野毛の土地相場

Name: 野毛の土地相場データ（世田谷区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

東京都世田谷区野毛 | 72件の成約データ他の種別: マンション・一戸建て

東京都世田谷区野毛の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価146.7万円（成約72件）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

野毛の土地

72件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定坪単価

1,596,862円/坪

推定総額

7,186万円

容積率単価

敷地面積

45坪

前面道路

形状

道路方位

建蔽率/容積率

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大25%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が568,880円高くなります。

4〜6m

229万/坪

40件

6〜8m

285万/坪

29件

土地の形状と坪単価

📊 分析: 長方形は坪単価284万円で最も高く、不整形（211万円）と比べて35%の差があります。

長方形

284万/坪

10件

ほぼ長方形

276万/坪

22件

ほぼ台形

262万/坪

7件

袋地等

251万/坪

6件

ほぼ整形

247万/坪

6件

不整形

211万/坪

19件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（297万/坪）は北道路（276万/坪）と比べて+8%のプレミアムがあります。

南

297万/坪

9件

北

276万/坪

6件

西

272万/坪

15件

東

257万/坪

9件

北東

227万/坪

12件

南西

227万/坪

11件

南東

222万/坪

5件

北西

196万/坪

4件

野毛 146.7万/坪(44.4万/㎡) 世田谷区内 50位/57地区

平均坪単価

146.7万/坪

44.4万/㎡

平均価格

7,356万円

取引実績

72件

平均面積

54坪

177㎡

相場の動き

坪単価の推移

314万242万170万98万

2008201120142017202120242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪185万円から2026年は坪248万円へ、18年間で+33.9%上昇（年平均+1.9%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。

3000〜5000万

1件

5000万〜1億

5件

1億以上

4件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 12,000万円 48坪〜（160㎡〜） 247.9万/坪

2024年第1四半期 9,800万円 60坪〜（200㎡〜） 162.0万/坪

2023年第3四半期 11,000万円 79坪〜（260㎡〜） 139.9万/坪

2022年第2四半期 7,900万円 33坪〜（110㎡〜） 237.4万/坪

2022年第1四半期 7,300万円 32坪〜（105㎡〜） 229.8万/坪

2021年第1四半期 6,500万円 64坪〜（210㎡〜） 102.3万/坪

2019年第3四半期 17,000万円 60坪〜（200㎡〜） 281.0万/坪

2018年第4四半期 4,800万円 20坪〜（65㎡〜） 244.1万/坪

2017年第4四半期 12,000万円 73坪〜（240㎡〜） 165.3万/坪

2017年第3四半期 5,000万円 33坪〜（110㎡〜） 150.3万/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（世田谷区全体）

🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+2,806人/年

🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.5%より低い）

🟢 購買力: 平均所得660万円（全国平均の1.68倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	883,289	-
2017	900,107	-
2019	917,486	+7,509
2021	916,208	-2,400
2023	918,141	+3,556
2024	923,210	+5,212

所得: 平均660万円（5年変化: +3.0%/年）

空き家率: 10.9%（2018年: 9.6% → 悪化）

将来人口: 2035年+6.1%、2050年+6.9%

世田谷区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

世田谷区の土地マップ

世田谷区内のエリアランキング

野毛は世田谷区内57地区中50位（上位12%）。坪単価146.7万/坪。 1つ上の上祖師谷とは1%の差。

高価格帯（1〜19位）

1 三軒茶屋

297.2万/坪

+103%

19 豪徳寺

224.0万/坪

+53%

他 17 地区

中価格帯（20〜38位）

20 新町

223.8万/坪

+53%

38 尾山台

204.3万/坪

+39%

他 17 地区

お手頃帯（39〜57位）

39 成城

200.0万/坪

+36%

40 南烏山

188.2万/坪

+28%

41 上北沢

186.2万/坪

+27%

42 砧

185.2万/坪

+26%

43 桜上水

177.7万/坪

+21%

44 粕谷

175.0万/坪

+19%

45 船橋

172.7万/坪

+18%

46 祖師谷

162.4万/坪

+11%

47 千歳台

158.7万/坪

+8%

48 岡本

151.8万/坪

+3%

49 上祖師谷

147.5万/坪

+1%

50 野毛 ◀

146.7万/坪

―

51 八幡山

143.2万/坪

-2%

52 北烏山

138.7万/坪

-5%

53 鎌田

135.2万/坪

-8%

54 給田

122.9万/坪

-16%

55 大蔵

109.3万/坪

-25%

56 喜多見

107.7万/坪

-27%

57 宇奈根

90.2万/坪

-38%

最寄り駅の相場

野毛周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
世田谷区上野毛１丁目６２番１０内	76.4万/㎡	+1.9%	住宅	上野毛 240m
世田谷区上野毛２丁目８２番２外	69.0万/㎡	+1.6%	住宅	上野毛 600m
世田谷区上野毛４丁目３０６番７	68.4万/㎡	+2.1%	住宅	上野毛 890m
世田谷区野毛１丁目９５番５外	54.8万/㎡	+2.0%	住宅	等々力 1000m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

野毛の他の不動産相場