グリーンキャピタル東松原
東京都世田谷区羽根木1丁目31-14 周辺地図は こちら | 築52年 | 10戸
売買㎡単価の推移
70万50万30万
20172018202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の53.6万/㎡から2024年は39.5万/㎡へ、7年間で26.2%下落しています（年平均-3.7%）。直近3年では14.8%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
10万9万8万7万
20132015202020212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の80,000円から2023年には75,000円へ、6.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは9.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 74件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
83.6万円/㎡
レンジ
75.2〜92.0万円/㎡
市区町村ベースライン 118.2万円/㎡
補正係数 ×0.707
補正係数 ×0.707
代表面積 24.8㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1476件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の67%・6件）で、平均1,376万円です。2LDKが最も高く平均3,291万円、1Rは平均1,376万円です。
1R
1,376万
6件
2LDK
3,291万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 6件 | 1,376万 | 982万 | 1,940万 |
| 2LDK | 3件 | 3,291万 | 3,249万 | 3,374万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区羽根木1丁目31-14 周辺地図は こちら |
|---|---|
| 築年月 | 1974年4月（築52年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 10戸 |
| 専有面積 | 23.50m² ～ 49.93m² |
| 分譲会社 | 力建 |
| 施工会社 | 力建 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
東松原駅
京王井の頭線
🚉
徒歩8分
新代田駅
京王井の頭線
🚉
徒歩13分
明大前駅
京王線 / 京王井の頭線
学区情報
小学校
区立松原小学校
中学校
区立梅丘中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グリーンキャピタル東松原 | 1974 | 10戸 | 39.5万 | 980万 |
| グランフォルム羽根木 | 1989 | 4戸 | 55.8万 | 9,800万 |
| ホームズ羽根木 | 1996 | 10戸 | 145.9万 | 12,990万 |
| ドミール羽根木 | 1980 | 5戸 | - | - |
| 羽根木の森レジデンス | 2012 | 17戸 | 140.3万 | 11,480万 |
| クレードル東松原 | 1980 | 3戸 | 44.3万 | 6,490万 |
| 東松原シティハウス | 1982 | 91戸 | 96.8万 | 7,990万 |
| ライオンズガーデン明大前 | 2000 | 19戸 | 72.2万 | 6,880万 |
| 東松原ニューハイツ | 1980 | 13戸 | 46.8万 | 1,880万 |
| LEREVE羽根木 | 1991 | 6戸 | 85.6万 | 7,480万 |
| メゾン・ド・サントーレ | 1983 | 29戸 | 71.0万 | 870万 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の45%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
2件
1,000〜2,000万
5件
2,000〜3,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1R | - | 49.9万 | 46.4万 | 44.6万 | - |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | - | 1K | 20㎡〜 | 980万 | 39.52万/㎡ |
| 2023年6月 | - | 1R | 20㎡〜 | 1,080万 | 43.55万/㎡ |
| 2023年6月 | - | 1R | 20㎡〜 | 1,130万 | 45.57万/㎡ |
| 2022年5月 | - | 1R | 20㎡〜 | 1,150万 | 46.38万/㎡ |
| 2018年9月 | - | 1R | 20㎡〜 | 1,450万 | 58.47万/㎡ |
| 2018年8月 | - | 1R | 25㎡〜 | 800万 | 27.63万/㎡ |
| 2018年6月 | - | 1R | 20㎡〜 | 1,580万 | 63.71万/㎡ |
| 2017年7月 | - | 2LDK | 45㎡〜 | 2,599万 | 52.06万/㎡ |
| 2017年7月 | - | 2LDK | 45㎡〜 | 2,599万 | 52.07万/㎡ |
| 2017年5月 | - | 2LDK | 45㎡〜 | 2,699万 | 54.06万/㎡ |
| 2017年2月 | - | ー | 45㎡〜 | 2,799万 | 56.06万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の71%）で、平均月額87,000円。1Rなら月額79,500円が相場です。
ワンルーム
75,000〜90,000円
87,000円
1R
79,000〜80,000円
79,500円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
2件
8〜10万
5件
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年3月 | - | ワンルーム | 30㎡〜 | 75,000円 | 2,500円/㎡ |
| 2021年7月 | - | ワンルーム | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,600円/㎡ |
| 2021年3月 | - | ワンルーム | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,600円/㎡ |
| 2020年9月 | - | ワンルーム | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,600円/㎡ |
| 2020年9月 | - | ワンルーム | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,600円/㎡ |
| 2015年1月 | - | 1R | 30㎡〜 | 79,000円 | 2,633円/㎡ |
| 2013年9月 | - | 1R | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,226円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。