アーバイル落合ツインドレスモーダ
東京都中野区上高田4丁目3-2 | 築21年 | 20戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万
200920122014201520162017
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の67万/㎡から2017年は64.3万/㎡へ、8年間で4.0%下落しています（年平均-0.5%）。直近3年では16.7%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
17万14万11万8万
2013201520172019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の102,600円から2024年には94,000円へ、8.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
148.0万円/㎡
レンジ
118.4〜177.6万円/㎡
市区町村ベースライン 111.0万円/㎡
補正係数 ×1.333
補正係数 ×1.333
代表面積 27.84㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 505件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1 K（全体の41%・7件）で、平均3,637万円です。1 Kが最も高く平均3,637万円、1Kは平均2,934万円です。
1R
3,018万
4件
1K
2,934万
6件
1 K
3,637万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 4件 | 3,018万 | 2,570万 | 3,311万 |
| 1K | 6件 | 2,934万 | 2,031万 | 3,471万 |
| 1 K | 7件 | 3,637万 | 2,229万 | 4,584万 |
階数別の㎡単価
1-2階
12件
75万/㎡
3階以上
5件
62.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都中野区上高田4丁目3-2 |
|---|---|
| 築年月 | 2005年7月（築21年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 23.40m² ～ 42.00m² |
| 分譲会社 | ディベックス |
| 施工会社 | 馬淵建設 |
| 管理会社 | ディベックス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
落合駅
JR根室本線(滝川～富良野) / 東京メトロ東西線
🚉
徒歩7分
中井駅
西武新宿線 / 都営大江戸線
🚉
徒歩10分
東中野駅
JR中央・総武線 / 都営大江戸線
学区情報
小学校
白桜小学校
中学校
第五中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アーバイル落合ツインドレスモーダ | 2005 | 20戸 | 64.3万 | 2,700万 |
| アーバイル落合ツインドレス | 2005 | 39戸 | 101.4万 | 4,280万 |
| アーバイル落合ツインドレスレジスタ | 2005 | 19戸 | 101.4万 | 4,280万 |
| メイクスミニ新宿落合 | 2024 | 9戸 | - | - |
| スカイコート新宿落合第６ | 2000 | 61戸 | 96.3万 | 1,780万 |
| パインパレス上高田 | 2007 | 14戸 | 71.8万 | 2,280万 |
| FLレジデンス菁英公館 | 2022 | 11戸 | 161.4万 | 3,400万 |
| アジールデューク落合 | 2018 | 8戸 | 76.8万 | 5,378万 |
| クレヴィスタ中野落合 | 2020 | 25戸 | - | - |
| ユニーブル落合 | 1990 | 41戸 | 134.4万 | 7,280万 |
| 三協グリーンコート落合駅前パート２ | 1989 | 30戸 | 55.9万 | 1,080万 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで1,000〜2,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
6件
2,000〜3,000万
11件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2012 | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | - | - | 70.2万 | 71.6万 | 69.5万 | 64.3万 |
| 1R | - | - | - | 79.0万 | 71.8万 | - |
| 1 K | 67.0万 | 48.3万 | 79.9万 | - | - | - |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年10月 | 低層 | 1K | 40㎡〜 | 2,700万 | 64.29万/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 1,980万 | 76.6万/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,580万 | 67.53万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 1,999万 | 71.81万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 1K | 40㎡〜 | 2,700万 | 64.29万/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 1K | 30㎡〜 | 2,200万 | 71.62万/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 2,099万 | 75.4万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 2,199万 | 78.99万/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 2,299万 | 82.58万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 1,890万 | 70.24万/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 1 K | 25㎡〜 | 2,280万 | 84.73万/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 1 K | 25㎡〜 | 1,890万 | 70.24万/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 1 K | 25㎡〜 | 2,280万 | 84.73万/㎡ |
| 2012年10月 | 中層 | 1 K | 25㎡〜 | 1,300万 | 48.31万/㎡ |
| 2009年7月 | 低層 | 1 K | 30㎡〜 | 2,480万 | 80.73万/㎡ |
| 2009年11月 | 中層 | 1 K | 40㎡〜 | 2,450万 | 58.34万/㎡ |
| 2009年10月 | 中層 | 1 K | 40㎡〜 | 2,600万 | 61.91万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（50件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の82%）で、平均月額93,195円。1LDKなら月額131,000円が相場です。
1R
145,000〜150,000円
147,500円
1K
74,000〜139,000円
93,195円
1LDK
125,000〜145,000円
131,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
5件
8〜10万
30件
10〜15万
14件
15〜20万
1件
全 50 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 94,000円 | 3,493円/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 82,000円 | 3,047円/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 130,000円 | 3,095円/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,482円/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 89,000円 | 3,307円/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,162円/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 81,000円 | 3,010円/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 87,000円 | 3,366円/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 96,000円 | 3,567円/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 75,000円 | 2,901円/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 83,000円 | 3,547円/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 83,000円 | 3,211円/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 86,000円 | 3,196円/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 91,000円 | 3,382円/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,333円/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 1K | 30㎡〜 | 99,000円 | 3,223円/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 92,000円 | 3,305円/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 93,000円 | 3,456円/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 1K | 30㎡〜 | 99,000円 | 3,223円/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 79,000円 | 2,936円/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 93,000円 | 3,456円/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,159円/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 1K | 40㎡〜 | 120,000円 | 2,857円/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 98,000円 | 3,520円/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 1K | 40㎡〜 | 137,000円 | 3,262円/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 125,000円 | 2,976円/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 86,000円 | 3,327円/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 89,000円 | 3,443円/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 95,000円 | 3,675円/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 96,000円 | 3,567円/㎡ |
他 20 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。