日本橋兜町のマンション相場
東京都中央区日本橋兜町 | 163件の成約データ
東京都中央区日本橋兜町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価108.0万円（成約163件、前年比+37.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価242.4万円に対し、築45年は90.2万円。築年による価格差は最大169%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
9件
242.4万/㎡
築5年
37件
201.7万/㎡
築10年
40件
201.3万/㎡
築15年
28件
208.2万/㎡
築20年
16件
168.6万/㎡
築25年
7件
154.8万/㎡
築30年
8件
112.7万/㎡
築35年
5件
126.0万/㎡
築40年
3件
120.9万/㎡
築45年
2件
90.2万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（93件）。１Ｒの平均価格は3,324万円。
１Ｋ
93件
4,150万円
１ＤＫ
5件
3,008万円
１ＬＤＫ
25件
8,093万円
２ＤＫ
12件
7,536万円
２ＬＤＫ
8件
10,794万円
１ＬＤＫ＋Ｓ
5件
9,876万円
３ＬＤＫ
2件
15,429万円
１Ｒ
9件
3,324万円
平均㎡単価
108.0万/㎡
前年比 ▲37.5%
平均価格
3,307万円
取引実績
163件
平均面積
30㎡
相場の動き
㎡単価の推移
230万170万110万50万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡94.3万円から2026年は㎡150.0万円へ、18年間で+59.1%上昇（年平均+3.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
94
築6-10年
106
築11-15年
117
築16-20年
130
築21-25年
141
築26-30年
50
築31年以上
68
間取り別の相場
１Ｋ
2,202万円
93件
１ＬＤＫ
4,968万円
25件
２ＤＫ
4,958万円
12件
１Ｒ
1,824万円
9件
２ＬＤＫ
7,600万円
8件
１ＤＫ
1,892万円
5件
１ＬＤＫ＋Ｓ
7,140万円
5件
３ＬＤＫ
8,650万円
2件
オープンフロア
3,600万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,000万円
築改装済み年・
30㎡〜
・１Ｒ
100.0万/㎡
2026年第1四半期
10,000万円
築改装済み年・
50㎡〜
・２ＬＤＫ
200.0万/㎡
2025年第4四半期
10,000万円
築改装済み年・
55㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
181.8万/㎡
2025年第4四半期
1,600万円
20㎡〜
・１Ｒ
80.0万/㎡
2025年第3四半期
8,300万円
50㎡〜
・２ＤＫ
166.0万/㎡
2025年第3四半期
7,400万円
45㎡〜
・１ＬＤＫ
164.4万/㎡
2025年第3四半期
5,200万円
40㎡〜
・２ＤＫ
130.0万/㎡
2025年第3四半期
2,900万円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
145.0万/㎡
2025年第2四半期
10,000万円
60㎡〜
・１ＬＤＫ
166.7万/㎡
2025年第2四半期
3,300万円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
165.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
日本橋兜町のマンション一覧（12棟）
ピアース東京グレイスタワー
築21年
| 14階建
| 74戸
3,480万円
直近売出価格
167.4万/㎡
㎡単価
売買50件
デュオスカーラ兜町
築24年
| 12階建
| 21戸
4,800万円
直近売出価格
114.0万/㎡
㎡単価
売買36件
東京アムフラット
築25年
| 10階建
| 16戸
11,980万円
直近売出価格
218.1万/㎡
㎡単価
売買35件
ベレール日本橋兜町
築19年
| 地下2階付11階建
| 25戸
3,980万円
直近売出価格
143.0万/㎡
㎡単価
売買19件
パークリュクス日本橋
築12年
| 13階建
| 60戸
9,990万円
直近売出価格
237.9万/㎡
㎡単価
売買18件
グランドガーラ日本橋兜町
築23年
| 地下1階付10階建
| 102戸
2,680万円
直近売出価格
123.4万/㎡
㎡単価
売買16件
トーシンフェニックス日本橋兜町
築23年
| 7階建
| 36戸
5,500万円
直近売出価格
126.7万/㎡
㎡単価
売買14件
ワザック日本橋
築11年
| 14階建
| 27戸
7,380万円
直近売出価格
179.3万/㎡
㎡単価
売買10件
ピアース東京Grace Tower
売買0件
フェニックス日本橋兜町弍番館
売買0件
べレール日本橋兜町
築19年
売買0件
日本橋ロイヤルプラザ
築46年
| 9階建
| 151戸
売買0件
市場環境（中央区全体）
🟢 需要: 人口+2.2%/年、転入超過+3,492人/年
🟡 供給: 空き家率11.1%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得833万円（全国平均の2.12倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 142,995 | - |
| 2017 | 156,823 | - |
| 2019 | 168,361 | +4,127 |
| 2021 | 171,419 | +459 |
| 2023 | 176,835 | +1,055 |
| 2024 | 187,404 | +8,505 |
所得: 平均833万円（5年変化: +3.8%/年）
空き家率: 11.1%（2018年: 11.9% → 改善）
将来人口: 2035年+5.7%、2050年+12.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
中央区のマンションマップ
中央区内のエリアランキング
日本橋兜町は中央区内31地区中19位（上位39%）。
単価108.0万/㎡。
1つ上の日本橋浜町とは0%の差。
中価格帯（12〜22位）
日本橋兜町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 中央区日本橋兜町１３３番外 | 560.0万/㎡ | +1.3% | 店舗,事務所 | 茅場町 |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）