南烏山の土地相場

Name: 南烏山の土地相場データ（世田谷区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

東京都世田谷区南烏山 | 91件の成約データ他の種別: マンション・一戸建て

東京都世田谷区南烏山の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価188.2万円（成約91件）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

南烏山の土地

91件の取引データ

最新: 2024年第3四半期

推定坪単価

1,948,401円/坪

推定総額

5,845万円

容積率単価

敷地面積

30坪

前面道路

形状

道路方位

建蔽率/容積率

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大23%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が654,296円高くなります。

4m未満

280万/坪

17件

4〜6m

303万/坪

55件

6〜8m

293万/坪

6件

8m以上

345万/坪

11件

土地の形状と坪単価

📊 分析: 長方形は坪単価326万円で最も高く、不整形（231万円）と比べて41%の差があります。

長方形

326万/坪

29件

ほぼ正方形

319万/坪

4件

ほぼ台形

299万/坪

10件

ほぼ長方形

297万/坪

36件

袋地等

261万/坪

5件

不整形

231万/坪

4件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（284万/坪）は北道路（235万/坪）と比べて+21%のプレミアムがあります。

南西

336万/坪

25件

北西

332万/坪

9件

北東

331万/坪

9件

南東

302万/坪

8件

南

284万/坪

11件

東

283万/坪

9件

西

262万/坪

12件

北

235万/坪

7件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「住宅」目的です。

住宅

35件

その他

8件

事務所

1件

南烏山 188.2万/坪(56.9万/㎡) 世田谷区内 40位/57地区

平均坪単価

188.2万/坪

56.9万/㎡

平均価格

9,267万円

取引実績

91件

平均面積

51坪

170㎡

相場の動き

坪単価の推移

389万291万193万95万

2008201120142017202020232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪165万円から2024年は坪287万円へ、16年間で+74.1%上昇（年平均+4.6%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。

5000万〜1億

3件

1億以上

7件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2024年第3四半期 36,000万円 106坪〜（350㎡〜） 340.0万/坪

2024年第2四半期 11,000万円 38坪〜（125㎡〜） 290.9万/坪

2024年第1四半期 13,000万円 60坪〜（200㎡〜） 214.9万/坪

2024年第1四半期 32,000万円 106坪〜（350㎡〜） 302.2万/坪

2023年第3四半期 50,000万円 151坪〜（500㎡〜） 330.6万/坪

2023年第2四半期 6,000万円 32坪〜（105㎡〜） 188.9万/坪

2023年第2四半期 16,000万円 70坪〜（230㎡〜） 230.0万/坪

2023年第2四半期 12,000万円 60坪〜（200㎡〜） 198.3万/坪

2022年第1四半期 8,000万円 39坪〜（130㎡〜） 203.4万/坪

2021年第3四半期 5,200万円 23坪〜（75㎡〜） 229.2万/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（世田谷区全体）

🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+2,806人/年

🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.5%より低い）

🟢 購買力: 平均所得660万円（全国平均の1.68倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	883,289	-
2017	900,107	-
2019	917,486	+7,509
2021	916,208	-2,400
2023	918,141	+3,556
2024	923,210	+5,212

所得: 平均660万円（5年変化: +3.0%/年）

空き家率: 10.9%（2018年: 9.6% → 悪化）

将来人口: 2035年+6.1%、2050年+6.9%

世田谷区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

世田谷区の土地マップ

世田谷区内のエリアランキング

南烏山は世田谷区内57地区中40位（上位30%）。坪単価188.2万/坪。 1つ上の成城とは6%の差。

高価格帯（1〜19位）

1 三軒茶屋

297.2万/坪

+58%

19 豪徳寺

224.0万/坪

+19%

他 17 地区

中価格帯（20〜38位）

20 新町

223.8万/坪

+19%

38 尾山台

204.3万/坪

+9%

他 17 地区

お手頃帯（39〜57位）

39 成城

200.0万/坪

+6%

40 南烏山 ◀

188.2万/坪

―

41 上北沢

186.2万/坪

-1%

42 砧

185.2万/坪

-2%

43 桜上水

177.7万/坪

-6%

44 粕谷

175.0万/坪

-7%

45 船橋

172.7万/坪

-8%

46 祖師谷

162.4万/坪

-14%

47 千歳台

158.7万/坪

-16%

48 岡本

151.8万/坪

-19%

49 上祖師谷

147.5万/坪

-22%

50 野毛

146.7万/坪

-22%

51 八幡山

143.2万/坪

-24%

52 北烏山

138.7万/坪

-26%

53 鎌田

135.2万/坪

-28%

54 給田

122.9万/坪

-35%

55 大蔵

109.3万/坪

-42%

56 喜多見

107.7万/坪

-43%

57 宇奈根

90.2万/坪

-52%

最寄り駅の相場

南烏山周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
世田谷区南烏山５丁目６４３番８外	139.0万/㎡	+3.7%	店舗,事務所	千歳烏山 120m
世田谷区南烏山３丁目８６５番１	70.3万/㎡	+3.5%	住宅,店舗,その他	芦花公園 300m
世田谷区南烏山２丁目４９６番１５	61.2万/㎡	+2.0%	住宅	千歳烏山 460m
世田谷区南烏山４丁目１０９３番５	56.2万/㎡	+2.2%	住宅	千歳烏山 520m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

南烏山の他の不動産相場