上高田４丁目団地１号棟
東京都中野区上高田4丁目17-1 | 築55年 | 270戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万20万
20142017202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の44.1万/㎡から2026年は66.8万/㎡へ、12年間で51.4%上昇しました（年平均+4.3%）。直近3年では17.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 32件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
84.9万円/㎡
レンジ
76.4〜93.4万円/㎡
市区町村ベースライン 111.0万円/㎡
補正係数 ×0.765
補正係数 ×0.765
代表面積 50.6㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 505件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の45%・47件）で、平均2,935万円です。3LDKが最も高く平均3,579万円、1Rは平均2,752万円です。
1R
2,752万
3件
1LDK
3,016万
10件
1SLDK
3,342万
2件
2DK
2,935万
47件
2LDK
3,382万
40件
3LDK
3,579万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 3件 | 2,752万 | 2,480万 | 2,967万 |
| 1LDK | 10件 | 3,016万 | 2,292万 | 3,537万 |
| 1SLDK | 2件 | 3,342万 | 3,213万 | 3,470万 |
| 2DK | 47件 | 2,935万 | 2,092万 | 3,574万 |
| 2LDK | 40件 | 3,382万 | 2,686万 | 4,175万 |
| 3LDK | 3件 | 3,579万 | 3,551万 | 3,634万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は53.5万円で、1-3階（51.4万円）と比べて2.1万円（+4.1%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
16件
51.4万/㎡
4-7階
58件
53.6万/㎡
8階以上
31件
53.5万/㎡
最上層と最下層の差: +2.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都中野区上高田4丁目17-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1971年4月（築55年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 270戸 |
| 専有面積 | 46.25m² ～ 61.50m² |
| 分譲会社 | 日本住宅公団 |
| 施工会社 | 清水建設 |
| 管理会社 | 日本総合住生活 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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西武新宿線
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JR根室本線(滝川～富良野) / 東京メトロ東西線
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JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / 東京メトロ東西線 / わたらせ渓谷線 / 上田電鉄別所線
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徒歩15分
東中野駅
JR中央・総武線 / 都営大江戸線
学区情報
小学校
区立白桜小学校
中学校
区立第五中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 上高田４丁目団地１号棟 | 1971 | 270戸 | 66.8万 | 3,380万 |
| 上高田４丁目団地 | 1971 | 373戸 | 66.8万 | 3,380万 |
| エクセレント新井薬師前 | 2004 | 19戸 | 94.1万 | 5,980万 |
| トーシンフェニックス落合公園 | 2004 | 48戸 | 57.8万 | 2,480万 |
| メゾン新井薬師 | 1982 | 8戸 | 40.8万 | 2,200万 |
| マートルコート中野上高田 | 1994 | 23戸 | 100.2万 | 5,198万 |
| 日興パレセゾン中野 | 1985 | 25戸 | 64.0万 | 950万 |
| 朝日ラ・パリオ中野上高田 | 1997 | 40戸 | 62.8万 | 8,980万 |
| ガリシア中野新井薬師 | 2023 | 64戸 | 140.4万 | 3,580万 |
| パインパレス上高田 | 2007 | 14戸 | 71.8万 | 2,280万 |
| 落合公園ハウス | 1970 | 58戸 | 84.3万 | 5,280万 |
売買データ分析（105件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の85%を占めます。次いで3,000〜4,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
89件
3,000〜4,000万
14件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2DK | 49.3万 | 50.5万 | 45.2万 | 51.1万 | 51.7万 | 52.3万 | 53.2万 | 66.8万 |
| 1LDK | - | 49.0万 | 64.4万 | - | 55.3万 | - | 63.6万 | - |
| 1R | - | - | 49.4万 | - | - | 53.2万 | 49.0万 | - |
| 2LDK | 53.0万 | 61.3万 | 61.0万 | 53.2万 | 53.0万 | - | 66.8万 | - |
全 105 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 4〜6階 | 2DK | 50㎡〜 | 3,380万 | 66.8万/㎡ |
| 2025年7月 | 7〜9階 | 1LDK | 50㎡〜 | 2,980万 | 58.9万/㎡ |
| 2025年7月 | 7〜9階 | 1LDK | 45㎡〜 | 2,980万 | 64.15万/㎡ |
| 2025年7月 | 7〜9階 | 1LDK | 50㎡〜 | 3,180万 | 62.85万/㎡ |
| 2025年7月 | 7〜9階 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,180万 | 68.45万/㎡ |
| 2025年5月 | 7〜9階 | 2DK | 50㎡〜 | 2,690万 | 53.17万/㎡ |
| 2025年1月 | 10〜11階 | 1R | 50㎡〜 | 2,480万 | 49.02万/㎡ |
| 2025年11月 | 7〜9階 | 2DK | 50㎡〜 | 2,690万 | 53.17万/㎡ |
| 2025年10月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,380万 | 66.8万/㎡ |
| 2024年6月 | 7〜9階 | 2DK | 50㎡〜 | 2,790万 | 55.14万/㎡ |
| 2024年4月 | 4〜6階 | 2DK | 50㎡〜 | 2,580万 | 49.62万/㎡ |
| 2024年2月 | 7〜9階 | 1R | 50㎡〜 | 2,690万 | 53.17万/㎡ |
| 2024年1月 | 10〜11階 | 2DK | 45㎡〜 | 2,780万 | 56.05万/㎡ |
| 2024年12月 | 7〜9階 | 2DK | 50㎡〜 | 2,790万 | 55.14万/㎡ |
| 2024年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 45㎡〜 | 3,399万 | 73.16万/㎡ |
| 2024年10月 | 1〜3階 | 2DK | 50㎡〜 | 2,300万 | 45.46万/㎡ |
| 2024年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 50㎡〜 | 3,399万 | 67.18万/㎡ |
| 2023年9月 | 10〜11階 | 2DK | 50㎡〜 | 1,980万 | 39.14万/㎡ |
| 2023年9月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,680万 | 52.97万/㎡ |
| 2023年7月 | 4〜6階 | 2DK | 50㎡〜 | 2,680万 | 52.97万/㎡ |
| 2023年6月 | 7〜9階 | 2DK | 50㎡〜 | 2,790万 | 55.14万/㎡ |
| 2023年2月 | 4〜6階 | 2DK | 50㎡〜 | 2,300万 | 45.46万/㎡ |
| 2023年2月 | 7〜9階 | 2DK | 50㎡〜 | 2,790万 | 55.14万/㎡ |
| 2023年1月 | 7〜9階 | 2DK | 50㎡〜 | 2,990万 | 59.1万/㎡ |
| 2023年12月 | 7〜9階 | 2DK | 50㎡〜 | 2,790万 | 55.14万/㎡ |
| 2023年10月 | 10〜11階 | 1LDK | 50㎡〜 | 2,800万 | 55.34万/㎡ |
| 2022年7月 | 10〜11階 | 2DK | 50㎡〜 | 2,680万 | 52.97万/㎡ |
| 2022年6月 | 1〜3階 | 2DK | 50㎡〜 | 2,080万 | 41.11万/㎡ |
| 2022年6月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,680万 | 52.97万/㎡ |
| 2022年4月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,350万 | 46.45万/㎡ |
| 2022年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,870万 | 56.72万/㎡ |
| 2022年2月 | 10〜11階 | 3LDK | 50㎡〜 | 3,180万 | 61.16万/㎡ |
| 2022年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,870万 | 56.72万/㎡ |
| 2022年10月 | 7〜9階 | 2DK | 50㎡〜 | 2,990万 | 59.1万/㎡ |
| 2021年9月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,680万 | 52.97万/㎡ |
| 2021年7月 | 4〜6階 | 2DK | 50㎡〜 | 2,610万 | 51.59万/㎡ |
| 2021年7月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,180万 | 61.16万/㎡ |
| 2021年7月 | 4〜6階 | 2LDK | 45㎡〜 | 3,180万 | 67.08万/㎡ |
| 2021年6月 | 4〜6階 | 1LDK | 45㎡〜 | 2,980万 | 64.44万/㎡ |
| 2021年5月 | 10〜11階 | 1R | 50㎡〜 | 2,500万 | 49.41万/㎡ |
| 2021年4月 | 4〜6階 | 2LDK | 45㎡〜 | 2,980万 | 62.86万/㎡ |
| 2021年3月 | 4〜6階 | 2DK | 50㎡〜 | 2,080万 | 41.11万/㎡ |
| 2021年2月 | 4〜6階 | 2DK | 50㎡〜 | 2,280万 | 45.07万/㎡ |
| 2021年12月 | 7〜9階 | 2DK | 50㎡〜 | 2,180万 | 43.09万/㎡ |
| 2021年12月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,080万 | 60.87万/㎡ |
| 2020年9月 | 10〜11階 | 2DK | 50㎡〜 | 2,480万 | 49.02万/㎡ |
| 2020年8月 | 4〜6階 | 2DK | 50㎡〜 | 2,280万 | 45.07万/㎡ |
| 2020年7月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,199万 | 63.23万/㎡ |
| 2020年4月 | 10〜11階 | 2DK | 50㎡〜 | 2,499万 | 49.39万/㎡ |
| 2020年2月 | 10〜11階 | 2DK | 50㎡〜 | 2,580万 | 50.99万/㎡ |
他 55 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。