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ビシーム鷺ノ宮

東京都練馬区中村南3丁目18-8 | 築23年 | 27戸

推定相場
ビシーム鷺ノ宮
最新データ
2023年6月
売買12件 / 賃貸8件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は59.7万円。周辺エリア平均（80.4万円）より25.8%低く、練馬区全体の平均（74.7万円）より20.0%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万
20102011201920212023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2010年の41.9万/㎡から2023年は62.2万/㎡へ、13年間で48.5%上昇しました（年平均+3.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万10万8万
20142015201720192021
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は109,000〜105,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の67%・8件）で、平均3,011万円です。1SLDKが最も高く平均3,600万円、1Rは平均2,091万円です。
1R
2件
2,091万
1LDK
8件
3,011万
1SLDK
2件
3,600万
間取り件数平均価格最低最高
1R 2件 2,091万 2,070万 2,111万
1LDK 8件 3,011万 2,481万 3,497万
1SLDK 2件 3,600万 3,427万 3,772万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は61.5万円で、1-3階（60.6万円）と比べて0.9万円（+1.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
60.6万/㎡
6件
4-7階
61.5万/㎡
6件

最上層と最下層の差: +0.9万/㎡

物件概要

所在地東京都練馬区中村南3丁目18-8
築年月2003年9月（築23年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て8階建
総戸数27戸
専有面積29.48m² ～ 60.84m²
分譲会社フィンチ
施工会社西武建設
管理会社伊藤忠アーバンコミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種低層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
中村橋駅
西武池袋線
徒歩10分
🚉
鷺ノ宮駅
西武新宿線
徒歩10分

学区情報

小学校
中村小学校
中学校
中村中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ビシーム鷺ノ宮 2003 27戸 59.7万 2,620万
パークホームズ練馬中村南 2010 44戸 83.8万 6,180万
パークホームズ中村橋セントラルプレイス 2008 44戸 107.5万 7,980万
イニシア練馬ブライトステージ 2010 51戸 90.2万 5,998万
ライオンズマンション鷺ノ宮第２ 1990 27戸 51.7万 980万
クリオ鷺ノ宮弐番館 1997 35戸 51.1万 3,980万
エクレール中村南ガーデンヴィラ 2000 23戸 77.2万 7,480万
パークホームズ鷺ノ宮 2004 58戸 79.4万 6,180万
アルテシモセレーノ 2011 18戸 114.7万 2,310万
菱和パレスヒロ中村橋 1996 17戸 68.3万 1,290万
ハウス中村橋南 2000 35戸 64.3万 3,680万

売買データ分析（12件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
4件
2,000〜3,000万
7件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20102011201920212023
1LDK 41.9万 48.6万 65.5万 - 59.7万
1R - - 61.0万 - 67.2万
全 12 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2023年6月 低層 1LDK 40㎡〜 2,620万 59.7万/㎡
2023年3月 低層 1R 25㎡〜 1,980万 67.17万/㎡
2023年12月 低層 1LDK 40㎡〜 2,620万 59.7万/㎡
2021年5月 中層 1SLDK 35㎡〜 2,980万 75.14万/㎡
2021年3月 低層 1SLDK 40㎡〜 3,280万 74.28万/㎡
2019年8月 中層 1LDK 40㎡〜 2,980万 70.12万/㎡
2019年6月 中層 1LDK 40㎡〜 2,480万 58.36万/㎡
2019年6月 低層 1R 25㎡〜 1,799万 61.03万/㎡
2019年10月 中層 1LDK 40㎡〜 2,890万 68万/㎡
2011年9月 中層 1LDK 40㎡〜 2,280万 53.65万/㎡
2011年7月 中層 1LDK 40㎡〜 1,850万 43.53万/㎡
2010年6月 低層 1LDK 40㎡〜 1,780万 41.89万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（8件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の88%）で、平均月額107,286円。
1LDK
107,286円
103,000〜114,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の88%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
1件
10〜15万
7件
全 8 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2021年2月 低層 1LDK 40㎡〜 105,000円 2,471円/㎡
2019年3月 低層 1LDK 40㎡〜 103,000円 2,347円/㎡
2017年8月 低層 1LDK 40㎡〜 107,000円 2,595円/㎡
2015年8月 低層 1LDK 40㎡〜 109,000円 2,675円/㎡
2015年12月 低層 1R 25㎡〜 83,000円 2,815円/㎡
2014年3月 低層 1LDK 40㎡〜 104,000円 2,447円/㎡
2014年2月 低層 1LDK 40㎡〜 109,000円 2,565円/㎡
2014年1月 低層 1LDK 40㎡〜 114,000円 2,682円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。