秀和若林レジデンス
東京都世田谷区若林2丁目37-9 周辺地図は こちら | 築50年 | 49戸
売買㎡単価の推移
120万90万60万30万
20142018202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の57.6万/㎡から2026年は104.4万/㎡へ、12年間で81.4%上昇しました（年平均+6.8%）。直近3年では12.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
17万15万13万11万9万
201320152017201820192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の115,000円から2020年には142,500円へ、23.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 71件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
92.1万円/㎡
レンジ
82.9〜101.3万円/㎡
市区町村ベースライン 118.2万円/㎡
補正係数 ×0.779
補正係数 ×0.779
代表面積 49.92㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 1476件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の34%・10件）で、平均4,543万円です。2SLDKが最も高く平均4,950万円、1Rは平均2,432万円です。
1R
2,432万
2件
1DK
2,947万
2件
1LDK
3,951万
7件
2DK
4,390万
2件
2SLDK
4,950万
3件
2LDK
4,543万
10件
3LDK
4,906万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 2件 | 2,432万 | 2,432万 | 2,432万 |
| 1DK | 2件 | 2,947万 | 2,725万 | 3,168万 |
| 1LDK | 7件 | 3,951万 | 3,192万 | 5,480万 |
| 2DK | 2件 | 4,390万 | 3,300万 | 5,480万 |
| 2SLDK | 3件 | 4,950万 | 4,480万 | 5,590万 |
| 2LDK | 10件 | 4,543万 | 3,680万 | 5,800万 |
| 3LDK | 3件 | 4,906万 | 4,770万 | 5,046万 |
階数別の㎡単価
1-3階
22件
80.6万/㎡
4-7階
8件
62万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区若林2丁目37-9 周辺地図は こちら |
|---|---|
| 築年月 | 1976年5月（築50年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 49戸 |
| 専有面積 | 38.25m² ～ 61.67m² |
| 分譲会社 | 秀和 |
| 施工会社 | 戸田建設 |
| 管理会社 | レジデンス・ビルティングマネジメント |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
若林駅
東急世田谷線 / 名鉄三河線
🚉
徒歩15分
世田谷代田駅
小田急線
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徒歩16分
下北沢駅
京王井の頭線 / 小田急線
学区情報
小学校
若林小学校
中学校
若林中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 秀和若林レジデンス | 1976 | 49戸 | 109.8万 | 5,480万 |
| スカイタウン若林 | 1975 | 20戸 | 66.9万 | 2,280万 |
| レックス上野毛 | 1998 | 21戸 | 94.5万 | 7,490万 |
| パレホームズ三軒茶屋西 | 2004 | 19戸 | 90.1万 | 2,150万 |
| 東急ドエルアルス世田谷若林 | 1995 | 27戸 | 78.7万 | 5,200万 |
| ハイタウン世田谷代田 | 1991 | 32戸 | 80.0万 | 1,320万 |
| メゾン・ド・マドリエ | 1984 | 72戸 | 54.8万 | 820万 |
| 代田ロイアルハウス | 1982 | 12戸 | 72.2万 | 7,980万 |
| アンソレイエサンク | 1996 | 5戸 | 85.6万 | 4,880万 |
| ハイセレサ世田谷代田シティハウス | 1998 | 15戸 | 76.9万 | 5,780万 |
| 東急ドエルアルス世田谷フロレスタ | 1998 | 50戸 | 77.3万 | 4,780万 |
売買データ分析（30件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。次いで4,000〜5,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
5件
3,000〜4,000万
9件
4,000〜5,000万
8件
5,000〜7,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | 56.8万 | 59.3万 | - | - | - | 93.6万 | 101.7万 |
| 2DK | - | - | - | - | - | - | 72.1万 | 109.8万 |
| 2SLDK | - | - | - | - | - | 90.7万 | 75.1万 | - |
| 2LDK | - | 69.3万 | - | 59.0万 | - | 93.2万 | 87.1万 | - |
全 30 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 5,480万 | 109.78万/㎡ |
| 2026年2月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 5,480万 | 109.78万/㎡ |
| 2026年2月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 4,280万 | 93.56万/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 4,480万 | 72.65万/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 3,300万 | 72.14万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 3,680万 | 79.51万/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,780万 | 94.6万/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 4,780万 | 77.51万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 4,280万 | 93.56万/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,280万 | 89.56万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,800万 | 98.38万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 4,180万 | 90.3万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 4,480万 | 96.79万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 5,590万 | 90.65万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,280万 | 104.5万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 3,680万 | 79.51万/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 2SDK | 50㎡〜 | 4,180万 | 82.73万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,480万 | 59.03万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 2,780万 | 55.7万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,180万 | 63.71万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 2,680万 | 58.58万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 1DK | 45㎡〜 | 2,580万 | 51.69万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 1R | 40㎡〜 | 1,980万 | 44.8万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 1R | 45㎡〜 | 1,980万 | 43.3万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,499万 | 69.25万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 2,599万 | 56.81万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 1DK | 35㎡〜 | 2,180万 | 57万/㎡ |
| 2014年4月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,299万 | 55.96万/㎡ |
| 2014年3月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,390万 | 57.5万/㎡ |
| 2014年2月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,490万 | 59.2万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（12件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の58%）で、平均月額142,857円。2LDKなら月額142,857円が相場です。
1DK
100,000〜110,000円
105,750円
2LDK
130,000〜155,000円
142,857円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
9件
15〜20万
3件
全 12 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年7月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 155,000円 | 2,651円/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 130,000円 | 2,109円/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 140,000円 | 3,051円/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 140,000円 | 2,271円/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 130,000円 | 2,109円/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 1DK | 35㎡〜 | 108,000円 | 2,824円/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 1DK | 35㎡〜 | 110,000円 | 2,876円/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 1DK | 35㎡〜 | 105,000円 | 2,745円/㎡ |
| 2015年8月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 155,000円 | 2,651円/㎡ |
| 2015年5月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 150,000円 | 2,433円/㎡ |
| 2013年8月 | 低層 | 1DK | 35㎡〜 | 100,000円 | 2,615円/㎡ |
| 2013年12月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 130,000円 | 2,834円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。