びゅう中野文園
東京都中野区中野6丁目3-15 | 築26年 | 50戸
売買㎡単価の推移
120万100万80万60万
2009201220162023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の63.6万/㎡から2023年は103.8万/㎡へ、14年間で63.3%上昇しました（年平均+4.5%）。直近3年では39.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
29万24万19万14万9万
2013201520162017
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の160,000円から2017年には260,000円へ、62.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
152.5万円/㎡
レンジ
129.6〜175.4万円/㎡
市区町村ベースライン 111.0万円/㎡
補正係数 ×1.374
補正係数 ×1.374
代表面積 72.18㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 551件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・7件）で、平均8,177万円です。4LDKが最も高く平均9,432万円、2LDKは平均7,484万円です。
2LDK
7,484万
4件
3LDK
8,177万
7件
4LDK
9,432万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 7,484万 | 7,148万 | 8,080万 |
| 3LDK | 7件 | 8,177万 | 7,508万 | 9,609万 |
| 4LDK | 3件 | 9,432万 | 8,505万 | 10,996万 |
階数別の㎡単価
1-2階
9件
73.4万/㎡
3階以上
5件
65.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都中野区中野6丁目3-15 |
|---|---|
| 築年月 | 2000-08（築26年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 50戸 |
| 専有面積 | 41.38m² ～ 91.48m² |
| 分譲会社 | JR東日本住宅開発 |
| 施工会社 | 佐藤工業 |
| 管理会社 | ジェイアール東日本都市開発 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
落合駅
JR根室本線(滝川～富良野) / 東京メトロ東西線
🚉
徒歩8分
東中野駅
JR中央・総武線 / 都営大江戸線
学区情報
小学校
桃園第二小学校
中学校
第三中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| びゅう中野文園 | 2000 | 50戸 | 103.8万 | 7,490万 |
| ロイヤルパレス東中野２ | 1998 | 20戸 | 87.2万 | 4,680万 |
| 東中野桜山レジデンス | 2013 | 54戸 | 190.8万 | 13,800万 |
| トリオ文園 | 1992 | - | 52.4万 | 5,500万 |
| オープンレジデンシア東中野パークサイド | 2018 | 52戸 | 143.4万 | 7,180万 |
| グランヌーブ中野 | 1993 | 34戸 | 118.6万 | 14,490万 |
| プロスペアー東中野 | 1995 | 27戸 | 116.8万 | 9,698万 |
| ディアクオーレ中野文園プリズムコート | 2002 | - | - | - |
| 君嶋ビル | 1973 | 16戸 | - | - |
| 東中野桜山ハイツ | 1983 | 15戸 | 114.8万 | 5,480万 |
| パークハイツ東中野 | 1987 | 14戸 | 58.5万 | 2,340万 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで5,000〜7,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
6件
5,000〜7,000万
4件
7,000万〜1億
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2011 | 2012 | 2015 | 2016 | 2017 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 63.6万 | 61.9万 | - | - | - | - | 103.8万 |
| 3LDK | - | 63.4万 | 61.0万 | - | - | 82.8万 | - |
| 4LDK | - | - | - | 84.5万 | 74.5万 | - | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年7月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 7,490万 | 103.77万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,980万 | 82.85万/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 6,480万 | 73.23万/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 6,700万 | 75.72万/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 7,480万 | 84.54万/㎡ |
| 2012年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,400万 | 60.96万/㎡ |
| 2011年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,500万 | 62.35万/㎡ |
| 2011年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,600万 | 63.74万/㎡ |
| 2011年12月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,350万 | 74.13万/㎡ |
| 2011年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,180万 | 57.92万/㎡ |
| 2011年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,580万 | 59.1万/㎡ |
| 2011年10月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 61.93万/㎡ |
| 2009年6月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,190万 | 65.2万/㎡ |
| 2009年12月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 61.93万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の40%）で、平均月額160,000円。
3LDK
160,000〜160,000円
160,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の40%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
2件
15〜20万
2件
20〜30万
1件
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年2月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 260,000円 | 2,938円/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 1DK | 40㎡〜 | 119,000円 | 2,876円/㎡ |
| 2015年9月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 160,000円 | 2,217円/㎡ |
| 2015年8月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 135,000円 | 2,869円/㎡ |
| 2013年10月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 160,000円 | 2,217円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。