中央の土地相場
東京都中野区中央 | 51件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大0%。4〜6mの土地は4m未満と比べて坪単価が6,313円高くなります。
4m未満
31件
301万/坪
4〜6m
17件
301万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価338万円で最も高く、ほぼ正方形（271万円）と比べて24%の差があります。
長方形
7件
338万/坪
台形
3件
332万/坪
ほぼ長方形
18件
310万/坪
ほぼ台形
4件
291万/坪
不整形
12件
283万/坪
ほぼ正方形
4件
271万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（286万/坪）は北道路（306万/坪）と比べて+-7%のプレミアムがあります。
南西
4件
318万/坪
東
11件
309万/坪
北
14件
306万/坪
西
7件
286万/坪
南
11件
286万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の85%が「住宅」目的です。
住宅
11件
その他
2件
平均坪単価
141.2/坪
42.7/㎡
平均価格
6,929
取引実績
51件
平均面積
50坪
166㎡
相場の動き
坪単価の推移
196万158万120万82万
20082011201420172020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪138万円から2020年は坪122万円へ、12年間で11.5%下落（年平均-1.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
2件
1億以上
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2020年第3四半期
9,200円
76坪〜（250㎡〜）
121.7/坪
2019年第4四半期
10,000円
70坪〜（230㎡〜）
143.7/坪
2019年第2四半期
5,200円
33坪〜（110㎡〜）
156.3/坪
2018年第2四半期
2,700円
15坪〜（50㎡〜）
178.5/坪
2017年第2四半期
2,000円
15坪〜（50㎡〜）
132.2/坪
2017年第1四半期
4,700円
33坪〜（110㎡〜）
141.2/坪
2016年第4四半期
3,700円
44坪〜（145㎡〜）
84.4/坪
2016年第3四半期
2,200円
15坪〜（50㎡〜）
145.5/坪
2016年第2四半期
21,000円
127坪〜（420㎡〜）
165.3/坪
2016年第2四半期
1,900円
15坪〜（50㎡〜）
125.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（中野区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+89人/年
🟡 供給: 空き家率12.1%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得467万円（全国平均の1.23倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 316,625 | - |
| 2016 | 325,460 | - |
| 2018 | 331,658 | +1,680 |
| 2020 | 334,632 | +349 |
| 2022 | 333,593 | -262 |
| 2023 | 337,377 | +1,665 |
所得: 平均467万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 12.1%（2018年: 11.3% → 悪化）
将来人口: 2035年+7.1%、2050年+7.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
中野区の土地マップ
中野区内のエリアランキング
中央は中野区内19地区中4位（上位79%）。
坪単価141.2/坪。
1つ上の丸山とは1%の差。
高価格帯（1〜7位）
最寄り駅の相場
中央周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 中野区中央４丁目３４番１５ | 124.0/㎡ | +6.0% | 住宅,店舗,その他 | 新中野 460m |
| 中野区中央１丁目６１２番１ | 103.0/㎡ | +5.1% | 住宅,その他 | 中野坂上 270m |
| 中野区中央２丁目４２番５ | 60.9/㎡ | +4.6% | 住宅 | 中野坂上 480m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）