パークリュクス日本橋
東京都中央区日本橋兜町1-2 | 築12年 | 60戸
推定相場
パークリュクス日本橋
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は237.9万円。周辺エリア平均（163.7万円）を45.3%上回って、中央区全体の平均（147.6万円）を61.1%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
280万230万180万130万80万
20142017202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の116.2万/㎡から2026年は237.9万/㎡へ、12年間で104.7%上昇しました（年平均+8.7%）。直近3年では60.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
39万32万25万18万11万
2014201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の185,765円から2025年には203,800円へ、9.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 270件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
219.0万円/㎡
レンジ
197.1〜240.9万円/㎡
市区町村ベースライン
211.6万円/㎡
補正係数 ×1.035
代表面積 42㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 4045件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の76%・13件）で、平均9,425万円です。2LDKが最も高く平均14,608万円、1LDKは平均9,425万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 13件 | 9,425万 | 7,788万 | 11,239万 |
| 2LDK | 4件 | 14,608万 | 13,645万 | 15,514万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 東京都中央区日本橋兜町1-2 |
|---|---|
| 築年月 | 2014-03（築12年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 60戸 |
| 専有面積 | 41.20m² ～ 61.11m² |
| 分譲会社 | 三井不動産レジデンシャル |
| 施工会社 | 熊谷組 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
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学区情報
小学校
区立坂本小学校
中学校
中央区立日本橋中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パークリュクス日本橋 | 2014 | 60戸 | 237.9万 | 9,990万 |
| デュオスカーラ兜町 | 2002 | 21戸 | 114.0万 | 4,800万 |
| プラティーク日本橋 | 2003 | 87戸 | 171.7万 | 9,980万 |
| パークホームズ人形町 | 2014 | 43戸 | 152.2万 | 11,980万 |
| 安田小網町マンション | 1980 | 41戸 | 124.1万 | 6,280万 |
| 中銀日本橋マンシオン | 1979 | 96戸 | - | - |
| ヴェラハイツ日本橋 | 1980 | 74戸 | 116.2万 | 2,380万 |
| グランドコンシェルジュ日本橋 | 2012 | 60戸 | 131.0万 | 3,350万 |
| ワザック日本橋 | 2015 | 27戸 | 179.3万 | 7,380万 |
| ヴェラハイツ日本橋蛎殻町 | 1983 | 46戸 | 87.4万 | 1,880万 |
| グランドガーラ日本橋兜町 | 2003 | 102戸 | 123.4万 | 2,680万 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の35%を占めます。次いで4,000〜5,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2017 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | 109.1万 | 133.0万 | 140.8万 | 149.1万 | 148.1万 | 211.8万 | 237.9万 |
| 2LDK | 119.0万 | - | - | - | 171.2万 | - | 246.8万 | - |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 9,990万 | 237.86万/㎡ |
| 2025年7月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 10,490万 | 249.77万/㎡ |
| 2025年7月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 14,480万 | 246.81万/㎡ |
| 2025年3月 | 13〜13階 | 1LDK | 55㎡〜 | 10,200万 | 173.86万/㎡ |
| 2024年1月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 6,100万 | 148.06万/㎡ |
| 2023年12月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 10,280万 | 175.22万/㎡ |
| 2023年12月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 9,780万 | 167.1万/㎡ |
| 2023年12月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 6,260万 | 149.05万/㎡ |
| 2022年6月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 5,600万 | 135.93万/㎡ |
| 2022年3月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 6,000万 | 145.64万/㎡ |
| 2020年10月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 5,480万 | 133.01万/㎡ |
| 2017年7月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,490万 | 106.91万/㎡ |
| 2017年3月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,500万 | 109.23万/㎡ |
| 2017年12月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,580万 | 111.17万/㎡ |
| 2015年11月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,980万 | 118.98万/㎡ |
| 2014年12月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,880万 | 116.2万/㎡ |
| 2014年10月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,880万 | 116.2万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（63件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の76%）で、平均月額175,333円。2LDKなら月額260,267円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の65%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 63 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 229,000円 | 5,558円/㎡ |
| 2025年7月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 200,000円 | 4,855円/㎡ |
| 2025年7月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 208,000円 | 5,048円/㎡ |
| 2025年2月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 200,000円 | 4,762円/㎡ |
| 2025年2月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 182,000円 | 4,417円/㎡ |
| 2024年8月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 255,000円 | 4,346円/㎡ |
| 2024年4月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 165,000円 | 4,005円/㎡ |
| 2024年3月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 190,000円 | 4,524円/㎡ |
| 2024年3月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 190,000円 | 4,524円/㎡ |
| 2023年5月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 179,000円 | 4,345円/㎡ |
| 2023年5月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 180,000円 | 4,369円/㎡ |
| 2023年3月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 190,000円 | 4,612円/㎡ |
| 2023年12月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 195,000円 | 4,643円/㎡ |
| 2022年9月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 195,000円 | 4,643円/㎡ |
| 2022年8月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 165,000円 | 4,005円/㎡ |
| 2022年6月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 172,000円 | 4,175円/㎡ |
| 2022年3月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 179,000円 | 4,345円/㎡ |
| 2022年3月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 175,000円 | 4,248円/㎡ |
| 2022年2月 | 13〜13階 | 2LDK | 55㎡〜 | 240,000円 | 4,091円/㎡ |
| 2022年2月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 200,000円 | 4,855円/㎡ |
| 2021年9月 | 13〜13階 | 1LDK | 40㎡〜 | 195,000円 | 4,643円/㎡ |
| 2021年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 245,000円 | 4,009円/㎡ |
| 2021年1月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 167,000円 | 4,054円/㎡ |
| 2021年12月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 190,000円 | 4,612円/㎡ |
| 2021年11月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 180,000円 | 4,286円/㎡ |
| 2021年11月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 167,000円 | 4,054円/㎡ |
| 2020年8月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 180,000円 | 4,369円/㎡ |
| 2020年3月 | 13〜13階 | 1LDK | 40㎡〜 | 195,000円 | 4,643円/㎡ |
| 2019年5月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 169,000円 | 4,102円/㎡ |
| 2019年3月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 160,000円 | 3,883円/㎡ |
他 33 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。