大蔵の土地相場

Name: 大蔵の土地相場データ（世田谷区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

東京都世田谷区大蔵 | 76件の成約データ他の種別: マンション・一戸建て

東京都世田谷区大蔵の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価109.3万円（成約76件、前年比-41.2%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

大蔵の土地

76件の取引データ

最新: 2025年第3四半期

推定坪単価

1,221,195円/坪

推定総額

4,274万円

容積率単価

敷地面積

35坪

前面道路

形状

道路方位

建蔽率/容積率

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大8%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が162,816円高くなります。

4〜6m

212万/坪

22件

6〜8m

195万/坪

36件

8m以上

197万/坪

8件

土地の形状と坪単価

📊 分析: ほぼ長方形は坪単価226万円で最も高く、不整形（129万円）と比べて75%の差があります。

ほぼ長方形

226万/坪

22件

長方形

214万/坪

9件

ほぼ正方形

209万/坪

8件

ほぼ整形

189万/坪

8件

袋地等

179万/坪

6件

ほぼ台形

150万/坪

7件

不整形

129万/坪

14件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（204万/坪）は北道路（172万/坪）と比べて+19%のプレミアムがあります。

東

265万/坪

15件

南

204万/坪

10件

西

193万/坪

7件

北東

181万/坪

12件

北西

180万/坪

6件

北

172万/坪

6件

南東

156万/坪

6件

南西

153万/坪

9件

接面道路無

66万/坪

5件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の87%が「住宅」目的です。

住宅

13件

その他

2件

大蔵 109.3万/坪(33.1万/㎡) 世田谷区内 55位/57地区

平均坪単価

109.3万/坪

33.1万/㎡

前年比 ▼41.2%

平均価格

4,808万円

取引実績

76件

平均面積

56坪

184㎡

相場の動き

坪単価の推移

302万226万150万74万

2008201120142017202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪130万円から2025年は坪210万円へ、17年間で+62.1%上昇（年平均+3.7%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。

2000〜3000万

1件

3000〜5000万

3件

5000万〜1億

4件

1億以上

2件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第3四半期 8,000万円 51坪〜（170㎡〜） 155.6万/坪

2025年第1四半期 6,000万円 23坪〜（75㎡〜） 264.5万/坪

2023年第1四半期 3,500万円 85坪〜（280㎡〜） 41.3万/坪

2022年第2四半期 5,500万円 109坪〜（360㎡〜） 50.5万/坪

2022年第2四半期 9,500万円 191坪〜（630㎡〜） 49.8万/坪

2021年第1四半期 10,000万円 142坪〜（470㎡〜） 70.3万/坪

2021年第1四半期 13,000万円 127坪〜（420㎡〜） 102.3万/坪

2020年第2四半期 3,700万円 29坪〜（95㎡〜） 128.8万/坪

2019年第2四半期 3,400万円 30坪〜（100㎡〜） 112.4万/坪

2019年第2四半期 2,600万円 30坪〜（100㎡〜） 86.0万/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（世田谷区全体）

🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+2,806人/年

🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.5%より低い）

🟢 購買力: 平均所得660万円（全国平均の1.68倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	883,289	-
2017	900,107	-
2019	917,486	+7,509
2021	916,208	-2,400
2023	918,141	+3,556
2024	923,210	+5,212

所得: 平均660万円（5年変化: +3.0%/年）

空き家率: 10.9%（2018年: 9.6% → 悪化）

将来人口: 2035年+6.1%、2050年+6.9%

世田谷区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

世田谷区の土地マップ

世田谷区内のエリアランキング

大蔵は世田谷区内57地区中55位（上位4%）。坪単価109.3万/坪。 1つ上の給田とは12%の差。

高価格帯（1〜19位）

1 三軒茶屋

297.2万/坪

+172%

19 豪徳寺

224.0万/坪

+105%

他 17 地区

中価格帯（20〜38位）

20 新町

223.8万/坪

+105%

38 尾山台

204.3万/坪

+87%

他 17 地区

お手頃帯（39〜57位）

39 成城

200.0万/坪

+83%

40 南烏山

188.2万/坪

+72%

41 上北沢

186.2万/坪

+70%

42 砧

185.2万/坪

+69%

43 桜上水

177.7万/坪

+63%

44 粕谷

175.0万/坪

+60%

45 船橋

172.7万/坪

+58%

46 祖師谷

162.4万/坪

+49%

47 千歳台

158.7万/坪

+45%

48 岡本

151.8万/坪

+39%

49 上祖師谷

147.5万/坪

+35%

50 野毛

146.7万/坪

+34%

51 八幡山

143.2万/坪

+31%

52 北烏山

138.7万/坪

+27%

53 鎌田

135.2万/坪

+24%

54 給田

122.9万/坪

+12%

55 大蔵 ◀

109.3万/坪

―

56 喜多見

107.7万/坪

-1%

57 宇奈根

90.2万/坪

-17%

最寄り駅の相場

大蔵周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
世田谷区大蔵５丁目２８６４番２１	34.8万/㎡	+1.8%	住宅	成城学園前 1600m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

大蔵の他の不動産相場