Ｊパークウェル中村橋（築35年・㎡単価54.1万）の相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

50万40万30万

20132015201820212022

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の36.2万/㎡から2022年は44.7万/㎡へ、9年間で23.4%上昇しました（年平均+2.6%）。直近3年では9.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

8万7万6万5万4万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の50,000円から2025年には61,286円へ、22.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 22件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

60.2万円/㎡

レンジ

51.2〜69.2万円/㎡

市区町村ベースライン 79.3万円/㎡
補正係数 ×0.759

代表面積 21.28㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 864件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

1R

15件

1,158万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	15件	1,158万	1,036万	1,321万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は44.0万円で、1-2階（40.7万円）と比べて3.3万円（+8.1%）高くなっています。

1-2階

40.7万/㎡

7件

3階以上

44万/㎡

8件

最上層と最下層の差: +3.3万/㎡

物件概要

所在地	東京都練馬区中村3丁目37-4
築年月	1991-12（築35年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	48戸
専有面積	21.24m² ～ 21.85m²
分譲会社	ジョイント・コーポレーション
施工会社	小川建設
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第一種低層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

中村橋駅

西武池袋線

徒歩7分

🚉

鷺ノ宮駅

西武新宿線

徒歩13分

学区情報

小学校

中村西小学校

中学校

中村中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
Ｊパークウェル中村橋	1991	48戸	44.6万	950万
アールヴェール練馬中村橋	1996	40戸	69.8万	3,490万
アールヴェール中村橋	1995	44戸	79.2万	4,680万
アルテシモセレーノ	2011	18戸	114.7万	2,310万
ライオンズガーデンプラザ鷺宮	2004	52戸	67.0万	4,700万
菱和パレスヒロ中村橋	1996	17戸	68.3万	1,290万
エルヴィーナ中村橋	1990	22戸	86.4万	1,190万
大洋中村橋マンション	1976	28戸	55.2万	1,700万
レジデンスアゼリア中村橋	1989	21戸	76.1万	4,180万
中村橋スカイマンション	1977	59戸	58.5万	3,600万
パークハイム中村橋	1992	14戸	61.8万	6,198万

売買データ分析（15件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の93%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

14件

1,000〜2,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2014	2015	2016	2018	2019	2021	2022
1R	36.2万	36.2万	44.4万	44.4万	44.4万	40.7万	43.8万	44.6万

全 15 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2022年2月	低層	1R	20㎡〜	950万	44.65万/㎡
2021年8月	低層	1R	20㎡〜	950万	44.65万/㎡
2021年3月	中層	1R	20㎡〜	920万	42.88万/㎡
2019年2月	中層	1R	20㎡〜	890万	40.74万/㎡
2018年12月	中層	1R	20㎡〜	890万	40.74万/㎡
2018年11月	中層	1R	20㎡〜	1,050万	48.06万/㎡
2016年9月	低層	1R	20㎡〜	900万	42.3万/㎡
2016年9月	低層	1R	20㎡〜	950万	44.65万/㎡
2016年1月	中層	1R	20㎡〜	980万	46.15万/㎡
2015年8月	中層	1R	20㎡〜	880万	41.01万/㎡
2015年7月	中層	1R	20㎡〜	980万	46.15万/㎡
2015年1月	中層	1R	20㎡〜	980万	46.15万/㎡
2014年9月	低層	1R	20㎡〜	770万	36.19万/㎡
2014年12月	低層	1R	20㎡〜	770万	36.19万/㎡
2013年6月	低層	1R	20㎡〜	770万	36.19万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（93件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の53%）で、平均月額58,508円。1Kなら月額58,758円が相場です。

ワンルーム

58,508円

50,000〜65,000円

1R

56,982円

48,000〜65,000円

1K

58,758円

50,000〜70,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の99%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

1件

5〜8万

92件

全 93 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年5月	中層	ワンルーム	20㎡〜	62,000円	2,919円/㎡
2025年3月	中層	1K	20㎡〜	58,000円	2,703円/㎡
2025年2月	中層	ワンルーム	20㎡〜	57,000円	2,679円/㎡
2025年12月	中層	ワンルーム	20㎡〜	65,000円	3,055円/㎡
2025年11月	中層	ワンルーム	20㎡〜	63,000円	2,961円/㎡
2025年11月	中層	ワンルーム	20㎡〜	64,000円	3,007円/㎡
2025年10月	中層	ワンルーム	20㎡〜	60,000円	2,796円/㎡
2024年9月	低層	1K	20㎡〜	54,000円	2,538円/㎡
2024年7月	低層	ワンルーム	20㎡〜	50,000円	2,350円/㎡
2024年6月	低層	1K	20㎡〜	55,000円	2,563円/㎡
2024年3月	中層	ワンルーム	20㎡〜	57,000円	2,679円/㎡
2024年2月	中層	ワンルーム	20㎡〜	64,000円	3,007円/㎡
2024年1月	中層	ワンルーム	20㎡〜	58,000円	2,726円/㎡
2024年1月	中層	ワンルーム	20㎡〜	54,000円	2,538円/㎡
2023年8月	中層	ワンルーム	20㎡〜	65,000円	3,055円/㎡
2023年8月	低層	1K	20㎡〜	50,000円	2,350円/㎡
2023年7月	中層	1K	20㎡〜	55,000円	2,585円/㎡
2023年5月	低層	1K	20㎡〜	53,000円	2,490円/㎡
2023年5月	中層	ワンルーム	20㎡〜	59,000円	2,772円/㎡
2023年5月	中層	1K	20㎡〜	56,000円	2,631円/㎡
2023年4月	低層	ワンルーム	20㎡〜	56,000円	2,631円/㎡
2023年2月	中層	1K	20㎡〜	56,000円	2,609円/㎡
2023年1月	低層	ワンルーム	20㎡〜	59,000円	2,772円/㎡
2023年11月	中層	ワンルーム	20㎡〜	59,000円	2,772円/㎡
2023年11月	中層	ワンルーム	20㎡〜	53,000円	2,490円/㎡
2023年10月	中層	ワンルーム	20㎡〜	55,000円	2,563円/㎡
2022年9月	中層	ワンルーム	20㎡〜	55,000円	2,585円/㎡
2022年9月	低層	ワンルーム	20㎡〜	56,000円	2,631円/㎡
2022年7月	中層	1K	20㎡〜	68,000円	3,196円/㎡
2022年7月	中層	ワンルーム	20㎡〜	60,000円	2,820円/㎡

他 63 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。