中野坂上パークホームズ

東京都中野区中央1丁目50-17 | 築26年 | 129戸

推定相場

中野坂上パークホームズ

売買㎡単価の推移

210万160万110万60万

2009201220152018202120242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の81.9万/㎡から2026年は178.8万/㎡へ、17年間で118.2%上昇しました（年平均+7.0%）。直近3年では21.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

30万25万20万15万

201320152018202020232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の176,250円から2024年には206,000円へ、16.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

159.6万円/㎡

レンジ

135.7〜183.6万円/㎡

市区町村ベースライン 111.0万円/㎡
補正係数 ×1.438

代表面積 66.91㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 505件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の38%・29件）で、平均10,573万円です。3SLDKが最も高く平均12,500万円、1LDKは平均6,375万円です。

1LDK

14件

6,375万

2LDK

24件

7,683万

2SLDK

3件

7,618万

3LDK

29件

10,573万

3SLDK

3件

12,500万

4LDK

4件

9,719万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	14件	6,375万	4,211万	8,076万
2LDK	24件	7,683万	5,760万	10,217万
2SLDK	3件	7,618万	6,888万	8,560万
3LDK	29件	10,573万	7,841万	13,280万
3SLDK	3件	12,500万	12,500万	12,500万
4LDK	4件	9,719万	8,248万	12,794万

階数別の㎡単価

1-5階

112.3万/㎡

52件

6-10階

102.8万/㎡

27件

物件概要

所在地	東京都中野区中央1丁目50-17
築年月	2000年3月（築26年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付8階建
総戸数	129戸
専有面積	44.62m² ～ 103.21m²
分譲会社	三井不動産
施工会社	三井建設
管理会社	三井不動産レジデンシャルサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

中野坂上駅

東京メトロ丸ノ内線 / 都営大江戸線

徒歩6分

🚉

東中野駅

JR中央・総武線 / 都営大江戸線

徒歩8分

学区情報

小学校

区立塔山小学校

中学校

中野区立第十中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
中野坂上パークホームズ	2000	129戸	178.7万	12,780万
中野シティハウス	1976	15戸	77.0万	5,180万
東中野ローヤルコーポ	1971	42戸	50.0万	1,980万
シャングリラベル新宿	1993	13戸	58.2万	1,700万
サニーコート東中野	1972	51戸	100.2万	4,780万
ヒルズ中野坂上	1998	29戸	129.1万	12,980万
ルーブル中野坂上伍番館	2013	31戸	-	-
パークホームズ東中野	2022	39戸	188.5万	10,980万
ザ・パークハウス中野坂上	2012	40戸	168.9万	12,980万
ザライオンズ中野坂上	2011	43戸	143.9万	6,780万
カトルセゾン中野坂上	1983	12戸	76.8万	3,980万

売買データ分析（79件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の35%を占めます。次いで7,000万〜1億が20件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

4件

4,000〜5,000万

14件

5,000〜7,000万

28件

7,000万〜1億

20件

1億以上

13件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	-	-	-	129.1万	131.4万	150.3万	161.1万	183.4万
3SLDK	-	-	-	-	-	-	155.6万	155.6万
2LDK	92.0万	-	107.4万	112.4万	115.5万	145.8万	-	-
1LDK	-	-	-	124.6万	120.9万	-	-	-

全 79 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	中層	3LDK	70㎡〜	12,780万	178.72万/㎡
2026年3月	中層	3LDK	70㎡〜	12,980万	181.52万/㎡
2026年2月	中層	3LDK	65㎡〜	12,980万	189.71万/㎡
2026年2月	中層	3LDK	70㎡〜	12,980万	181.52万/㎡
2026年1月	低層	3SLDK	80㎡〜	12,500万	155.57万/㎡
2026年1月	中層	3LDK	70㎡〜	13,280万	185.71万/㎡
2025年6月	低層	3SLDK	80㎡〜	12,500万	155.57万/㎡
2025年6月	中層	3LDK	80㎡〜	12,800万	159.31万/㎡
2025年5月	中層	3LDK	65㎡〜	11,480万	167.79万/㎡
2025年12月	低層	3LDK	80㎡〜	12,500万	156.26万/㎡
2025年12月	低層	3SLDK	80㎡〜	12,500万	155.57万/㎡
2024年9月	中層	2LDK	60㎡〜	9,280万	151.42万/㎡
2024年8月	中層	3LDK	65㎡〜	11,780万	172.18万/㎡
2024年8月	中層	2LDK	55㎡〜	9,280万	161.68万/㎡
2024年6月	中層	2LDK	60㎡〜	9,780万	159.57万/㎡
2024年5月	中層	3LDK	65㎡〜	8,780万	128.33万/㎡
2024年1月	中層	2LDK	60㎡〜	6,780万	110.63万/㎡
2023年9月	中層	3LDK	65㎡〜	9,480万	141.69万/㎡
2023年7月	中層	1LDK	40㎡〜	5,490万	122.36万/㎡
2023年6月	低層	3LDK	65㎡〜	7,780万	113.71万/㎡
2023年4月	中層	2LDK	65㎡〜	7,480万	111.8万/㎡
2023年4月	低層	1LDK	40㎡〜	5,290万	117.9万/㎡
2023年2月	低層	3LDK	65㎡〜	7,980万	116.64万/㎡
2023年2月	低層	1LDK	40㎡〜	5,490万	122.36万/㎡
2023年1月	中層	2LDK	65㎡〜	7,980万	119.27万/㎡
2023年12月	中層	3LDK	65㎡〜	9,480万	143.23万/㎡
2023年12月	高層	3LDK	65㎡〜	9,480万	141.69万/㎡
2022年9月	高層	3LDK	70㎡〜	9,180万	128.38万/㎡
2022年9月	高層	3LDK	70㎡〜	9,280万	129.78万/㎡
2022年6月	中層	2SLDK	65㎡〜	7,490万	109.85万/㎡
2022年5月	高層	3LDK	70㎡〜	9,480万	132.57万/㎡
2022年4月	中層	2LDK	60㎡〜	6,480万	105.73万/㎡
2022年3月	高層	3LDK	70㎡〜	8,980万	125.58万/㎡
2022年1月	低層	2LDK	70㎡〜	7,480万	101.32万/㎡
2022年12月	中層	2LDK	60㎡〜	7,980万	130.21万/㎡
2022年11月	低層	1LDK	40㎡〜	5,590万	124.59万/㎡
2021年8月	高層	4LDK	95㎡〜	10,780万	112.31万/㎡
2021年11月	高層	2LDK	70㎡〜	7,680万	107.4万/㎡
2020年10月	低層	2SLDK	65㎡〜	6,250万	93.41万/㎡
2019年9月	中層	2LDK	55㎡〜	5,280万	89.59万/㎡
2019年9月	低層	2LDK	60㎡〜	5,520万	90.07万/㎡
2019年8月	中層	2LDK	55㎡〜	5,480万	92.98万/㎡
2019年6月	低層	2LDK	60㎡〜	5,880万	95.94万/㎡
2019年3月	中層	2LDK	55㎡〜	5,280万	89.59万/㎡
2019年1月	低層	2LDK	55㎡〜	5,380万	93.73万/㎡
2019年1月	中層	2SLDK	70㎡〜	6,480万	86.79万/㎡
2018年7月	中層	3LDK	70㎡〜	6,480万	86.79万/㎡
2018年6月	低層	1LDK	40㎡〜	3,480万	78万/㎡
2017年5月	中層	2LDK	55㎡〜	4,490万	78.23万/㎡
2017年5月	中層	1LDK	50㎡〜	4,490万	86.8万/㎡

他 29 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（42件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の48%）で、平均月額145,200円。3LDKなら月額194,286円が相場です。

1SLDK

213,500円

207,000〜220,000円

1LDK

145,200円

136,000〜155,000円

2LDK

199,143円

180,000〜270,000円

2SLDK

217,000円

198,000〜238,000円

3LDK

194,286円

180,000〜230,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の45%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

14件

15〜20万

19件

20〜30万

9件

全 42 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年5月	中層	1SLDK	55㎡〜	220,000円	3,833円/㎡
2024年5月	中層	2LDK	60㎡〜	192,000円	3,133円/㎡
2023年8月	低層	1LDK	40㎡〜	140,000円	3,138円/㎡
2023年4月	中層	2LDK	70㎡〜	270,000円	3,657円/㎡
2023年1月	中層	1LDK	45㎡〜	155,000円	3,366円/㎡
2022年6月	低層	1LDK	40㎡〜	150,000円	3,362円/㎡
2022年3月	中層	1LDK	40㎡〜	145,000円	3,232円/㎡
2022年1月	低層	1LDK	40㎡〜	140,000円	3,138円/㎡
2022年10月	低層	2SLDK	65㎡〜	212,000円	3,109円/㎡
2020年8月	中層	2SLDK	70㎡〜	238,000円	3,187円/㎡
2020年7月	中層	1LDK	45㎡〜	149,000円	3,236円/㎡
2020年1月	中層	1SLDK	55㎡〜	207,000円	3,606円/㎡
2020年12月	低層	1LDK	40㎡〜	140,000円	3,138円/㎡
2020年12月	低層	1LDK	40㎡〜	150,000円	3,362円/㎡
2019年9月	低層	1LDK	40㎡〜	148,000円	3,298円/㎡
2019年8月	高層	3LDK	65㎡〜	180,000円	2,631円/㎡
2019年4月	中層	2LDK	60㎡〜	187,000円	3,051円/㎡
2019年3月	低層	2SLDK	65㎡〜	207,000円	3,036円/㎡
2019年3月	中層	3LDK	60㎡〜	197,000円	3,214円/㎡
2019年3月	低層	1LDK	40㎡〜	155,000円	3,455円/㎡
2019年11月	中層	2LDK	55㎡〜	200,000円	3,484円/㎡
2018年9月	中層	1LDK	40㎡〜	148,000円	3,538円/㎡
2018年3月	中層	1LDK	40㎡〜	140,000円	3,120円/㎡
2016年9月	低層	1LDK	40㎡〜	148,000円	3,317円/㎡
2016年9月	中層	3LDK	70㎡〜	230,000円	3,080円/㎡
2016年8月	中層	2SLDK	70㎡〜	230,000円	3,108円/㎡
2016年6月	高層	2LDK	60㎡〜	180,000円	2,937円/㎡
2016年4月	高層	2LDK	55㎡〜	180,000円	3,136円/㎡
2016年11月	低層	1LDK	40㎡〜	140,000円	3,138円/㎡
2016年10月	中層	2SLDK	70㎡〜	198,000円	2,675円/㎡

他 12 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。