メゾン・ド・タクト

東京都中野区中野4丁目17-1 | 築41年 | 51戸

推定相場

メゾン・ド・タクト

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万

20142015201620172018

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の58万/㎡から2018年は80.6万/㎡へ、4年間で38.9%上昇しました（年平均+9.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万7万5万3万

201320152017201920212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の52,000円から2023年には48,250円へ、7.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 36件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

56.3万円/㎡

レンジ

50.6〜61.9万円/㎡

市区町村ベースライン 111.0万円/㎡
補正係数 ×0.507

代表面積 13㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 551件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

19件

1,314万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	19件	1,314万	1,024万	1,764万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は74.0万円で、1-2階（70.8万円）と比べて3.2万円（+4.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-2階

70.8万/㎡

10件

3階以上

74万/㎡

9件

最上層と最下層の差: +3.2万/㎡

物件概要

所在地	東京都中野区中野4丁目17-1
築年月	1985-12（築41年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	51戸
専有面積	11.24m² ～ 15.51m²
分譲会社	マルコー
施工会社	真柄建設
管理会社	マイムコミュニティー
管理方式	巡回
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

中野駅

JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / 東京メトロ東西線 / わたらせ渓谷線 / 上田電鉄別所線

徒歩8分

学区情報

小学校

中野区立平和の森小学校

中学校

中野区立中野中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
メゾン・ド・タクト	1985	51戸	80.6万	1,250万
パークシティ中野ザタワーエアーズ	2025	-	-	-
パークハイム中野	2000	32戸	142.7万	9,180万
エルデンシア中野	2011	50戸	122.2万	7,480万
メールハイツ	1977	11戸	52.2万	1,480万
パークシティ中野ザタワーブリーズ	2025	-	-	-
メインステージ中野第２	1991	15戸	69.3万	1,230万
ベルハイム中野	1976	10戸	56.9万	2,580万
ヴァンテアンライフ高円寺壱番館	1999	53戸	166.2万	7,480万
ヴァンテアンライフ高円寺弐番館	1999	20戸	108.7万	7,590万
ロイヤルアーク高円寺	2000	41戸	82.5万	8,280万

売買データ分析（19件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の79%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

15件

1,000〜2,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2016	2017	2018
1R	58.0万	75.3万	76.8万	67.8万	80.6万

全 19 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2018年4月	低層	1R	15㎡〜	1,250万	80.6万/㎡
2017年9月	低層	1R	15㎡〜	1,020万	65.77万/㎡
2017年5月	低層	1R	10㎡〜	880万	67.7万/㎡
2017年5月	低層	1R	10㎡〜	970万	74.62万/㎡
2017年5月	低層	1R	10㎡〜	900万	69.24万/㎡
2017年1月	低層	1R	10㎡〜	970万	74.62万/㎡
2017年10月	低層	1R	10㎡〜	880万	67.7万/㎡
2017年10月	中層	1R	10㎡〜	780万	54.66万/㎡
2016年6月	中層	1R	10㎡〜	980万	68.68万/㎡
2016年5月	低層	1R	10㎡〜	970万	74.79万/㎡
2016年1月	中層	1R	10㎡〜	1,000万	88.97万/㎡
2016年12月	中層	1R	10㎡〜	980万	76.75万/㎡
2016年12月	低層	1R	10㎡〜	970万	74.79万/㎡
2015年5月	中層	1R	10㎡〜	890万	68.47万/㎡
2015年4月	中層	1R	10㎡〜	930万	71.54万/㎡
2015年3月	中層	1R	10㎡〜	970万	74.62万/㎡
2015年2月	高層	1R	10㎡〜	890万	78.01万/㎡
2015年12月	中層	1R	10㎡〜	1,200万	84.1万/㎡
2014年11月	低層	1R	15㎡〜	900万	58.03万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（128件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の68%）で、平均月額53,829円。1Kなら月額53,500円が相場です。

ワンルーム

53,829円

44,000〜78,400円

53,123円

45,000〜74,200円

53,500円

53,000〜54,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

32件

5〜8万

96件

全 128 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年6月	低層	ワンルーム	10㎡〜	49,000円	3,837円/㎡
2023年1月	低層	ワンルーム	10㎡〜	50,000円	3,916円/㎡
2023年11月	中層	ワンルーム	10㎡〜	50,000円	3,846円/㎡
2023年10月	低層	ワンルーム	10㎡〜	44,000円	3,445円/㎡
2022年9月	低層	ワンルーム	10㎡〜	48,000円	3,491円/㎡
2022年9月	中層	ワンルーム	15㎡〜	50,000円	3,264円/㎡
2022年7月	低層	ワンルーム	10㎡〜	50,000円	3,636円/㎡
2022年6月	中層	ワンルーム	15㎡〜	45,000円	2,901円/㎡
2022年6月	高層	ワンルーム	10㎡〜	52,000円	3,644円/㎡
2022年5月	中層	ワンルーム	10㎡〜	55,000円	3,793円/㎡
2022年2月	低層	ワンルーム	10㎡〜	50,000円	3,448円/㎡
2022年2月	低層	ワンルーム	15㎡〜	48,000円	2,993円/㎡
2022年2月	低層	1K	10㎡〜	54,000円	3,634円/㎡
2022年2月	低層	ワンルーム	15㎡〜	48,000円	3,133円/㎡
2022年2月	低層	ワンルーム	10㎡〜	55,000円	4,000円/㎡
2022年2月	中層	ワンルーム	10㎡〜	59,000円	4,069円/㎡
2022年12月	低層	ワンルーム	10㎡〜	60,000円	4,698円/㎡
2022年12月	低層	ワンルーム	10㎡〜	44,000円	3,200円/㎡
2022年11月	中層	ワンルーム	10㎡〜	55,000円	3,793円/㎡
2021年9月	低層	ワンルーム	10㎡〜	44,000円	3,540円/㎡
2021年8月	高層	ワンルーム	15㎡〜	55,000円	3,546円/㎡
2021年8月	低層	ワンルーム	10㎡〜	48,000円	3,759円/㎡
2021年8月	低層	ワンルーム	15㎡〜	60,000円	3,868円/㎡
2021年7月	中層	ワンルーム	10㎡〜	65,000円	4,483円/㎡
2021年7月	高層	ワンルーム	15㎡〜	57,000円	3,675円/㎡
2021年6月	高層	ワンルーム	10㎡〜	49,000円	3,298円/㎡
2021年6月	中層	ワンルーム	10㎡〜	48,000円	3,692円/㎡
2021年6月	高層	ワンルーム	15㎡〜	60,000円	3,868円/㎡
2021年4月	低層	ワンルーム	10㎡〜	45,000円	3,462円/㎡
2021年4月	低層	ワンルーム	10㎡〜	52,000円	4,000円/㎡

他 98 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。