パークハイム駒沢
東京都世田谷区駒沢2丁目42-10 周辺地図は こちら | 築49年 | 27戸
売買㎡単価の推移
110万90万70万50万
2016202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の60.7万/㎡から2026年は97.2万/㎡へ、10年間で60.1%上昇しました（年平均+6.0%）。直近3年では21.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
17万13万9万5万
20142016201920222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は95,000〜98,800円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 38件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
94.0万円/㎡
レンジ
84.6〜103.4万円/㎡
市区町村ベースライン 118.2万円/㎡
補正係数 ×0.795
補正係数 ×0.795
代表面積 61.5㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 1476件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の53%・8件）で、平均5,912万円です。3LDKが最も高く平均5,912万円、2LDKは平均4,686万円です。
2LDK
4,686万
5件
2SLDK
4,899万
2件
3LDK
5,912万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 5件 | 4,686万 | 4,100万 | 5,480万 |
| 2SLDK | 2件 | 4,899万 | 4,447万 | 5,350万 |
| 3LDK | 8件 | 5,912万 | 5,632万 | 6,289万 |
階数別の㎡単価
1-2階
8件
78.5万/㎡
3階以上
8件
67.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区駒沢2丁目42-10 周辺地図は こちら |
|---|---|
| 築年月 | 1977年9月（築49年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 27戸 |
| 専有面積 | 60.30m² ～ 74.86m² |
| 分譲会社 | 三井不動産 |
| 施工会社 | 戸田建設 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス |
| 管理方式 | 管理員不在 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
駒沢大学駅
東急田園都市線
学区情報
小学校
弦巻小学校
中学校
駒沢中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パークハイム駒沢 | 1977 | 27戸 | 97.2万 | 5,980万 |
| 第１フォンタナ駒沢 | 1974 | 30戸 | 77.2万 | 3,598万 |
| ツインズコート弦巻サウステラス | 2004 | 27戸 | 111.8万 | 7,580万 |
| ローレルコート世田谷上馬 | 2014 | 20戸 | 109.5万 | 8,080万 |
| 駒沢コートハウス | 2007 | 5戸 | - | - |
| K-cinq | 2007 | 5戸 | 126.9万 | 12,800万 |
| エスコート駒沢 | 1988 | 10戸 | 87.5万 | 3,980万 |
| メイプルコート駒沢 | 1991 | 25戸 | 72.6万 | 1,180万 |
| パークハイム弦巻ラクールベール | 1999 | 23戸 | 103.3万 | 8,280万 |
| アデッソリベルタ世田谷弦巻 | 2005 | 16戸 | 120.1万 | 4,880万 |
| 駒沢オリンピックマンションＧ-７ | 1979 | 17戸 | 56.5万 | 2,998万 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで5,000〜7,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
8件
5,000〜7,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 63.8万 | - | - | 83.4万 | - | 100.5万 | 97.2万 |
| 2LDK | - | 53.3万 | - | - | 79.8万 | - | - |
| 2SLDK | 48.4万 | 69.6万 | - | - | - | - | - |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,980万 | 97.24万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 6,180万 | 100.49万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,980万 | 82.59万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,480万 | 90.89万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,380万 | 72.64万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,490万 | 73.01万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,499万 | 81.15万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,799万 | 85.57万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 1LDK | 60㎡〜 | 3,680万 | 61.03万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,280万 | 53.34万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 4,280万 | 69.6万/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,480万 | 64.17万/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,280万 | 61.31万/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,780万 | 68.47万/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,380万 | 48.41万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,280万 | 61.31万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（34件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の26%）で、平均月額93,667円。2LDKなら月額145,000円が相場です。
ワンルーム
63,000〜97,000円
82,143円
1R
88,000〜95,000円
91,250円
1DK
78,000〜116,000円
93,667円
2K
87,000〜98,000円
92,833円
2LDK
140,000〜155,000円
145,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の62%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
6件
8〜10万
21件
10〜15万
6件
15〜20万
1件
全 34 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 63,000円 | 3,316円/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 95,000円 | 2,916円/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 92,000円 | 2,903円/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 2K | 30㎡〜 | 89,000円 | 2,732円/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 155,000円 | 2,520円/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 1DK | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,211円/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 96,000円 | 3,029円/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 97,000円 | 3,544円/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 2K | 30㎡〜 | 98,000円 | 3,008円/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 97,000円 | 3,544円/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,130円/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 65,000円 | 3,421円/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 95,000円 | 3,471円/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 1DK | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,171円/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 145,000円 | 2,358円/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 95,000円 | 3,471円/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 96,000円 | 3,029円/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 90,000円 | 2,840円/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 2K | 30㎡〜 | 98,000円 | 3,008円/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 2K | 30㎡〜 | 87,000円 | 2,670円/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 63,000円 | 3,316円/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 140,000円 | 2,276円/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 2K | 30㎡〜 | 98,000円 | 3,008円/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 96,000円 | 3,029円/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 116,000円 | 3,560円/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 100,000円 | 3,156円/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 2K | 30㎡〜 | 87,000円 | 2,670円/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 1DK | 20㎡〜 | 96,000円 | 3,903円/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 88,000円 | 3,428円/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 92,000円 | 3,584円/㎡ |
他 4 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。