サンコート中野の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

120万100万80万60万40万

201320162018202020232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の55万/㎡から2026年は69.1万/㎡へ、13年間で25.7%上昇しました（年平均+2.0%）。直近3年では32.0%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

18万14万10万6万

2013201520172019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の127,000円から2024年には96,000円へ、24.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 33件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

63.2万円/㎡

レンジ

56.8〜69.5万円/㎡

市区町村ベースライン 111.0万円/㎡
補正係数 ×0.569

代表面積 33.25㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 505件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1DK（全体の46%・12件）で、平均2,219万円です。3LDKが最も高く平均6,007万円、1Rは平均1,806万円です。

1R

5件

1,806万

1DK

12件

2,219万

2LDK

4件

5,602万

3DK

3件

5,005万

3LDK

2件

6,007万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	5件	1,806万	1,349万	2,380万
1DK	12件	2,219万	1,631万	3,130万
2LDK	4件	5,602万	5,202万	6,257万
3DK	3件	5,005万	4,910万	5,117万
3LDK	2件	6,007万	5,757万	6,257万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は75.6万円で、1-3階（63.4万円）と比べて12.2万円（+19.2%）高くなっています。

1-3階

63.4万/㎡

14件

4-7階

75.6万/㎡

14件

最上層と最下層の差: +12.2万/㎡

物件概要

所在地	東京都中野区中野1丁目27-9
築年月	1984年11月（築42年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	41戸
専有面積	22.43m² ～ 71.50m²
分譲会社	長谷川工務店
施工会社	石原建設
管理会社	長谷工コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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新中野駅

東京メトロ丸ノ内線

徒歩8分

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中野坂上駅

東京メトロ丸ノ内線 / 都営大江戸線

徒歩12分

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中野駅

JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / 東京メトロ東西線 / わたらせ渓谷線 / 上田電鉄別所線

徒歩13分

🚉

東中野駅

JR中央・総武線 / 都営大江戸線

徒歩13分

学区情報

小学校

谷戸小学校

中学校

第三中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サンコート中野	1984	41戸	71.6万	2,380万
藤和シティコープ新中野	1994	26戸	111.2万	3,680万
アトランティス中野	2008	13戸	80.5万	8,480万
中野グリーンコート	1984	31戸	96.4万	5,180万
オープンレジデンス中野城山	2014	16戸	75.1万	5,180万
フォーウィルズコート中野坂上	2003	51戸	119.0万	8,800万
シンビア	2008	10戸	79.5万	5,780万
パークウェル中野中央	2004	30戸	85.2万	2,080万
オーヴ中野坂上	1998	22戸	68.8万	6,200万
セボンアスティオン中野	2004	6戸	65.7万	5,480万
セントヒルズ中野	1985	28戸	69.5万	1,098万

売買データ分析（28件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

15件

2,000〜3,000万

4件

3,000〜4,000万

3件

4,000〜5,000万

3件

5,000〜7,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2023	2024	2026
1R	52.0万	57.1万	54.8万	-	-	-	-	71.6万
1DK	-	-	54.1万	53.9万	-	-	71.6万	68.5万
2LDK	-	-	-	-	-	101.6万	99.3万	-
3DK	-	-	-	-	-	-	79.2万	-

全 28 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	高層	1R	30㎡〜	2,380万	71.58万/㎡
2026年3月	低層	1DK	25㎡〜	1,800万	63.01万/㎡
2026年2月	低層	1DK	25㎡〜	1,990万	69.66万/㎡
2026年2月	高層	1DK	30㎡〜	2,380万	71.58万/㎡
2026年1月	低層	1DK	25㎡〜	1,990万	69.66万/㎡
2024年7月	低層	2LDK	55㎡〜	5,990万	100.9万/㎡
2024年6月	低層	3DK	55㎡〜	4,700万	79.17万/㎡
2024年5月	高層	3LDK	60㎡〜	5,990万	97.01万/㎡
2024年1月	中層	2LDK	50㎡〜	4,980万	97.65万/㎡
2024年11月	高層	1DK	30㎡〜	2,380万	71.58万/㎡
2023年12月	中層	2LDK	50㎡〜	4,980万	97.65万/㎡
2023年10月	中層	2LDK	50㎡〜	5,380万	105.5万/㎡
2021年3月	中層	1LDK	30㎡〜	2,680万	80.61万/㎡
2020年5月	低層	1DK	25㎡〜	1,480万	51.81万/㎡
2020年1月	低層	1DK	25㎡〜	1,600万	56.01万/㎡
2019年7月	低層	1DK	25㎡〜	1,600万	56.01万/㎡
2019年6月	低層	1R	20㎡〜	1,280万	57.07万/㎡
2019年3月	低層	1R	20㎡〜	1,180万	52.61万/㎡
2019年2月	低層	1K	25㎡〜	1,780万	69.97万/㎡
2019年10月	低層	1DK	25㎡〜	1,490万	52.16万/㎡
2018年12月	低層	1R	20㎡〜	1,280万	57.07万/㎡
2017年10月	低層	1R	30㎡〜	1,780万	52.05万/㎡
2016年4月	中層	3DK	55㎡〜	3,880万	65.36万/㎡
2016年2月	中層	3DK	55㎡〜	3,980万	67.04万/㎡
2015年5月	中層	3LDK	55㎡〜	3,998万	67.34万/㎡
2013年9月	中層	1DK	30㎡〜	1,790万	54.25万/㎡
2013年9月	中層	1DK	30㎡〜	1,790万	53.84万/㎡
2013年7月	中層	1DK	30㎡〜	1,890万	56.85万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（42件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の38%）で、平均月額87,625円。2LDKなら月額150,000円が相場です。

ワンルーム

67,000円

66,000〜68,000円

1R

66,500円

65,000〜68,000円

1K

81,125円

70,000〜85,000円

1DK

87,625円

73,000〜105,000円

2K

85,000円

83,000〜88,000円

2SK

84,333円

80,000〜90,000円

2DK

127,800円

125,000〜130,000円

2LDK

150,000円

140,000〜160,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

11件

8〜10万

21件

10〜15万

9件

15〜20万

1件

全 42 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年2月	低層	1DK	30㎡〜	94,000円	2,749円/㎡
2024年1月	低層	1DK	30㎡〜	98,000円	2,866円/㎡
2023年8月	低層	1K	25㎡〜	84,000円	3,288円/㎡
2022年9月	低層	1DK	25㎡〜	75,000円	2,625円/㎡
2022年8月	中層	1DK	30㎡〜	95,000円	2,857円/㎡
2022年6月	低層	1DK	25㎡〜	73,000円	2,555円/㎡
2022年6月	中層	1DK	30㎡〜	100,000円	3,007円/㎡
2022年4月	中層	1DK	30㎡〜	105,000円	3,158円/㎡
2022年10月	中層	1DK	30㎡〜	90,000円	2,707円/㎡
2021年7月	低層	ワンルーム	20㎡〜	68,000円	3,032円/㎡
2021年7月	低層	1K	25㎡〜	84,000円	3,288円/㎡
2021年6月	高層	2LDK	60㎡〜	160,000円	2,591円/㎡
2021年5月	低層	1DK	25㎡〜	73,000円	2,555円/㎡
2021年4月	高層	2DK	50㎡〜	130,000円	2,549円/㎡
2021年10月	高層	2DK	50㎡〜	130,000円	2,549円/㎡
2020年3月	中層	1DK	30㎡〜	100,000円	3,007円/㎡
2020年3月	中層	1DK	30㎡〜	90,000円	2,707円/㎡
2019年9月	中層	1K	20㎡〜	85,000円	3,717円/㎡
2018年5月	低層	1K	25㎡〜	84,000円	3,288円/㎡
2018年2月	中層	1K	20㎡〜	85,000円	3,717円/㎡
2017年9月	低層	1K	25㎡〜	84,000円	3,288円/㎡
2017年6月	低層	ワンルーム	25㎡〜	66,000円	2,583円/㎡
2017年2月	低層	2K	30㎡〜	88,000円	2,573円/㎡
2017年2月	高層	2DK	50㎡〜	125,000円	2,451円/㎡
2017年12月	中層	1LDK	30㎡〜	90,000円	2,707円/㎡
2017年10月	低層	2SK	30㎡〜	80,000円	2,667円/㎡
2017年10月	低層	2SK	30㎡〜	83,000円	2,767円/㎡
2017年10月	低層	2SK	30㎡〜	90,000円	3,000円/㎡
2016年3月	低層	1DK	25㎡〜	73,000円	2,555円/㎡
2015年7月	中層	2K	30㎡〜	83,000円	2,767円/㎡

他 12 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。