ライオンズマンション鷺ノ宮第２
東京都練馬区中村南3丁目19-5 | 築36年 | 27戸
最新データ
2026年3月
売買18件 / 賃貸14件
本マンションの㎡単価は51.7万円。周辺エリア平均（80.4万円）より35.8%低く、練馬区全体の平均（74.7万円）より30.8%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
80万60万40万
201420162018202120232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の56.6万/㎡から2026年は58.6万/㎡へ、12年間で3.7%上昇しました（年平均+0.3%）。直近3年では17.6%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
13万10万7万4万
20132015201720202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の53,000円から2021年には59,000円へ、11.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7.2%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の53%・9件）で、平均3,632万円です。2LDKが最も高く平均3,632万円、1Kは平均1,064万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 1K |
5件 |
1,064万 |
980万 |
1,214万 |
| 2DK |
3件 |
3,282万 |
3,210万 |
3,427万 |
| 2LDK |
9件 |
3,632万 |
3,198万 |
4,042万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都練馬区中村南3丁目19-5 |
|---|
| 築年月 | 1990年6月（築36年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 5階建 |
|---|
| 総戸数 | 27戸 |
|---|
| 専有面積 | 18.97m² ～ 76.37m² |
|---|
| 分譲会社 | 大京 |
|---|
| 施工会社 | 前田建設工業 |
|---|
| 管理会社 | 大京アステージ |
|---|
| 管理方式 | 巡回 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| ライオンズマンション鷺ノ宮第２ |
1990 |
27戸 |
51.7万 |
980万 |
| パークホームズ練馬中村南 |
2010 |
44戸 |
83.8万 |
6,180万 |
| ビシーム鷺ノ宮 |
2003 |
27戸 |
59.7万 |
2,620万 |
| パークホームズ中村橋セントラルプレイス |
2008 |
44戸 |
107.5万 |
7,980万 |
| パークホームズ鷺ノ宮 |
2004 |
58戸 |
79.4万 |
6,180万 |
| イニシア練馬ブライトステージ |
2010 |
51戸 |
90.2万 |
5,998万 |
| クリオ鷺ノ宮弐番館 |
1997 |
35戸 |
51.1万 |
3,980万 |
| エクレール中村南ガーデンヴィラ |
2000 |
23戸 |
77.2万 |
7,480万 |
| アルテシモセレーノ |
2011 |
18戸 |
114.7万 |
2,310万 |
| 菱和パレスヒロ中村橋 |
1996 |
17戸 |
68.3万 |
1,290万 |
| ライオンズガーデンプラザ鷺宮 |
2004 |
52戸 |
67.0万 |
4,700万 |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の39%を占めます。次いで3,000〜4,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|
| 1K |
- |
- |
- |
47.5万 |
- |
- |
- |
51.7万 |
| 2LDK |
51.3万 |
47.5万 |
- |
- |
71.2万 |
71.2万 |
70.8万 |
72.5万 |
| 2DK |
- |
54.5万 |
- |
60.6万 |
- |
- |
- |
- |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2026年3月 |
低層 |
1K |
15㎡〜 |
980万 |
51.67万/㎡ |
| 2026年3月 |
中層 |
2LDK |
45㎡〜 |
3,550万 |
72.53万/㎡ |
| 2026年2月 |
低層 |
1K |
15㎡〜 |
980万 |
51.67万/㎡ |
| 2025年8月 |
低層 |
2LDK |
45㎡〜 |
3,480万 |
70.79万/㎡ |
| 2023年1月 |
低層 |
2LDK |
45㎡〜 |
3,499万 |
71.18万/㎡ |
| 2022年9月 |
低層 |
2LDK |
45㎡〜 |
3,499万 |
71.18万/㎡ |
| 2022年4月 |
低層 |
2LDK |
45㎡〜 |
3,499万 |
71.18万/㎡ |
| 2021年12月 |
低層 |
1K |
15㎡〜 |
900万 |
47.45万/㎡ |
| 2021年11月 |
低層 |
2DK |
45㎡〜 |
2,980万 |
60.62万/㎡ |
| 2019年4月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
3,480万 |
48.3万/㎡ |
| 2018年8月 |
低層 |
2DK |
45㎡〜 |
2,680万 |
54.52万/㎡ |
| 2018年3月 |
低層 |
2LDK |
55㎡〜 |
2,670万 |
45.99万/㎡ |
| 2018年1月 |
低層 |
2LDK |
55㎡〜 |
2,850万 |
49.09万/㎡ |
| 2018年11月 |
低層 |
2DK |
45㎡〜 |
2,680万 |
54.52万/㎡ |
| 2017年12月 |
低層 |
2LDK |
55㎡〜 |
2,980万 |
51.33万/㎡ |
| 2016年2月 |
低層 |
1K |
15㎡〜 |
950万 |
50.08万/㎡ |
| 2015年4月 |
中層 |
1K |
15㎡〜 |
820万 |
43.23万/㎡ |
| 2014年3月 |
低層 |
2LDK |
45㎡〜 |
2,780万 |
56.55万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（14件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の86%）で、平均月額55,000円。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 14 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2021年1月 |
中層 |
1K |
15㎡〜 |
59,000円 |
3,110円/㎡ |
| 2020年4月 |
中層 |
1K |
15㎡〜 |
56,000円 |
2,952円/㎡ |
| 2019年7月 |
中層 |
2LDK |
45㎡〜 |
115,000円 |
2,339円/㎡ |
| 2019年5月 |
中層 |
1K |
15㎡〜 |
56,000円 |
2,952円/㎡ |
| 2019年3月 |
中層 |
1K |
15㎡〜 |
59,000円 |
3,110円/㎡ |
| 2019年2月 |
低層 |
1K |
15㎡〜 |
48,000円 |
2,530円/㎡ |
| 2017年8月 |
中層 |
1K |
15㎡〜 |
59,000円 |
3,110円/㎡ |
| 2017年6月 |
低層 |
ワンルーム |
15㎡〜 |
54,000円 |
2,847円/㎡ |
| 2016年8月 |
低層 |
1K |
15㎡〜 |
50,000円 |
2,636円/㎡ |
| 2015年7月 |
低層 |
1K |
15㎡〜 |
54,000円 |
2,847円/㎡ |
| 2015年6月 |
低層 |
1K |
15㎡〜 |
55,000円 |
2,899円/㎡ |
| 2015年5月 |
中層 |
1K |
15㎡〜 |
56,000円 |
2,952円/㎡ |
| 2014年11月 |
低層 |
1K |
15㎡〜 |
55,000円 |
2,899円/㎡ |
| 2013年11月 |
低層 |
1K |
15㎡〜 |
53,000円 |
2,794円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。