ライオンズガーデンプラザ鷺宮

東京都中野区上鷺宮1丁目25-1 | 築22年 | 52戸

推定相場

ライオンズガーデンプラザ鷺宮

売買㎡単価の推移

80万70万60万50万40万

2009201120132015201920222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の55.9万/㎡から2023年は69.5万/㎡へ、14年間で24.4%上昇しました（年平均+1.7%）。直近3年では14.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

20万18万16万14万12万

20132014201720192020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の179,000円から2020年には152,500円へ、14.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

113.4万円/㎡

レンジ

96.4〜130.5万円/㎡

市区町村ベースライン 111.0万円/㎡
補正係数 ×1.022

代表面積 73.66㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 505件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の89%・25件）で、平均6,266万円です。3LDKが最も高く平均6,266万円、2LDKは平均4,578万円です。

2LDK

3件

4,578万

3LDK

25件

6,266万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	3件	4,578万	3,406万	5,267万
3LDK	25件	6,266万	4,549万	7,882万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は61.8万円で、1-2階（57.0万円）と比べて4.8万円（+8.4%）高くなっています。

1-2階

57万/㎡

18件

3階以上

61.8万/㎡

11件

最上層と最下層の差: +4.8万/㎡

物件概要

所在地	東京都中野区上鷺宮1丁目25-1
築年月	2004年3月（築22年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	52戸
専有面積	55.01m² ～ 88.24m²
分譲会社	大京
施工会社	大末建設
管理会社	大京アステージ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種低層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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都立家政駅

西武新宿線

徒歩4分

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中村橋駅

西武池袋線

徒歩11分

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野方駅

西武新宿線

徒歩11分

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鷺ノ宮駅

西武新宿線

徒歩13分

学区情報

小学校

上鷺宮小学校

中学校

北中野中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズガーデンプラザ鷺宮	2004	52戸	67.0万	4,700万
アールヴェール中村橋	1995	44戸	79.2万	4,680万
アールヴェール練馬中村橋	1996	40戸	69.8万	3,490万
Ｊパークウェル中村橋	1991	48戸	44.6万	950万
ライオンズマンション鷺ノ宮第２	1990	27戸	51.7万	980万
ユーロコート鷺ノ宮	2003	18戸	70.0万	6,480万
アルテシモセレーノ	2011	18戸	114.7万	2,310万
菱和パレスヒロ中村橋	1996	17戸	68.3万	1,290万
パークホームズ中村橋セントラルプレイス	2008	44戸	107.5万	7,980万
ビシーム鷺ノ宮	2003	27戸	59.7万	2,620万
パークホームズ練馬中村南	2010	44戸	83.8万	6,180万

売買データ分析（29件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の45%を占めます。次いで4,000〜5,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

1件

3,000〜4,000万

13件

4,000〜5,000万

10件

5,000〜7,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2014	2015	2016	2019	2021	2022	2023
3LDK	-	54.8万	-	51.3万	52.2万	61.0万	71.3万	69.5万
2LDK	57.8万	59.6万	-	-	50.9万	-	-	-

全 29 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年7月	中層	3LDK	70㎡〜	4,700万	67.04万/㎡
2023年6月	中層	3LDK	70㎡〜	4,990万	67.75万/㎡
2023年4月	中層	3LDK	70㎡〜	5,180万	70.33万/㎡
2023年1月	中層	3LDK	70㎡〜	5,380万	73.04万/㎡
2022年9月	低層	3LDK	75㎡〜	5,280万	68.48万/㎡
2022年7月	低層	3LDK	75㎡〜	5,600万	72.63万/㎡
2022年10月	低層	3LDK	70㎡〜	5,198万	72.86万/㎡
2021年12月	低層	3LDK	70㎡〜	4,350万	60.97万/㎡
2019年3月	低層	3LDK	75㎡〜	3,980万	52.17万/㎡
2019年3月	低層	2LDK	55㎡〜	2,980万	50.89万/㎡
2016年1月	低層	3LDK	70㎡〜	3,780万	51.32万/㎡
2015年11月	低層	3SLDK	80㎡〜	4,280万	53.28万/㎡
2014年9月	中層	2LDK	55㎡〜	3,280万	59.63万/㎡
2014年2月	中層	3LDK	75㎡〜	4,380万	57.42万/㎡
2014年2月	中層	3LDK	75㎡〜	3,980万	52.17万/㎡
2013年5月	低層	2LDK	55㎡〜	3,180万	57.81万/㎡
2012年2月	低層	3LDK	70㎡〜	3,580万	48.61万/㎡
2012年2月	低層	3LDK	70㎡〜	3,950万	56.35万/㎡
2012年10月	低層	3LDK	70㎡〜	3,760万	53.64万/㎡
2011年9月	低層	3LDK	80㎡〜	4,480万	55.77万/㎡
2011年3月	中層	3LDK	70㎡〜	3,990万	54.17万/㎡
2011年12月	低層	3LDK	70㎡〜	3,780万	51.32万/㎡
2010年6月	中層	3LDK	70㎡〜	4,480万	60.83万/㎡
2010年6月	中層	3LDK	70㎡〜	4,380万	59.47万/㎡
2010年1月	低層	3LDK	80㎡〜	4,380万	54.53万/㎡
2009年9月	低層	3LDK	65㎡〜	3,580万	54.15万/㎡
2009年5月	低層	3LDK	65㎡〜	3,480万	52.64万/㎡
2009年12月	中層	3LDK	70㎡〜	4,280万	58.11万/㎡
2009年10月	低層	3LDK	65㎡〜	3,880万	58.69万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（9件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の78%）で、平均月額159,429円。3LDKなら月額159,429円が相場です。

2LDK

142,500円

135,000〜150,000円

3LDK

159,429円

145,000〜185,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

3件

15〜20万

6件

全 9 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年5月	低層	3LDK	70㎡〜	155,000円	2,172円/㎡
2020年4月	中層	2LDK	50㎡〜	150,000円	2,899円/㎡
2019年3月	低層	3LDK	65㎡〜	150,000円	2,269円/㎡
2017年8月	低層	3LDK	70㎡〜	148,000円	2,074円/㎡
2017年7月	中層	2LDK	55㎡〜	135,000円	2,305円/㎡
2017年6月	低層	3LDK	70㎡〜	160,000円	2,242円/㎡
2014年4月	中層	3LDK	70㎡〜	145,000円	2,068円/㎡
2013年9月	低層	3LDK	75㎡〜	173,000円	2,244円/㎡
2013年7月	低層	3LDK	75㎡〜	185,000円	2,399円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。