ライオンズマンション経堂第３

東京都世田谷区経堂1丁目11-19 周辺地図はこちら | 築44年 | 18戸

推定相場

ライオンズマンション経堂第３

売買㎡単価の推移

110万90万70万50万

202020212022202320242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2020年の74.9万/㎡から2025年は88.7万/㎡へ、5年間で18.6%上昇しました（年平均+3.7%）。直近3年では12.4%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万14万11万8万5万

20132016201720182020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の90,500円から2020年には80,000円へ、11.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の46%・11件）で、平均5,005万円です。2LDKが最も高く平均5,005万円、1Rは平均1,520万円です。

2件

1,520万

1LDK

4件

4,005万

2件

3,849万

2DK

5件

4,427万

2LDK

11件

5,005万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	2件	1,520万	1,490万	1,550万
1LDK	4件	4,005万	3,480万	5,180万
2K	2件	3,849万	3,849万	3,849万
2DK	5件	4,427万	4,059万	4,670万
2LDK	11件	5,005万	4,436万	5,462万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は88.9万円で、1-2階（80.1万円）と比べて8.8万円（+11.0%）高くなっています。

1-2階

80.1万/㎡

12件

3階以上

88.9万/㎡

12件

最上層と最下層の差: +8.8万/㎡

物件概要

所在地	東京都世田谷区経堂1丁目11-19 周辺地図はこちら
築年月	1982年4月（築44年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	18戸
専有面積	28.35m² ～ 52.15m²
分譲会社	大京観光
施工会社	新建設
管理会社	大京アステージ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第一種低層住居専用地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

経堂駅

小田急線

徒歩4分

学区情報

小学校

桜丘小学校

中学校

桜丘中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズマンション経堂第３	1982	18戸	87.5万	3,480万
経堂一丁目グランドヒルズ	1990	25戸	145.3万	15,000万
エーブル経堂	1985	16戸	83.9万	3,380万
ベルジェ経堂	2003	20戸	105.3万	3,800万
コンフィール経堂	1999	29戸	106.1万	5,580万
アルシオン経堂	2002	26戸	119.8万	5,580万
経堂コーポラス	1967	29戸	57.1万	2,080万
セントラル経堂	1976	74戸	127.1万	8,980万
ワールドパレス経堂	1982	15戸	55.5万	1,680万
経堂ヒミコセラン	1980	26戸	75.4万	3,690万
ニューハイツ経堂	1984	20戸	-	-

売買データ分析（24件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の46%を占めます。次いで5,000〜7,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

2件

3,000〜4,000万

11件

4,000〜5,000万

5件

5,000〜7,000万

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2020	2021	2022	2023	2024	2025
1LDK	-	-	-	-	98.1万	88.7万
2LDK	-	73.9万	-	101.3万	95.2万	-
2DK	74.8万	77.8万	71.9万	-	-	-

全 24 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年4月	低層	1LDK	35㎡〜	3,480万	87.48万/㎡
2025年3月	低層	1LDK	35㎡〜	3,580万	90万/㎡
2024年9月	低層	1LDK	35㎡〜	3,780万	95.03万/㎡
2024年9月	中層	1R	25㎡〜	1,550万	52.26万/㎡
2024年8月	中層	2LDK	50㎡〜	4,680万	89.74万/㎡
2024年7月	中層	2LDK	50㎡〜	4,800万	92.05万/㎡
2024年5月	中層	2LDK	50㎡〜	4,900万	93.96万/㎡
2024年5月	低層	1LDK	50㎡〜	5,180万	101.24万/㎡
2024年4月	中層	2LDK	50㎡〜	4,900万	93.96万/㎡
2024年4月	中層	1R	25㎡〜	1,490万	50.24万/㎡
2024年3月	中層	2LDK	50㎡〜	4,980万	95.5万/㎡
2024年3月	中層	2LDK	50㎡〜	5,080万	97.42万/㎡
2024年1月	中層	2LDK	50㎡〜	5,180万	99.33万/㎡
2024年1月	中層	2LDK	50㎡〜	5,180万	99.33万/㎡
2023年11月	中層	2LDK	50㎡〜	5,280万	101.25万/㎡
2023年10月	中層	2LDK	50㎡〜	5,280万	101.25万/㎡
2022年9月	低層	2DK	50㎡〜	3,680万	71.92万/㎡
2022年6月	低層	2K	50㎡〜	3,490万	68.21万/㎡
2022年2月	低層	2K	50㎡〜	3,490万	68.21万/㎡
2021年8月	低層	2DK	50㎡〜	3,980万	77.78万/㎡
2021年7月	低層	2LDK	50㎡〜	3,780万	73.88万/㎡
2021年2月	低層	2DK	50㎡〜	3,980万	77.78万/㎡
2020年8月	低層	2DK	50㎡〜	3,680万	71.92万/㎡
2020年3月	低層	2DK	50㎡〜	3,980万	77.78万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（15件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の27%）で、平均月額106,250円。3DKなら月額138,000円が相場です。

ワンルーム

67,500円

65,000〜70,000円

98,750円

98,000〜99,000円

2DK

106,250円

105,000〜110,000円

2LDK

150,500円

148,000〜153,000円

3DK

138,000円

138,000〜138,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の47%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

2件

8〜10万

5件

10〜15万

7件

15〜20万

1件

全 15 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年3月	低層	2DK	40㎡〜	105,000円	2,621円/㎡
2020年12月	中層	ワンルーム	20㎡〜	65,000円	2,908円/㎡
2020年11月	中層	ワンルーム	20㎡〜	70,000円	3,132円/㎡
2018年9月	低層	2K	40㎡〜	99,000円	2,471円/㎡
2018年6月	中層	2LDK	50㎡〜	153,000円	2,934円/㎡
2018年4月	低層	2DK	40㎡〜	105,000円	2,621円/㎡
2018年1月	中層	3DK	50㎡〜	138,000円	2,646円/㎡
2018年10月	中層	2LDK	50㎡〜	148,000円	2,838円/㎡
2017年9月	低層	2K	40㎡〜	99,000円	2,471円/㎡
2017年7月	中層	3DK	50㎡〜	138,000円	2,646円/㎡
2017年11月	低層	2K	40㎡〜	98,000円	2,446円/㎡
2016年7月	低層	2DK	40㎡〜	105,000円	2,621円/㎡
2016年6月	低層	2DK	40㎡〜	110,000円	2,745円/㎡
2013年8月	中層	1DK	30㎡〜	82,000円	2,530円/㎡
2013年6月	低層	2K	40㎡〜	99,000円	2,471円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。