プレールドゥーク中野
東京都中野区中野5丁目4-9 | 築11年 | 25戸
売買㎡単価の推移
120万110万100万90万80万
201720182019202020212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の111.6万/㎡から2025年は107万/㎡へ、8年間で4.1%下落しています（年平均-0.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
18万15万12万9万
201520172019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の113,913円から2025年には101,000円へ、11.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
95.5万円/㎡
レンジ
71.6〜119.3万円/㎡
市区町村ベースライン 111.0万円/㎡
補正係数 ×0.860
補正係数 ×0.860
代表面積 25.99㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 551件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の37%・28件）で、平均11,245万円です。３ＬＤＫが最も高く平均12,617万円、1Kは平均3,219万円です。
２ＬＤＫ
11,245万
28件
１ＤＫ
8,800万
2件
１Ｋ
3,343万
9件
３ＬＤＫ
12,617万
15件
１ＬＤＫ
7,839万
13件
２ＤＫ
9,760万
2件
1K
3,219万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 28件 | 11,245万 | 5,833万 | 17,000万 |
| １ＤＫ | 2件 | 8,800万 | 8,800万 | 8,800万 |
| １Ｋ | 9件 | 3,343万 | 2,300万 | 4,263万 |
| ３ＬＤＫ | 15件 | 12,617万 | 7,269万 | 23,733万 |
| １ＬＤＫ | 13件 | 7,839万 | 5,331万 | 11,510万 |
| ２ＤＫ | 2件 | 9,760万 | 9,056万 | 10,464万 |
| 1K | 7件 | 3,219万 | 2,718万 | 3,806万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は106.8万円で、1-3階（95.8万円）と比べて11.0万円（+11.5%）高くなっています。
1-3階
2件
95.8万/㎡
4-7階
5件
106.8万/㎡
最上層と最下層の差: +11.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都中野区中野5丁目4-9 |
|---|---|
| 築年月 | 2015-09（築11年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 25戸 |
| 専有面積 | 25.99m² ～ 43.04m² |
| 分譲会社 | 木下不動産 |
| 施工会社 | 大和小田急建設 |
| 管理会社 | キノシタコミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩11分
中野駅
JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / 東京メトロ東西線 / わたらせ渓谷線 / 上田電鉄別所線
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徒歩12分
新井薬師前駅
西武新宿線
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徒歩15分
落合駅
JR根室本線(滝川～富良野) / 東京メトロ東西線
学区情報
小学校
中野区立桃園第二小学校
中学校
中野区立中野中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プレールドゥーク中野 | 2015 | 25戸 | 107.0万 | 2,780万 |
| ルピナス中野 | 1997 | 24戸 | 113.9万 | 6,480万 |
| セレニティ中野 | 2007 | 19戸 | - | - |
| ガーデニア中野 | 2008 | 12戸 | 80.6万 | 5,680万 |
| 藤和シティホームズ中野 | 2000 | 30戸 | 87.3万 | 5,480万 |
| メゾン・ド・エスカル | 1985 | 19戸 | 64.5万 | 800万 |
| ルイシャトレ中野 | 1997 | 34戸 | 162.3万 | 10,980万 |
| イクス中野 | 1991 | 16戸 | 72.8万 | 1,180万 |
| ウインドシティ中野 | 2005 | 16戸 | 63.7万 | 4,480万 |
| コンフォルテハイム中野 | 2005 | 40戸 | 96.1万 | 5,180万 |
| セボン中野 | 2003 | 16戸 | 95.1万 | 7,980万 |
売買データ分析（7件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 111.6万 | 84.7万 | 107.3万 | 107.3万 | 96.2万 | 107.0万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年10月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,780万 | 106.97万/㎡ |
| 2021年5月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 2,500万 | 96.2万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,790万 | 107.35万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,790万 | 107.35万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,200万 | 84.65万/㎡ |
| 2017年7月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 2,900万 | 111.59万/㎡ |
| 2017年1月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 2,900万 | 111.59万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（107件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の65%）で、平均月額96,157円。1LDKなら月額154,500円が相場です。
ワンルーム
95,000〜100,000円
97,500円
1K
90,000〜102,000円
96,157円
1DK
130,000〜154,500円
145,978円
1LDK
146,000〜160,000円
154,500円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
61件
10〜15万
28件
15〜20万
18件
全 107 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 101,000円 | 3,845円/㎡ |
| 2024年8月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 98,000円 | 3,539円/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 101,000円 | 3,648円/㎡ |
| 2024年6月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 96,000円 | 3,655円/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 95,000円 | 3,616円/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 101,000円 | 3,648円/㎡ |
| 2024年5月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 95,000円 | 3,616円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 97,000円 | 3,692円/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 95,000円 | 3,616円/㎡ |
| 2024年11月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 98,000円 | 3,771円/㎡ |
| 2023年9月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 95,000円 | 3,655円/㎡ |
| 2023年8月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 99,000円 | 3,809円/㎡ |
| 2023年7月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 91,000円 | 3,501円/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 94,000円 | 3,578円/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 91,000円 | 3,464円/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 1DK | 40㎡〜 | 132,000円 | 3,252円/㎡ |
| 2023年3月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 95,000円 | 3,655円/㎡ |
| 2023年3月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 95,000円 | 3,431円/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 94,000円 | 3,578円/㎡ |
| 2023年11月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 93,000円 | 3,540円/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,463円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 94,000円 | 3,578円/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 95,000円 | 3,668円/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 95,000円 | 3,655円/㎡ |
| 2021年9月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 95,000円 | 3,431円/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 146,000円 | 3,597円/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 1DK | 40㎡〜 | 149,000円 | 3,671円/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 1DK | 40㎡〜 | 149,000円 | 3,680円/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 93,000円 | 3,540円/㎡ |
| 2021年12月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 155,000円 | 3,747円/㎡ |
他 77 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。