アルテシモセレーノ

東京都練馬区中村3丁目22-13 | 築15年 | 18戸

推定相場

アルテシモセレーノ

売買㎡単価の推移

120万110万100万90万

2018202220232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2018年の104.6万/㎡から2025年は114.7万/㎡へ、7年間で9.6%上昇しました（年平均+1.4%）。直近3年では18.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

9万8万7万6万5万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は76,500〜76,400円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.9%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

92.0万円/㎡

レンジ

69.0〜115.0万円/㎡

市区町村ベースライン 79.3万円/㎡
補正係数 ×1.160

代表面積 20.15㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 864件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の38%・43件）で、平均6,998万円です。４ＬＤＫが最も高く平均10,721万円、１Ｋは平均2,446万円です。

１Ｋ

16件

2,446万

３ＬＤＫ

43件

6,998万

２ＬＤＫ

30件

6,071万

１ＤＫ

6件

3,641万

１ＬＤＫ

8件

4,556万

２ＤＫ

2件

4,812万

３ＬＤＫ＋Ｓ

3件

7,487万

４ＬＤＫ

4件

10,721万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
１Ｋ	16件	2,446万	1,600万	3,513万
３ＬＤＫ	43件	6,998万	4,124万	11,000万
２ＬＤＫ	30件	6,071万	3,460万	10,582万
１ＤＫ	6件	3,641万	3,332万	3,941万
１ＬＤＫ	8件	4,556万	3,580万	6,664万
２ＤＫ	2件	4,812万	3,228万	6,395万
３ＬＤＫ＋Ｓ	3件	7,487万	5,891万	8,362万
４ＬＤＫ	4件	10,721万	6,201万	16,364万

階数別の㎡単価

1-2階

109.6万/㎡

2件

3階以上

96.4万/㎡

3件

物件概要

所在地	東京都練馬区中村3丁目22-13
築年月	2011-08（築15年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	18戸
専有面積	20.05m² ～ 20.15m²
分譲会社	グローバル・リンク・マネジメント
施工会社	三富建設
管理会社	グローバル・リンク・マネジメント
管理方式	巡回
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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中村橋駅

西武池袋線

徒歩6分

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鷺ノ宮駅

西武新宿線

徒歩13分

🚉

練馬駅

西武池袋線 / 西武有楽町線 / 西武豊島線 / 都営大江戸線

徒歩22分

🚉

高円寺駅

JR中央線(快速) / JR中央・総武線

徒歩43分

学区情報

小学校

練馬区立中村西小学校

中学校

練馬区立中村中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アルテシモセレーノ	2011	18戸	114.7万	2,310万
菱和パレスヒロ中村橋	1996	17戸	68.3万	1,290万
パークハイム中村橋	1992	14戸	61.8万	6,198万
中村橋スカイマンション	1977	59戸	58.5万	3,600万
ハウス中村橋南	2000	35戸	64.3万	3,680万
Ｊパークウェル中村橋	1991	48戸	44.6万	950万
アールヴェール練馬中村橋	1996	40戸	69.8万	3,490万
クリオ鷺ノ宮弐番館	1997	35戸	51.1万	3,980万
パークホームズ中村橋セントラルプレイス	2008	44戸	107.5万	7,980万
レジデンスアゼリア中村橋	1989	21戸	76.1万	4,180万
アールヴェール中村橋	1995	44戸	79.2万	4,680万

売買データ分析（5件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

3件

2,000〜3,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2022	2023	2025
1R	-	-	96.3万	114.7万
1K	104.6万	96.8万	-	-

全 5 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年5月	低層	1R	20㎡〜	2,310万	114.65万/㎡
2023年6月	高層	1R	20㎡〜	1,930万	95.79万/㎡
2023年4月	高層	1R	20㎡〜	1,950万	96.78万/㎡
2022年4月	高層	1K	20㎡〜	1,940万	96.76万/㎡
2018年3月	低層	1K	20㎡〜	2,200万	104.62万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（122件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の52%）で、平均月額70,040円。1Kなら月額70,040円が相場です。

ワンルーム

70,894円

60,500〜84,000円

73,833円

64,500〜82,000円

70,040円

60,000〜85,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の93%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

114件

8〜10万

8件

全 122 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年9月	低層	ワンルーム	20㎡〜	74,500円	3,699円/㎡
2025年9月	低層	ワンルーム	20㎡〜	82,000円	4,070円/㎡
2025年9月	低層	ワンルーム	20㎡〜	75,000円	3,722円/㎡
2025年9月	低層	ワンルーム	20㎡〜	75,000円	3,724円/㎡
2025年7月	高層	1K	20㎡〜	73,500円	3,666円/㎡
2025年6月	高層	1K	20㎡〜	74,000円	3,691円/㎡
2025年6月	高層	1K	20㎡〜	74,500円	3,716円/㎡
2025年5月	低層	ワンルーム	20㎡〜	61,000円	3,027円/㎡
2025年5月	低層	ワンルーム	20㎡〜	74,500円	3,697円/㎡
2025年4月	低層	ワンルーム	20㎡〜	84,000円	4,169円/㎡
2025年3月	低層	ワンルーム	20㎡〜	79,000円	3,921円/㎡
2025年3月	低層	ワンルーム	20㎡〜	79,000円	3,923円/㎡
2025年2月	中層	ワンルーム	20㎡〜	79,500円	3,947円/㎡
2025年1月	中層	ワンルーム	20㎡〜	79,500円	3,946円/㎡
2025年1月	中層	ワンルーム	20㎡〜	81,000円	4,020円/㎡
2024年9月	中層	1K	20㎡〜	74,500円	3,543円/㎡
2024年8月	中層	1K	20㎡〜	73,000円	3,471円/㎡
2024年8月	高層	1K	20㎡〜	74,000円	3,519円/㎡
2024年7月	中層	1K	20㎡〜	74,000円	3,519円/㎡
2024年7月	高層	ワンルーム	20㎡〜	75,000円	3,722円/㎡
2024年7月	高層	1K	20㎡〜	74,500円	3,543円/㎡
2024年7月	高層	1K	20㎡〜	75,500円	3,747円/㎡
2024年7月	中層	1K	20㎡〜	74,500円	3,543円/㎡
2024年5月	低層	ワンルーム	20㎡〜	70,000円	3,474円/㎡
2024年3月	低層	1K	20㎡〜	69,500円	3,240円/㎡
2024年11月	中層	ワンルーム	20㎡〜	83,000円	4,119円/㎡
2023年9月	低層	1K	20㎡〜	68,500円	3,416円/㎡
2023年9月	低層	1K	20㎡〜	69,000円	3,442円/㎡
2023年8月	中層	ワンルーム	20㎡〜	69,500円	3,449円/㎡
2023年8月	中層	ワンルーム	20㎡〜	70,000円	3,474円/㎡

他 92 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。