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イクス中野

東京都中野区中野5丁目8-15 | 築35年 | 16戸

売買㎡単価の推移

80万60万40万
201320142019202020252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の42.7万/㎡から2026年は73.1万/㎡へ、13年間で71.4%上昇しました（年平均+5.5%）。直近3年では7.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

8万7万6万5万
201420162018202020222024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は61,000〜62,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
64.7万円/㎡
レンジ
48.5〜80.9万円/㎡
市区町村ベースライン 111.0万円/㎡
補正係数 ×0.583
代表面積 18.17㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 551件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の87%・13件）で、平均1,260万円です。1Kが最も高く平均1,432万円、1Rは平均1,260万円です。
1R
13件
1,260万
1K
2件
1,432万
間取り件数平均価格最低最高
1R 13件 1,260万 1,180万 1,575万
1K 2件 1,432万 1,406万 1,458万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は72.7万円で、1-2階（60.7万円）と比べて12.0万円（+19.8%）高くなっています。
1-2階
60.7万/㎡
13件
3階以上
72.7万/㎡
2件

最上層と最下層の差: +12.0万/㎡

物件概要

所在地東京都中野区中野5丁目8-15
築年月1991-08（築35年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て4階建
総戸数16戸
専有面積16.02m² ～ 18.44m²
分譲会社三友工務店
施工会社日本イトン工業
管理会社ファシリティ パートナーズ
管理方式巡回
土地権利所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
中野駅
JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / 東京メトロ東西線 / わたらせ渓谷線 / 上田電鉄別所線
徒歩7分
🚉
東中野駅
JR中央・総武線 / 都営大江戸線
徒歩7分

学区情報

小学校
桃園第二小学校
中学校
第九中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
イクス中野 1991 16戸 72.8万 1,180万
ガーデニア中野 2008 12戸 80.6万 5,680万
ルイシャトレ中野 1997 34戸 162.3万 10,980万
セボン中野 2003 16戸 95.1万 7,980万
プレールドゥーク中野 2015 25戸 107.0万 2,780万
ルピナス中野 1997 24戸 113.9万 6,480万
藤和シティホームズ中野 2000 30戸 87.3万 5,480万
ウインドシティ中野 2005 16戸 63.7万 4,480万
セレニティ中野 2007 19戸 - -
コンフォルテハイム中野 2005 40戸 96.1万 5,180万
エフズエマナンス 1991 20戸 159.4万 26,800万

売買データ分析（15件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで〜1,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
5件
1,000〜2,000万
10件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り201320142019202020252026
1R 42.7万 42.2万 73.2万 - 73.5万 73.1万
1K - - 67.8万 67.8万 - -
全 15 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 低層 1R 15㎡〜 1,180万 72.84万/㎡
2026年2月 低層 1R 15㎡〜 1,180万 72.84万/㎡
2026年1月 低層 1R 15㎡〜 1,180万 73.66万/㎡
2025年8月 中層 1R 15㎡〜 1,320万 72.65万/㎡
2025年2月 低層 1R 15㎡〜 1,200万 74.91万/㎡
2025年2月 中層 1R 15㎡〜 1,320万 72.65万/㎡
2025年12月 低層 1R 15㎡〜 1,180万 73.66万/㎡
2020年3月 低層 1K 15㎡〜 1,250万 67.79万/㎡
2019年9月 低層 1K 15㎡〜 1,250万 67.79万/㎡
2019年6月 低層 1R 15㎡〜 1,350万 73.22万/㎡
2014年3月 低層 1R 15㎡〜 750万 41.28万/㎡
2014年2月 低層 1R 15㎡〜 790万 43.48万/㎡
2014年12月 低層 1R 15㎡〜 760万 41.83万/㎡
2013年9月 低層 1R 15㎡〜 800万 44.03万/㎡
2013年6月 低層 1R 15㎡〜 750万 41.28万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（62件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の71%）で、平均月額62,386円。1Kなら月額58,833円が相場です。
ワンルーム
62,386円
55,000〜75,000円
1R
64,250円
55,000〜76,000円
1K
58,833円
55,000〜63,000円
全 62 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年8月 低層 ワンルーム 15㎡〜 60,000円 3,745円/㎡
2024年4月 低層 ワンルーム 15㎡〜 65,000円 3,762円/㎡
2024年4月 低層 1K 15㎡〜 55,000円 3,027円/㎡
2024年12月 低層 ワンルーム 15㎡〜 68,000円 3,688円/㎡
2023年8月 低層 ワンルーム 15㎡〜 60,000円 3,472円/㎡
2023年8月 低層 ワンルーム 15㎡〜 66,000円 3,819円/㎡
2023年5月 低層 1K 15㎡〜 55,000円 3,027円/㎡
2023年5月 低層 ワンルーム 15㎡〜 58,000円 3,357円/㎡
2023年2月 低層 ワンルーム 15㎡〜 62,000円 3,412円/㎡
2023年2月 低層 ワンルーム 15㎡〜 68,000円 3,767円/㎡
2023年10月 低層 ワンルーム 15㎡〜 65,000円 3,762円/㎡
2022年9月 低層 ワンルーム 15㎡〜 58,000円 3,621円/㎡
2022年8月 低層 ワンルーム 15㎡〜 65,000円 3,766円/㎡
2022年6月 低層 ワンルーム 15㎡〜 65,000円 3,762円/㎡
2022年5月 低層 ワンルーム 15㎡〜 63,000円 3,646円/㎡
2022年5月 低層 ワンルーム 15㎡〜 58,000円 3,357円/㎡
2022年3月 低層 ワンルーム 15㎡〜 68,000円 3,767円/㎡
2022年11月 低層 ワンルーム 15㎡〜 58,000円 3,357円/㎡
2021年8月 低層 ワンルーム 15㎡〜 65,000円 3,762円/㎡
2021年6月 中層 ワンルーム 15㎡〜 66,000円 3,632円/㎡
2021年5月 中層 ワンルーム 15㎡〜 59,000円 3,208円/㎡
2021年5月 中層 ワンルーム 15㎡〜 68,000円 3,743円/㎡
2021年4月 中層 ワンルーム 15㎡〜 63,000円 3,426円/㎡
2021年4月 低層 ワンルーム 15㎡〜 60,000円 3,745円/㎡
2021年3月 低層 1K 15㎡〜 60,000円 3,302円/㎡
2021年2月 低層 ワンルーム 15㎡〜 65,000円 3,762円/㎡
2021年10月 低層 ワンルーム 15㎡〜 58,000円 3,357円/㎡
2021年10月 低層 ワンルーム 15㎡〜 60,000円 3,745円/㎡
2020年8月 低層 1K 15㎡〜 60,000円 3,302円/㎡
2020年6月 低層 ワンルーム 15㎡〜 58,000円 3,357円/㎡

他 32 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。