ルーブル上鷺宮弐番館
東京都中野区上鷺宮2丁目13-1 | 築15年 | 40戸
売買㎡単価の推移
110万90万70万
201420152016201820192025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の78.4万/㎡から2025年は94.8万/㎡へ、11年間で20.9%上昇しました（年平均+1.9%）。直近3年では8.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
15万12万9万6万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は80,250〜80,917円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
95.5万円/㎡
レンジ
71.6〜119.3万円/㎡
市区町村ベースライン 111.0万円/㎡
補正係数 ×0.860
補正係数 ×0.860
代表面積 20.3㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 505件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
1K
2,255万
20件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 20件 | 2,255万 | 1,863万 | 2,952万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は89.2万円で、1-3階（83.4万円）と比べて5.8万円（+7.0%）高くなっています。
1-3階
16件
83.4万/㎡
4-7階
7件
89.2万/㎡
最上層と最下層の差: +5.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都中野区上鷺宮2丁目13-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2011年8月（築15年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 40戸 |
| 専有面積 | 20.30m² ～ 40.60m² |
| 分譲会社 | TFDコーポレーション |
| 施工会社 | 新英興業 |
| 管理会社 | TFDコミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩11分
鷺ノ宮駅
西武新宿線
学区情報
小学校
武蔵台小学校
中学校
北中野中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ルーブル上鷺宮弐番館 | 2011 | 40戸 | 94.8万 | 3,850万 |
| グランベル鷺宮サンクチュアリ | 2011 | 29戸 | 118.5万 | 7,980万 |
| ライフグレイスビュー鷺宮 | 2006 | 43戸 | 78.5万 | 5,590万 |
| セザール鷺宮 | 1995 | 15戸 | 78.8万 | 3,998万 |
| シュロス鷺ノ宮 | 2000 | 25戸 | 80.3万 | 4,380万 |
| アージョ鷺ノ宮 | 2012 | 21戸 | 89.5万 | 5,499万 |
| ルラフォート中野鷺ノ宮 | 2005 | 11戸 | 73.5万 | 1,580万 |
| 鷺宮プリンスマンション | 1977 | 32戸 | 49.6万 | 1,680万 |
| プラウド鷺宮コートテラス | 2011 | 37戸 | 94.1万 | 6,799万 |
| セントラルハイツ | 2000 | 6戸 | 62.6万 | 4,380万 |
| ヴァースクレイシアアイズ中野鷺宮 | 2024 | 35戸 | - | - |
売買データ分析（23件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の91%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
21件
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2018 | 2019 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 76.6万 | 87.0万 | 82.8万 | 87.1万 | 86.2万 | - |
全 23 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 3,850万 | 94.83万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,630万 | 80.3万/㎡ |
| 2019年3月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,670万 | 82.27万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,900万 | 93.6万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,800万 | 88.67万/㎡ |
| 2018年6月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,800万 | 88.67万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,800万 | 88.67万/㎡ |
| 2018年4月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,580万 | 77.84万/㎡ |
| 2018年3月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,930万 | 95.08万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,900万 | 93.6万/㎡ |
| 2018年1月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,720万 | 84.74万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,650万 | 81.29万/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 1,580万 | 77.84万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,680万 | 82.76万/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,600万 | 78.82万/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,680万 | 82.76万/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,950万 | 96.06万/㎡ |
| 2015年3月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 2,050万 | 100.99万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,550万 | 76.36万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,500万 | 73.1万/㎡ |
| 2014年8月 | 中層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,700万 | 83.75万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,500万 | 73.1万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,700万 | 83.75万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（151件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の75%）で、平均月額67,204円。2DKなら月額119,368円が相場です。
1K
61,000〜75,000円
67,204円
2DK
114,000〜133,000円
119,368円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
113件
10〜15万
38件
全 151 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 71,000円 | 3,498円/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,645円/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 66,000円 | 3,251円/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 71,000円 | 3,498円/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 133,000円 | 3,276円/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 70,500円 | 3,473円/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 117,000円 | 2,882円/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 117,000円 | 2,921円/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 68,500円 | 3,374円/㎡ |
| 2024年3月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 128,000円 | 3,153円/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 3,399円/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 3,202円/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 128,000円 | 3,153円/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 128,000円 | 3,153円/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 3,399円/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 68,000円 | 3,350円/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 66,000円 | 3,251円/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 125,000円 | 3,120円/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 125,000円 | 3,079円/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,704円/㎡ |
| 2023年6月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,448円/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 64,000円 | 3,153円/㎡ |
| 2023年3月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 66,000円 | 3,251円/㎡ |
| 2023年3月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 3,399円/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 66,000円 | 3,251円/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 68,000円 | 3,350円/㎡ |
| 2023年12月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 72,000円 | 3,547円/㎡ |
| 2023年11月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 118,000円 | 2,906円/㎡ |
| 2023年11月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 118,000円 | 2,945円/㎡ |
| 2023年11月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 117,000円 | 2,882円/㎡ |
他 121 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。