アーバイル落合ツインドレスレジスタ
東京都中野区上高田4丁目3-1 | 築21年 | 19戸
売買㎡単価の推移
110万90万70万50万
200920132015201820242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の67.1万/㎡から2025年は101.4万/㎡へ、16年間で51.2%上昇しました（年平均+3.2%）。直近3年では22.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
16万13万10万7万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の117,750円から2025年には125,000円へ、6.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
148.0万円/㎡
レンジ
118.4〜177.6万円/㎡
市区町村ベースライン 111.0万円/㎡
補正係数 ×1.333
補正係数 ×1.333
代表面積 30.21㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 505件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の35%・6件）で、平均4,227万円です。2DKが最も高く平均4,227万円、1 Kは平均2,870万円です。
1K
2,973万
2件
1 K
2,870万
3件
1LDK
3,034万
6件
2DK
4,227万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 2件 | 2,973万 | 2,662万 | 3,283万 |
| 1 K | 3件 | 2,870万 | 2,468万 | 3,086万 |
| 1LDK | 6件 | 3,034万 | 2,952万 | 3,168万 |
| 2DK | 6件 | 4,227万 | 3,531万 | 4,990万 |
階数別の㎡単価
1-2階
7件
77万/㎡
3階以上
11件
68.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都中野区上高田4丁目3-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2005年7月（築21年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 19戸 |
| 専有面積 | 25.73m² ～ 42.20m² |
| 分譲会社 | ディベックス |
| 施工会社 | 馬淵建設 |
| 管理会社 | シナネンアクシア |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
落合駅
JR根室本線(滝川～富良野) / 東京メトロ東西線
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徒歩7分
中井駅
西武新宿線 / 都営大江戸線
🚉
徒歩10分
東中野駅
JR中央・総武線 / 都営大江戸線
学区情報
小学校
上鷺宮小学校
中学校
第五中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アーバイル落合ツインドレスレジスタ | 2005 | 19戸 | 101.4万 | 4,280万 |
| アーバイル落合ツインドレス | 2005 | 39戸 | 101.4万 | 4,280万 |
| アーバイル落合ツインドレスモーダ | 2005 | 20戸 | 64.3万 | 2,700万 |
| メイクスミニ新宿落合 | 2024 | 9戸 | - | - |
| スカイコート新宿落合第６ | 2000 | 61戸 | 96.3万 | 1,780万 |
| パインパレス上高田 | 2007 | 14戸 | 71.8万 | 2,280万 |
| FLレジデンス菁英公館 | 2022 | 11戸 | 161.4万 | 3,400万 |
| アジールデューク落合 | 2018 | 8戸 | 76.8万 | 5,378万 |
| クレヴィスタ中野落合 | 2020 | 25戸 | - | - |
| ユニーブル落合 | 1990 | 41戸 | 134.4万 | 7,280万 |
| 三協グリーンコート落合駅前パート２ | 1989 | 30戸 | 55.9万 | 1,080万 |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
12件
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2016 | 2018 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2DK | 65.9万 | - | - | - | - | 82.9万 | 80.1万 | 101.4万 |
| 1K | - | - | 74.2万 | - | 68.6万 | - | - | - |
| 1LDK | - | 66.2万 | 69.5万 | - | - | - | - | - |
| 1 K | 57.9万 | 71.6万 | - | - | - | - | - | - |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 4,280万 | 101.43万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 3,380万 | 80.1万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 3,500万 | 82.94万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 1K | 30㎡〜 | 2,200万 | 68.58万/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 1,980万 | 73.59万/㎡ |
| 2015年8月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 2,050万 | 67.86万/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 2,100万 | 69.52万/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 1K | 30㎡〜 | 2,280万 | 74.22万/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 2,200万 | 72.83万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 2,050万 | 67.86万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 2,100万 | 69.52万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 1 K | 25㎡〜 | 1,980万 | 76.96万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 2,000万 | 66.21万/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 1 K | 30㎡〜 | 2,000万 | 66.21万/㎡ |
| 2013年7月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 2,780万 | 65.88万/㎡ |
| 2013年4月 | 低層 | 1 K | 25㎡〜 | 1,490万 | 57.92万/㎡ |
| 2010年8月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 2,600万 | 61.62万/㎡ |
| 2009年1月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 2,830万 | 67.07万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（50件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の62%）で、平均月額96,097円。2DKなら月額138,571円が相場です。
ワンルーム
82,000〜108,000円
97,800円
1K
79,000〜115,000円
96,097円
2DK
115,000〜148,000円
138,571円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の62%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
1件
8〜10万
18件
10〜15万
31件
全 50 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 145,000円 | 3,436円/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 1K | 30㎡〜 | 105,000円 | 3,273円/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 100,000円 | 3,310円/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 1K | 30㎡〜 | 100,000円 | 3,117円/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 96,000円 | 3,178円/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 138,000円 | 3,270円/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 92,000円 | 3,576円/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 138,000円 | 3,270円/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 140,000円 | 3,318円/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 148,000円 | 3,507円/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 128,000円 | 3,033円/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 115,000円 | 2,725円/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 1K | 30㎡〜 | 97,000円 | 3,024円/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 1K | 30㎡〜 | 99,000円 | 3,086円/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 1K | 30㎡〜 | 110,000円 | 3,429円/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 1K | 30㎡〜 | 115,000円 | 3,585円/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 1K | 30㎡〜 | 90,000円 | 2,979円/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 82,000円 | 3,187円/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 84,000円 | 3,265円/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 89,000円 | 3,459円/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 140,000円 | 3,318円/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 1K | 30㎡〜 | 92,000円 | 2,868円/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 108,000円 | 3,575円/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 148,000円 | 3,507円/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 89,000円 | 3,459円/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 103,000円 | 3,409円/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 1K | 30㎡〜 | 95,000円 | 2,961円/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 1K | 30㎡〜 | 100,000円 | 3,310円/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 82,000円 | 3,187円/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 140,000円 | 3,318円/㎡ |
他 20 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。