コンフィール経堂
東京都世田谷区経堂1丁目23-11 周辺地図は こちら | 築27年 | 29戸
売買㎡単価の推移
120万100万80万
20112015201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の81.9万/㎡から2023年は104.2万/㎡へ、12年間で27.3%上昇しました（年平均+2.3%）。直近3年では6.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
18万16万14万12万10万
20132015201620172019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の112,000円から2019年には134,000円へ、19.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 36件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
149.1万円/㎡
レンジ
134.2〜164.0万円/㎡
市区町村ベースライン 118.2万円/㎡
補正係数 ×1.261
補正係数 ×1.261
代表面積 44.21㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1476件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の45%・5件）で、平均5,872万円です。2LDKが最も高く平均5,872万円、1LDKは平均4,598万円です。
1SLDK
4,607万
2件
1LDK
4,598万
4件
2LDK
5,872万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 2件 | 4,607万 | 4,544万 | 4,670万 |
| 1LDK | 4件 | 4,598万 | 3,983万 | 5,143万 |
| 2LDK | 5件 | 5,872万 | 5,566万 | 6,315万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は93.7万円で、1-2階（81.0万円）と比べて12.7万円（+15.7%）高くなっています。
1-2階
3件
81万/㎡
3階以上
8件
93.7万/㎡
最上層と最下層の差: +12.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区経堂1丁目23-11 周辺地図は こちら |
|---|---|
| 築年月 | 1999年2月（築27年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 29戸 |
| 専有面積 | 34.14m² ～ 52.61m² |
| 分譲会社 | 共立エステート |
| 施工会社 | 清水建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩3分
経堂駅
小田急線
学区情報
小学校
桜丘小学校
中学校
桜丘中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コンフィール経堂 | 1999 | 29戸 | 106.1万 | 5,580万 |
| ベルジェ経堂 | 2003 | 20戸 | 105.3万 | 3,800万 |
| アルシオン経堂 | 2002 | 26戸 | 119.8万 | 5,580万 |
| セントラル経堂 | 1976 | 74戸 | 127.1万 | 8,980万 |
| 経堂一丁目グランドヒルズ | 1990 | 25戸 | 145.3万 | 15,000万 |
| 経堂コーポラス | 1967 | 29戸 | 57.1万 | 2,080万 |
| ライオンズマンション経堂第３ | 1982 | 18戸 | 87.5万 | 3,480万 |
| 経堂シティハウス | 1982 | 16戸 | 86.3万 | 3,480万 |
| ドム経堂 | 1982 | 33戸 | 97.8万 | 6,790万 |
| 第２経堂シティハウス | 1982 | 11戸 | 60.8万 | 2,280万 |
| ブエノス経堂 | 1982 | 23戸 | 132.1万 | 4,180万 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで5,000〜7,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
6件
4,000〜5,000万
2件
5,000〜7,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2011 | 2013 | 2015 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 78.9万 | - | 81.4万 | - | - | 98.1万 | - | 104.2万 |
| 1SLDK | - | - | - | 83.7万 | - | - | 90.0万 | - |
| 1LDK | 84.8万 | 82.3万 | - | - | 92.4万 | - | - | - |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年6月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,580万 | 106.07万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,380万 | 102.27万/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 1SLDK | 40㎡〜 | 3,980万 | 90.03万/㎡ |
| 2020年6月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,150万 | 98.12万/㎡ |
| 2019年4月 | 高層 | 1LDK | 30㎡〜 | 3,480万 | 101.94万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,300万 | 82.81万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 1SLDK | 40㎡〜 | 3,700万 | 83.7万/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,280万 | 81.36万/㎡ |
| 2013年4月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,280万 | 82.32万/㎡ |
| 2011年9月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,380万 | 84.82万/㎡ |
| 2011年1月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,150万 | 78.89万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の63%）で、平均月額126,000円。2LDKなら月額165,000円が相場です。
1LDK
112,000〜134,000円
126,000円
2LDK
165,000〜165,000円
165,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
6件
15〜20万
2件
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年4月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 134,000円 | 2,553円/㎡ |
| 2017年11月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 165,000円 | 3,144円/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 165,000円 | 3,144円/㎡ |
| 2016年8月 | 高層 | 1LDK | 30㎡〜 | 125,000円 | 3,661円/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 1SLDK | 40㎡〜 | 130,000円 | 2,941円/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 134,000円 | 2,553円/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 125,000円 | 3,161円/㎡ |
| 2013年6月 | 高層 | 1LDK | 30㎡〜 | 112,000円 | 3,281円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。