給田南住宅１号棟

東京都世田谷区給田2丁目12-1 周辺地図はこちら | 築55年 | 107戸

推定相場

給田南住宅１号棟

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万

20142017202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の42.2万/㎡から2025年は56.2万/㎡へ、11年間で33.2%上昇しました（年平均+3.0%）。直近3年では9.0%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 33件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

102.4万円/㎡

レンジ

92.2〜112.6万円/㎡

市区町村ベースライン 118.2万円/㎡
補正係数 ×0.866

代表面積 64.9㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 1476件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の35%・17件）で、平均3,982万円です。3LDKが最も高く平均3,982万円、3DKは平均3,110万円です。

ー

3件

3,115万

1SLDK

8件

3,740万

1LDK

5件

3,197万

2LDK

8件

3,313万

3DK

7件

3,110万

3LDK

17件

3,982万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
ー	3件	3,115万	2,875万	3,380万
1SLDK	8件	3,740万	3,180万	4,221万
1LDK	5件	3,197万	2,714万	4,117万
2LDK	8件	3,313万	2,573万	3,966万
3DK	7件	3,110万	2,669万	3,690万
3LDK	17件	3,982万	3,586万	4,223万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は52.6万円で、1-3階（51.1万円）と比べて1.5万円（+2.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

51.1万/㎡

12件

4-7階

52.6万/㎡

36件

最上層と最下層の差: +1.5万/㎡

物件概要

所在地	東京都世田谷区給田2丁目12-1 周辺地図はこちら
築年月	1971年6月（築55年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	107戸
専有面積	49.76m² ～ 65.77m²
分譲会社	東京都住宅供給公社
施工会社	島藤建設工業
管理会社	大和ライフネクスト
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種低層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

千歳烏山駅

京王線

徒歩11分

学区情報

小学校

烏山小学校

中学校

上祖師谷中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
給田南住宅１号棟	1971	107戸	56.8万	3,690万
給田南住宅	1971	175戸	45.3万	2,980万
給田南住宅２号棟	1971	69戸	45.3万	2,980万
アトラスシティ千歳烏山グランスイート	2025	248戸	159.6万	12,980万
アトラスシティ千歳烏山グランスイート風ノ棟	2025	121戸	159.6万	12,980万
リムテラス二子玉川	2013	4戸	-	-
スカイコート世田谷千歳烏山第５	1996	28戸	90.4万	1,650万
スターハイツ千歳烏山	1983	12戸	76.0万	3,199万
リリファ世田谷上野毛	1991	26戸	84.9万	4,280万
セボン千歳烏山	2000	7戸	76.3万	7,280万
ライオンズプラザ千歳烏山	1995	46戸	87.8万	6,480万

売買データ分析（48件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで2,000〜3,000万が15件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

2件

2,000〜3,000万

15件

3,000〜4,000万

28件

4,000〜5,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	-	-	50.2万	54.4万	58.2万	58.2万	62.8万	62.2万
3DK	39.7万	-	-	39.4万	44.2万	46.6万	-	56.8万
ー	-	35.0万	-	-	-	-	-	49.8万
1SLDK	-	-	-	-	-	66.3万	55.8万	-

全 48 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年5月	中層	3LDK	60㎡〜	3,890万	59.92万/㎡
2025年3月	中層	3LDK	60㎡〜	4,190万	64.54万/㎡
2025年12月	高層	3DK	60㎡〜	3,690万	56.84万/㎡
2025年12月	低層	ー	60㎡〜	3,090万	47.59万/㎡
2025年12月	低層	ー	60㎡〜	3,380万	52.06万/㎡
2024年3月	低層	1SLDK	55㎡〜	3,180万	54.92万/㎡
2024年1月	低層	1SLDK	55㎡〜	3,280万	56.65万/㎡
2024年11月	低層	2LDK	60㎡〜	3,580万	55.14万/㎡
2024年11月	中層	3LDK	60㎡〜	4,080万	62.84万/㎡
2023年9月	高層	1SLDK	55㎡〜	3,880万	70.08万/㎡
2023年9月	高層	1SLDK	55㎡〜	3,980万	68.7万/㎡
2023年9月	中層	2LDK	55㎡〜	3,280万	50.52万/㎡
2023年8月	中層	2LDK	55㎡〜	3,280万	57.27万/㎡
2023年7月	高層	1LDK	55㎡〜	3,980万	68.7万/㎡
2023年7月	低層	1SLDK	55㎡〜	3,480万	60.1万/㎡
2023年5月	中層	3LDK	60㎡〜	3,780万	58.22万/㎡
2023年4月	高層	1SLDK	55㎡〜	4,080万	73.69万/㎡
2023年4月	低層	3DK	55㎡〜	2,580万	46.6万/㎡
2023年11月	低層	1SLDK	55㎡〜	3,380万	58.37万/㎡
2023年10月	高層	1SLDK	55㎡〜	3,880万	66.97万/㎡
2022年8月	高層	3DK	55㎡〜	2,680万	48.41万/㎡
2022年11月	高層	3DK	60㎡〜	2,680万	41.3万/㎡
2022年10月	中層	3LDK	60㎡〜	3,780万	58.22万/㎡
2022年10月	高層	2LDK	55㎡〜	2,680万	48.41万/㎡
2022年10月	高層	3DK	60㎡〜	2,780万	42.84万/㎡
2021年8月	低層	2LDK	60㎡〜	3,380万	52.06万/㎡
2021年7月	中層	3LDK	65㎡〜	3,599万	54.73万/㎡
2021年6月	中層	3LDK	55㎡〜	3,280万	58.37万/㎡
2021年5月	中層	3LDK	65㎡〜	3,399万	51.68万/㎡
2021年4月	低層	2LDK	55㎡〜	2,480万	44.79万/㎡
2021年3月	中層	3DK	65㎡〜	2,590万	39.38万/㎡
2021年12月	中層	3LDK	55㎡〜	3,399万	57.06万/㎡
2021年12月	中層	3LDK	65㎡〜	3,280万	49.88万/㎡
2021年11月	中層	3LDK	65㎡〜	3,399万	51.68万/㎡
2021年10月	中層	3LDK	65㎡〜	3,499万	53.21万/㎡
2021年10月	中層	3LDK	65㎡〜	3,599万	54.73万/㎡
2021年10月	中層	3LDK	55㎡〜	3,280万	58.37万/㎡
2020年9月	高層	1LDK	65㎡〜	2,380万	36.19万/㎡
2020年8月	高層	1LDK	65㎡〜	2,500万	38.02万/㎡
2020年11月	高層	3LDK	65㎡〜	3,299万	50.17万/㎡
2017年11月	高層	ー	65㎡〜	2,300万	34.97万/㎡
2016年1月	低層	3DK	60㎡〜	2,580万	39.74万/㎡
2014年9月	中層	2LDK	50㎡〜	2,580万	49.27万/㎡
2014年7月	高層	3LDK	55㎡〜	2,799万	47.7万/㎡
2014年5月	中層	2LDK	45㎡〜	1,780万	35.78万/㎡
2014年5月	中層	3LDK	55㎡〜	2,480万	44.79万/㎡
2014年2月	高層	1LDK	65㎡〜	1,980万	30.11万/㎡
2014年2月	低層	1LDK	50㎡〜	2,380万	45.45万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。