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ルーブル中野坂上

東京都中野区中央1丁目49-4 | 築25年 | 36戸

推定相場
ルーブル中野坂上
最新データ
2025年6月
売買20件 / 賃貸131件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は164.6万円。周辺エリア平均（103.8万円）を58.6%上回って、中野区全体の平均（91.4万円）を80.2%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

180万140万100万60万
201020122015201720192025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2010年の66.5万/㎡から2025年は141万/㎡へ、15年間で112.0%上昇しました（年平均+7.5%）。直近3年では63.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万14万11万8万5万
2013201520172019202120232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の80,667円から2024年には85,000円へ、5.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の35%・7件）で、平均5,695万円です。2LDKが最も高く平均5,695万円、1Kは平均2,344万円です。
1R
3件
2,509万
1K
5件
2,344万
1 K
5件
2,464万
2LDK
7件
5,695万
間取り件数平均価格最低最高
1R 3件 2,509万 2,458万 2,612万
1K 5件 2,344万 2,087万 2,911万
1 K 5件 2,464万 2,335万 2,800万
2LDK 7件 5,695万 4,961万 7,690万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は91.9万円で、1-3階（83.3万円）と比べて8.6万円（+10.3%）高くなっています。
1-3階
83.3万/㎡
2件
4-7階
76万/㎡
7件
8階以上
91.9万/㎡
11件

最上層と最下層の差: +8.6万/㎡

物件概要

所在地東京都中野区中央1丁目49-4
築年月2001-12（築25年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て12階建
総戸数36戸
専有面積21.18m² ～ 46.71m²
分譲会社TFD不動産販売
施工会社松井建設
管理会社TFDコミュニティ
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
中野坂上駅
東京メトロ丸ノ内線 / 都営大江戸線
徒歩4分
🚉
東中野駅
JR中央・総武線 / 都営大江戸線
徒歩8分

学区情報

小学校
塔山小学校
中学校
第十中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ルーブル中野坂上 2001 36戸 164.6万 7,690万
トーシンフェニックス中野坂上 2003 44戸 86.0万 3,780万
グランドメゾン中野坂上 2008 41戸 102.4万 6,580万
トップ中野第５ 1985 23戸 64.9万 915万
宮園キャピタルマンション 1970 94戸 118.3万 6,480万
ラグジュアリーアパートメント中野坂上 2005 33戸 151.2万 7,180万
塔の山ハイツ 1971 76戸 92.9万 5,198万
ライオンズマンション東中野 1981 12戸 64.5万 2,980万
オープンレジデンシア中野坂上テラス 2018 24戸 113.2万 6,880万
ステージファースト中野坂上 2013 18戸 - -
日神デュオステージ中野坂上ＮＥＸＴ 2008 37戸 141.7万 4,280万

売買データ分析（20件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
13件
3,000〜4,000万
4件
4,000〜5,000万
1件
5,000〜7,000万
1件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20142015201620172018201920222025
2LDK 73.5万 - 80.9万 - - - 98.1万 141.0万
1K - 79.4万 80.3万 - 89.2万 86.4万 - -
1R - - - 92.9万 92.9万 - - -
1 K - - - - - - - -
全 20 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年6月 7〜9階 2LDK 45㎡〜 7,690万 164.64万/㎡
2025年3月 7〜9階 2LDK 45㎡〜 5,480万 117.32万/㎡
2022年11月 7〜9階 2LDK 45㎡〜 4,580万 98.06万/㎡
2019年4月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,850万 86.37万/㎡
2018年9月 10〜12階 1R 20㎡〜 1,990万 92.91万/㎡
2018年3月 10〜12階 1R 20㎡〜 1,990万 92.91万/㎡
2018年3月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,890万 89.24万/㎡
2017年12月 10〜12階 1R 20㎡〜 1,990万 92.91万/㎡
2016年8月 10〜12階 2LDK 45㎡〜 3,780万 80.93万/㎡
2016年7月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,700万 80.27万/㎡
2015年8月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,420万 66.3万/㎡
2015年11月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,980万 92.44万/㎡
2014年9月 7〜9階 2LDK 45㎡〜 3,390万 72.58万/㎡
2014年4月 7〜9階 2LDK 45㎡〜 3,480万 74.51万/㎡
2012年11月 4〜6階 1 K 20㎡〜 1,600万 75.55万/㎡
2011年3月 10〜12階 2LDK 45㎡〜 3,100万 66.37万/㎡
2010年5月 4〜6階 1 K 20㎡〜 1,398万 65.27万/㎡
2010年5月 4〜6階 1 K 20㎡〜 1,420万 66.3万/㎡
2010年3月 4〜6階 1 K 20㎡〜 1,430万 66.77万/㎡
2010年3月 4〜6階 1 K 20㎡〜 1,450万 67.7万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（131件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の94%）で、平均月額87,272円。2LDKなら月額149,460円が相場です。
1R
88,000円
88,000〜88,000円
1K
87,272円
69,000〜105,000円
2LDK
149,460円
138,300〜155,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の68%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
29件
8〜10万
89件
10〜15万
10件
15〜20万
3件
全 131 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年2月 4〜6階 1K 20㎡〜 77,000円 3,595円/㎡
2024年11月 10〜12階 1K 20㎡〜 91,000円 4,248円/㎡
2024年11月 10〜12階 1K 20㎡〜 87,000円 4,062円/㎡
2023年8月 1〜3階 1K 25㎡〜 79,000円 3,140円/㎡
2023年6月 10〜12階 1K 15㎡〜 82,000円 4,336円/㎡
2023年6月 1〜3階 1K 20㎡〜 88,000円 4,108円/㎡
2023年12月 7〜9階 1K 20㎡〜 80,000円 3,735円/㎡
2023年11月 1〜3階 1K 25㎡〜 97,000円 3,855円/㎡
2023年11月 7〜9階 1K 20㎡〜 78,000円 3,641円/㎡
2023年10月 1〜3階 1K 25㎡〜 96,000円 3,815円/㎡
2022年9月 4〜6階 1K 20㎡〜 85,000円 4,013円/㎡
2022年9月 7〜9階 1K 20㎡〜 78,000円 3,683円/㎡
2022年8月 10〜12階 1K 20㎡〜 77,000円 3,635円/㎡
2022年8月 4〜6階 1K 20㎡〜 76,100円 3,593円/㎡
2022年8月 4〜6階 1K 20㎡〜 76,080円 3,592円/㎡
2022年8月 10〜12階 1K 20㎡〜 94,000円 4,438円/㎡
2022年7月 4〜6階 1K 20㎡〜 76,000円 3,548円/㎡
2022年6月 10〜12階 1K 20㎡〜 93,000円 4,408円/㎡
2022年5月 10〜12階 1K 20㎡〜 95,000円 4,502円/㎡
2022年4月 10〜12階 1K 20㎡〜 87,000円 4,062円/㎡
2022年3月 7〜9階 1K 20㎡〜 92,000円 4,344円/㎡
2022年2月 7〜9階 1K 20㎡〜 80,000円 3,735円/㎡
2022年2月 7〜9階 1K 20㎡〜 80,000円 3,492円/㎡
2022年2月 1〜3階 1K 20㎡〜 69,000円 3,258円/㎡
2022年1月 10〜12階 1K 20㎡〜 94,000円 4,438円/㎡
2022年1月 10〜12階 1K 20㎡〜 94,000円 4,455円/㎡
2022年12月 4〜6階 1K 20㎡〜 80,000円 3,777円/㎡
2022年11月 10〜12階 1K 20㎡〜 77,000円 3,635円/㎡
2022年11月 4〜6階 1K 20㎡〜 76,500円 3,571円/㎡
2022年11月 10〜12階 1K 20㎡〜 87,000円 4,062円/㎡

他 101 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。