東急ドエルアルス世田谷フロレスタ
東京都世田谷区若林5丁目32-25 周辺地図は こちら | 築28年 | 50戸
最新データ
2020年12月
売買19件 / 賃貸10件
本マンションの㎡単価は77.3万円。周辺エリア平均（100.4万円）より23.0%低く、世田谷区全体の平均（98.5万円）より21.5%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
90万80万70万60万
20102014201720192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の66万/㎡から2020年は78.9万/㎡へ、10年間で19.6%上昇しました（年平均+2.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
📊 分析: 平均賃料は2015年の162,667円から2017年には134,000円へ、17.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.7%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の37%・7件）で、平均5,552万円です。3LDKが最も高く平均7,261万円、1LDKは平均5,069万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 1LDK |
7件 |
5,069万 |
4,316万 |
5,895万 |
| 2LDK |
7件 |
5,552万 |
5,045万 |
6,485万 |
| 3LDK |
5件 |
7,261万 |
6,484万 |
7,923万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区若林5丁目32-25 周辺地図は こちら |
|---|
| 築年月 | 1998年10月（築28年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 8階建 |
|---|
| 総戸数 | 50戸 |
|---|
| 専有面積 | 48.94m² ～ 80.53m² |
|---|
| 分譲会社 | 東急不動産 |
|---|
| 施工会社 | 東急建設 |
|---|
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| 東急ドエルアルス世田谷フロレスタ |
1998 |
50戸 |
77.3万 |
4,780万 |
| イトーピア若林マンション |
1981 |
16戸 |
78.4万 |
4,500万 |
| 東急ドエルアルス世田谷若林 |
1995 |
27戸 |
78.7万 |
5,200万 |
| ピアース若林レジデンス |
2022 |
45戸 |
208.0万 |
12,800万 |
| マイステージ世田谷若林 |
1991 |
27戸 |
96.6万 |
2,500万 |
| パレホームズ三軒茶屋西 |
2004 |
19戸 |
90.1万 |
2,150万 |
| ガーラプレシャス三軒茶屋 |
2019 |
47戸 |
- |
- |
| LiBell |
2012 |
17戸 |
121.1万 |
7,800万 |
| ラグジュアリーアパートメント若林ＣＱ |
2006 |
18戸 |
133.9万 |
5,380万 |
| アンソレイエサンク |
1996 |
5戸 |
85.6万 |
4,880万 |
| レックス上野毛 |
1998 |
21戸 |
94.5万 |
7,490万 |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで5,000〜7,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2010 | 2013 | 2014 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 |
|---|
| 2LDK |
66.0万 |
68.3万 |
- |
- |
- |
77.1万 |
69.2万 |
78.9万 |
| 1LDK |
- |
- |
- |
72.8万 |
75.9万 |
- |
72.9万 |
- |
| 3LDK |
- |
- |
70.5万 |
- |
- |
77.3万 |
- |
- |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2020年12月 |
中層 |
2LDK |
60㎡〜 |
4,780万 |
77.31万/㎡ |
| 2020年10月 |
中層 |
2LDK |
60㎡〜 |
4,980万 |
80.55万/㎡ |
| 2019年4月 |
低層 |
1LDK |
50㎡〜 |
3,980万 |
72.93万/㎡ |
| 2019年3月 |
低層 |
2LDK |
60㎡〜 |
4,180万 |
69.24万/㎡ |
| 2018年9月 |
低層 |
2LDK |
55㎡〜 |
4,320万 |
78.38万/㎡ |
| 2018年1月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
5,280万 |
77.3万/㎡ |
| 2018年11月 |
低層 |
2LDK |
55㎡〜 |
4,180万 |
75.84万/㎡ |
| 2018年10月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
5,280万 |
77.3万/㎡ |
| 2017年7月 |
低層 |
1LDK |
55㎡〜 |
4,490万 |
80.47万/㎡ |
| 2017年4月 |
低層 |
1LDK |
55㎡〜 |
3,990万 |
71.51万/㎡ |
| 2017年1月 |
低層 |
1LDK |
55㎡〜 |
4,230万 |
75.81万/㎡ |
| 2016年8月 |
低層 |
1LDK |
45㎡〜 |
3,280万 |
67.03万/㎡ |
| 2016年7月 |
低層 |
1LDK |
55㎡〜 |
4,480万 |
80.29万/㎡ |
| 2016年4月 |
低層 |
1LDK |
45㎡〜 |
3,480万 |
71.11万/㎡ |
| 2014年12月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
5,280万 |
69.18万/㎡ |
| 2014年11月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
5,480万 |
71.8万/㎡ |
| 2014年10月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
5,380万 |
70.49万/㎡ |
| 2013年1月 |
低層 |
2LDK |
60㎡〜 |
4,200万 |
68.3万/㎡ |
| 2010年2月 |
中層 |
2LDK |
60㎡〜 |
4,080万 |
65.99万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（10件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の40%）で、平均月額150,250円。2LDKなら月額164,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 10 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2017年3月 |
低層 |
1LDK |
50㎡〜 |
148,000円 |
2,712円/㎡ |
| 2017年2月 |
低層 |
1LDK |
50㎡〜 |
155,000円 |
2,840円/㎡ |
| 2017年1月 |
中層 |
1K |
25㎡〜 |
99,000円 |
3,536円/㎡ |
| 2016年6月 |
中層 |
1K |
25㎡〜 |
103,000円 |
3,679円/㎡ |
| 2016年3月 |
中層 |
1K |
25㎡〜 |
109,000円 |
3,893円/㎡ |
| 2016年3月 |
低層 |
1LDK |
45㎡〜 |
138,000円 |
3,067円/㎡ |
| 2016年12月 |
中層 |
1K |
25㎡〜 |
103,000円 |
3,679円/㎡ |
| 2015年8月 |
中層 |
2LDK |
60㎡〜 |
168,000円 |
2,800円/㎡ |
| 2015年11月 |
中層 |
2LDK |
60㎡〜 |
160,000円 |
2,667円/㎡ |
| 2015年10月 |
低層 |
1LDK |
55㎡〜 |
160,000円 |
2,867円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。