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東中野ローヤルコーポ

東京都中野区中央1丁目27-21 | 築55年 | 42戸

推定相場
東中野ローヤルコーポ
最新データ
2024年5月
売買34件 / 賃貸28件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は50.0万円。周辺エリア平均（103.8万円）より51.8%低く、中野区全体の平均（91.4万円）より45.3%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

70万50万30万
201320152017202020232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の33.3万/㎡から2024年は50万/㎡へ、11年間で50.2%上昇しました（年平均+4.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万11万9万7万
201320162019202120232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の82,000円から2025年には95,000円へ、15.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 33件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
63.2万円/㎡
レンジ
56.8〜69.5万円/㎡
市区町村ベースライン 111.0万円/㎡
補正係数 ×0.569
代表面積 30.46㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 505件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の26%・9件）で、平均1,901万円です。3DKが最も高く平均1,976万円、2Kは平均1,361万円です。
1DK
6件
1,767万
1LDK
8件
1,768万
2K
9件
1,361万
2DK
9件
1,901万
3DK
2件
1,976万
間取り件数平均価格最低最高
1DK 6件 1,767万 1,120万 1,987万
1LDK 8件 1,768万 1,512万 2,304万
2K 9件 1,361万 1,102万 1,638万
2DK 9件 1,901万 1,521万 2,124万
3DK 2件 1,976万 1,666万 2,286万

階数別の㎡単価

1-3階
47.2万/㎡
14件
4-7階
39.6万/㎡
20件

物件概要

所在地東京都中野区中央1丁目27-21
築年月1971年8月（築55年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て6階建
総戸数42戸
専有面積27.97m² ～ 39.60m²
分譲会社藤澤建設
施工会社藤沢建設
管理会社自主管理
管理方式自主
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
中野坂上駅
東京メトロ丸ノ内線 / 都営大江戸線
徒歩6分
🚉
東中野駅
JR中央・総武線 / 都営大江戸線
徒歩10分

学区情報

小学校
塔山小学校
中学校
第十中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
東中野ローヤルコーポ 1971 42戸 50.0万 1,980万
ヒルズ中野坂上 1998 29戸 129.1万 12,980万
ザ・パークハウス中野坂上 2012 40戸 168.9万 12,980万
ザライオンズ中野坂上 2011 43戸 143.9万 6,780万
中野シティハウス 1976 15戸 77.0万 5,180万
中野坂上パークホームズ 2000 129戸 178.7万 12,780万
ラ・レジダンス・ド・ヴィプ・パート1 1984 25戸 76.6万 980万
メゾンロリエ 1980 16戸 72.3万 5,300万
メゾンド坂上 1979 27戸 71.0万 799万
アルシオン中野坂上 2004 29戸 136.0万 7,498万
シャングリラベル新宿 1993 13戸 58.2万 1,700万

売買データ分析（34件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の85%を占めます。次いで〜1,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
4件
1,000〜2,000万
29件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20152016201720192020202120232024
1LDK - - - - - - 55.1万 50.0万
2K - - - - 42.5万 42.3万 41.9万 -
2DK - - 44.3万 49.3万 46.6万 51.8万 - -
1DK 43.7万 48.6万 - 32.2万 - 51.9万 - -
全 34 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年5月 高層 1LDK 35㎡〜 1,980万 50.01万/㎡
2023年7月 高層 1LDK 35㎡〜 2,180万 55.06万/㎡
2023年6月 低層 2K 30㎡〜 1,275万 41.86万/㎡
2021年7月 高層 2DK 30㎡〜 1,780万 58.44万/㎡
2021年7月 中層 2K 30㎡〜 980万 32.18万/㎡
2021年4月 中層 2K 25㎡〜 1,270万 45.41万/㎡
2021年3月 高層 1DK 30㎡〜 1,580万 51.88万/㎡
2021年2月 中層 2DK 35㎡〜 1,790万 45.21万/㎡
2021年2月 低層 1DK 30㎡〜 1,580万 51.88万/㎡
2021年1月 中層 2K 25㎡〜 1,380万 49.34万/㎡
2020年7月 高層 2DK 30㎡〜 1,380万 45.31万/㎡
2020年7月 高層 2K 25㎡〜 1,100万 38.93万/㎡
2020年7月 中層 2K 25㎡〜 1,390万 49.7万/㎡
2020年7月 中層 2DK 35㎡〜 1,880万 47.48万/㎡
2020年2月 中層 2DK 35㎡〜 1,880万 47.48万/㎡
2020年1月 高層 2K 25㎡〜 1,100万 38.93万/㎡
2020年1月 中層 2K 25㎡〜 1,390万 49.7万/㎡
2020年11月 中層 2DK 35㎡〜 1,830万 46.22万/㎡
2020年10月 高層 2K 25㎡〜 1,000万 35.39万/㎡
2019年3月 高層 1DK 30㎡〜 980万 32.18万/㎡
2019年3月 中層 2DK 30㎡〜 1,500万 49.25万/㎡
2017年6月 中層 2DK 30㎡〜 1,350万 44.32万/㎡
2017年5月 中層 2DK 30㎡〜 1,350万 44.32万/㎡
2016年1月 低層 1DK 30㎡〜 1,480万 48.59万/㎡
2015年9月 中層 1DK 30㎡〜 1,380万 45.31万/㎡
2015年10月 中層 1DK 30㎡〜 1,280万 42.03万/㎡
2014年9月 高層 1LDK 30㎡〜 980万 32.18万/㎡
2014年7月 高層 1LDK 30㎡〜 1,050万 34.48万/㎡
2014年6月 高層 1LDK 30㎡〜 1,080万 35.46万/㎡
2014年6月 高層 1LDK 30㎡〜 1,100万 36.12万/㎡
2014年2月 高層 3DK 35㎡〜 1,080万 27.28万/㎡
2013年6月 高層 3DK 35㎡〜 1,380万 34.85万/㎡
2013年6月 高層 1LDK 30㎡〜 1,000万 32.84万/㎡
2013年11月 高層 1LDK 30㎡〜 980万 32.18万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（28件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の46%）で、平均月額91,769円。2DKなら月額91,769円が相場です。
1DK
84,500円
78,000〜90,000円
1LDK
100,000円
85,000〜115,000円
2K
76,778円
68,000〜85,000円
2DK
91,769円
68,000〜107,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の54%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
7件
8〜10万
15件
10〜15万
6件
全 28 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年3月 高層 2DK 30㎡〜 95,000円 3,167円/㎡
2024年3月 高層 1LDK 30㎡〜 85,000円 2,791円/㎡
2024年2月 高層 2DK 30㎡〜 95,000円 3,167円/㎡
2024年2月 高層 1DK 30㎡〜 90,000円 2,955円/㎡
2024年2月 高層 1DK 25㎡〜 90,000円 3,197円/㎡
2024年2月 中層 2K 30㎡〜 75,000円 2,462円/㎡
2023年8月 中層 2K 30㎡〜 85,000円 2,791円/㎡
2023年4月 低層 2DK 30㎡〜 107,000円 3,567円/㎡
2022年5月 中層 2K 30㎡〜 85,000円 2,791円/㎡
2022年5月 低層 2DK 30㎡〜 100,000円 3,333円/㎡
2022年3月 中層 2K 30㎡〜 75,000円 2,462円/㎡
2022年2月 高層 1LDK 35㎡〜 115,000円 2,904円/㎡
2022年11月 低層 2DK 30㎡〜 100,000円 3,333円/㎡
2021年7月 高層 2DK 30㎡〜 80,000円 2,626円/㎡
2021年6月 中層 2K 30㎡〜 82,000円 2,692円/㎡
2021年3月 高層 2DK 30㎡〜 85,000円 2,791円/㎡
2021年3月 低層 2DK 30㎡〜 85,000円 2,791円/㎡
2020年9月 低層 2DK 30㎡〜 100,000円 3,333円/㎡
2020年10月 中層 2DK 30㎡〜 68,000円 2,232円/㎡
2019年9月 低層 2DK 30㎡〜 100,000円 3,333円/㎡
2019年4月 中層 2K 30㎡〜 68,000円 2,232円/㎡
2019年3月 中層 2K 30㎡〜 68,000円 2,125円/㎡
2018年2月 中層 2K 30㎡〜 85,000円 2,791円/㎡
2016年1月 低層 1DK 30㎡〜 80,000円 2,626円/㎡
2014年9月 高層 1DK 30㎡〜 78,000円 2,561円/㎡
2013年9月 中層 2K 30㎡〜 68,000円 2,232円/㎡
2013年7月 中層 2DK 35㎡〜 85,000円 2,326円/㎡
2013年6月 中層 2DK 35㎡〜 93,000円 2,545円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。