パークホームズ中村橋セントラルプレイス

東京都練馬区中村南3丁目19-16 | 築18年 | 44戸

推定相場

パークホームズ中村橋セントラルプレイス

売買㎡単価の推移

120万100万80万60万40万

201020122014202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2010年の61.2万/㎡から2025年は107.5万/㎡へ、15年間で75.7%上昇しました（年平均+5.0%）。直近3年では30.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の68%・13件）で、平均6,826万円です。4LDKが最も高く平均8,089万円、3LDKは平均6,826万円です。

3LDK

13件

6,826万

4LDK

6件

8,089万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	13件	6,826万	5,635万	8,403万
4LDK	6件	8,089万	6,210万	9,123万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は81.6万円で、1-3階（63.5万円）と比べて18.1万円（+28.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

63.5万/㎡

7件

4-7階

73.8万/㎡

11件

8階以上

81.6万/㎡

2件

最上層と最下層の差: +18.1万/㎡

物件概要

所在地	東京都練馬区中村南3丁目19-16
築年月	2008年11月（築18年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	44戸
専有面積	72.03m² ～ 101.16m²
分譲会社	三井不動産レジデンシャル
施工会社	西武建設
管理会社	三井不動産レジデンシャルサービス
管理方式	管理員不在
土地権利	所有権
用途地域	第一種低層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

中村橋駅

西武池袋線

徒歩9分

🚉

鷺ノ宮駅

西武新宿線

徒歩11分

学区情報

小学校

中村西小学校

中学校

中村中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
パークホームズ中村橋セントラルプレイス	2008	44戸	107.5万	7,980万
ビシーム鷺ノ宮	2003	27戸	59.7万	2,620万
クリオ鷺ノ宮弐番館	1997	35戸	51.1万	3,980万
イニシア練馬ブライトステージ	2010	51戸	90.2万	5,998万
パークホームズ練馬中村南	2010	44戸	83.8万	6,180万
エクレール中村南ガーデンヴィラ	2000	23戸	77.2万	7,480万
ライオンズマンション鷺ノ宮第２	1990	27戸	51.7万	980万
パークホームズ鷺ノ宮	2004	58戸	79.4万	6,180万
アルテシモセレーノ	2011	18戸	114.7万	2,310万
菱和パレスヒロ中村橋	1996	17戸	68.3万	1,290万
ハウス中村橋南	2000	35戸	64.3万	3,680万

売買データ分析（20件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の45%を占めます。次いで4,000〜5,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

1件

4,000〜5,000万

8件

5,000〜7,000万

9件

7,000万〜1億

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2014	2018	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	65.0万	62.5万	65.0万	70.0万	-	82.3万	-	107.5万
4LDK	67.0万	-	-	-	-	-	88.3万	-

全 20 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年11月	中層	3LDK	70㎡〜	7,980万	107.45万/㎡
2024年7月	高層	4LDK	80㎡〜	6,480万	76.45万/㎡
2024年10月	高層	4LDK	80㎡〜	8,498万	100.25万/㎡
2023年5月	高層	3LDK	80㎡〜	6,980万	82.35万/㎡
2022年3月	高層	3SLDK	75㎡〜	6,180万	80.93万/㎡
2021年9月	低層	3LDK	70㎡〜	5,380万	71.9万/㎡
2021年8月	低層	3LDK	70㎡〜	4,900万	68.03万/㎡
2018年2月	低層	3LDK	70㎡〜	4,760万	64.99万/㎡
2014年2月	中層	3LDK	70㎡〜	4,480万	61.21万/㎡
2014年2月	中層	3LDK	70㎡〜	4,670万	63.8万/㎡
2013年9月	中層	4LDK	80㎡〜	5,680万	67.01万/㎡
2013年1月	低層	3LDK	70㎡〜	4,580万	61.87万/㎡
2013年10月	中層	3LDK	70㎡〜	4,980万	68.04万/㎡
2012年7月	低層	3LDK	70㎡〜	4,580万	61.87万/㎡
2011年9月	高層	3LDK	75㎡〜	5,480万	71.76万/㎡
2011年7月	高層	4LDK	80㎡〜	5,380万	63.47万/㎡
2011年3月	高層	4LDK	80㎡〜	5,280万	62.29万/㎡
2011年2月	低層	3LDK	70㎡〜	3,980万	54.34万/㎡
2011年1月	高層	4LDK	80㎡〜	5,950万	70.19万/㎡
2010年7月	低層	3LDK	70㎡〜	4,480万	61.16万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。