日本橋浜町公園グランドハイツ

東京都中央区日本橋浜町2丁目55-1 | 築36年 | 35戸

推定相場

日本橋浜町公園グランドハイツ

売買㎡単価の推移

170万130万90万50万

2014202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の61.5万/㎡から2025年は143.6万/㎡へ、11年間で133.3%上昇しました（年平均+12.1%）。直近3年では29.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万13万12万11万

2014201720202021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は120,000〜125,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは1.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の35%・8件）で、平均12,254万円です。3LDKが最も高く平均12,254万円、2Kは平均4,926万円です。

1LDK

3件

6,242万

2件

4,926万

2DK

7件

6,672万

2LDK

3件

9,137万

3LDK

8件

12,254万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	3件	6,242万	5,323万	7,623万
2K	2件	4,926万	4,926万	4,926万
2DK	7件	6,672万	4,765万	7,814万
2LDK	3件	9,137万	8,680万	9,750万
3LDK	8件	12,254万	10,564万	14,856万

階数別の㎡単価

1-3階

92.3万/㎡

2件

4-7階

113.7万/㎡

12件

8階以上

77.5万/㎡

12件

物件概要

所在地	東京都中央区日本橋浜町2丁目55-1
築年月	1990年8月（築36年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	12階建
総戸数	35戸
専有面積	39.44m² ～ 133.63m²
分譲会社	光建奥村興産
施工会社	住金鋼材工業日産建設
管理会社	奥村管財
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

浜町駅

都営新宿線

徒歩3分

🚉

水天宮前駅

東京メトロ半蔵門線

徒歩8分

学区情報

小学校

久松小学校

中学校

日本橋中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
日本橋浜町公園グランドハイツ	1990	35戸	139.7万	8,680万
ブリリアンス日本橋浜町四番館	1986	27戸	102.2万	4,480万
スカイコート日本橋浜町公園	1999	31戸	143.3万	6,980万
日本橋浜町ハイツ	1999	30戸	-	-
ブリリアンス日本橋浜町五番館	1987	26戸	98.2万	5,680万
リヴシティ日本橋浜町	2015	29戸	121.4万	3,090万
グレース浜町公園	1983	16戸	111.1万	6,280万
ブリリアンス日本橋浜町公園	1984	96戸	144.6万	5,799万
パークホームズ日本橋浜町ザレジデンス	2021	47戸	210.0万	14,900万
ブリリアンス日本橋浜町弐番館	1985	26戸	143.5万	8,690万
フェニックス日本橋浜町公園	2000	37戸	112.3万	4,780万

売買データ分析（26件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の35%を占めます。次いで5,000〜7,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

5件

3,000〜4,000万

2件

4,000〜5,000万

1件

5,000〜7,000万

9件

7,000万〜1億

9件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2016	2021	2022	2023	2024	2025
2LDK	-	-	95.8万	-	-	-	142.1万
1LDK	68.0万	-	-	-	-	119.3万	146.6万
3LDK	66.0万	-	113.6万	-	121.6万	105.7万	-
2DK	61.9万	84.0万	-	100.1万	-	-	-

全 26 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	8,680万	139.71万/㎡
2025年5月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	5,780万	146.56万/㎡
2025年3月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	8,980万	144.54万/㎡
2024年5月	4〜6階	1LDK	50㎡〜	6,480万	119.3万/㎡
2024年3月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	8,980万	105.7万/㎡
2023年8月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	7,880万	120.53万/㎡
2023年6月	7〜9階	1SLDK	70㎡〜	6,880万	95.53万/㎡
2023年4月	1〜3階	4LDK	95㎡〜	9,980万	103.46万/㎡
2023年12月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	9,298万	122.62万/㎡
2022年3月	1〜3階	1R	40㎡〜	3,350万	81.12万/㎡
2022年12月	4〜6階	2DK	50㎡〜	5,480万	106.75万/㎡
2022年12月	4〜6階	2DK	50㎡〜	5,480万	101.06万/㎡
2022年12月	4〜6階	2DK	50㎡〜	5,480万	100.89万/㎡
2022年11月	4〜6階	2DK	50㎡〜	4,980万	91.68万/㎡
2021年9月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	6,410万	95.85万/㎡
2021年12月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	7,690万	114.99万/㎡
2021年10月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	7,499万	112.13万/㎡
2016年7月	7〜9階	2DK	45㎡〜	3,780万	83.99万/㎡
2014年9月	10〜12階	3LDK	105㎡〜	6,320万	60.17万/㎡
2014年9月	10〜12階	3LDK	105㎡〜	6,980万	66.46万/㎡
2014年6月	10〜12階	3LDK	105㎡〜	7,480万	71.22万/㎡
2014年4月	7〜9階	2DK	35㎡〜	2,399万	60.83万/㎡
2014年3月	7〜9階	2DK	35㎡〜	2,480万	62.89万/㎡
2014年3月	7〜9階	2K	45㎡〜	2,480万	52.89万/㎡
2014年2月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	2,680万	67.96万/㎡
2014年2月	7〜9階	2K	45㎡〜	2,480万	49.91万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（8件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の88%）で、平均月額123,571円。

2DK

123,571円

115,000〜130,000円

全 8 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年8月	4〜6階	2DK	45㎡〜	125,000円	2,717円/㎡
2021年7月	4〜6階	2DK	45㎡〜	130,000円	2,826円/㎡
2021年6月	4〜6階	2DK	45㎡〜	130,000円	2,826円/㎡
2021年10月	4〜6階	2DK	45㎡〜	115,000円	2,500円/㎡
2020年10月	4〜6階	2DK	45㎡〜	120,000円	2,609円/㎡
2017年6月	4〜6階	2DK	45㎡〜	120,000円	2,609円/㎡
2017年6月	4〜6階	2DK	45㎡〜	125,000円	2,717円/㎡
2014年12月	4〜6階	2K	45㎡〜	120,000円	2,609円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。