万/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,080万 | 80.55万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,990万 | 79.21万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,290万 | 83.97万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,115万 | 65.32万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 4,380万 | 71.16万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,480万 | 86.99万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,380万 | 78.22万/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,780万 | 60.01万/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,480万 | 71.12万/㎡ |
| 2015年11月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,580万 | 72.7万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,580万 | 72.7万/㎡ |
| 2012年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,080万 | 50.04万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。