ヴェルビュ経堂
東京都世田谷区経堂5丁目38-22 周辺地図は こちら | 築25年 | 29戸
売買㎡単価の推移
130万110万90万70万50万
20092012202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の63.3万/㎡から2024年は106.6万/㎡へ、15年間で68.5%上昇しました（年平均+4.6%）。直近3年では11.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 32件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
142.7万円/㎡
レンジ
128.5〜157.0万円/㎡
市区町村ベースライン 118.2万円/㎡
補正係数 ×1.207
補正係数 ×1.207
代表面積 66.32㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 1476件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の44%・8件）で、平均6,261万円です。3LDKが最も高く平均7,797万円、1LDKは平均6,169万円です。
1LDK
6,169万
5件
2LDK
6,261万
8件
3LDK
7,797万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 5件 | 6,169万 | 5,200万 | 7,147万 |
| 2LDK | 8件 | 6,261万 | 4,579万 | 8,191万 |
| 3LDK | 5件 | 7,797万 | 6,819万 | 9,600万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は90.2万円で、1-3階（90.1万円）と比べて0.1万円（+0.1%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
4件
90.1万/㎡
4-7階
8件
83.7万/㎡
8階以上
6件
90.2万/㎡
最上層と最下層の差: +0.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区経堂5丁目38-22 周辺地図は こちら |
|---|---|
| 築年月 | 2001年9月（築25年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 29戸 |
| 専有面積 | 51.35m² ～ 78.12m² |
| 分譲会社 | 大和ハウス工業 |
| 施工会社 | 三井建設 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
千歳船橋駅
小田急線
🚉
徒歩9分
経堂駅
小田急線
学区情報
小学校
桜丘小学校
中学校
桜丘中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ヴェルビュ経堂 | 2001 | 29戸 | 106.6万 | 5,898万 |
| エクレールコート経堂 | 1996 | 35戸 | 107.0万 | 7,280万 |
| グランドベイス経堂レジデンス | 1989 | 24戸 | 106.4万 | 7,980万 |
| コスモ経堂リベディア | 2002 | 19戸 | 76.7万 | 4,250万 |
| ザ・パークハウス経堂レジデンス | 2022 | 91戸 | 182.7万 | 11,000万 |
| セボンレフィナード桜新町 | 2003 | 16戸 | 88.0万 | 7,000万 |
| シルバーマンション | 1968 | 8戸 | - | - |
| ザ・パークハウス経堂翠邸 | 2014 | 39戸 | 137.3万 | 9,700万 |
| エクレール経堂 | 1983 | 56戸 | 95.3万 | 7,980万 |
| メイゾン上北沢 | 1981 | 33戸 | 88.3万 | 5,690万 |
| ファミール経堂アンシェール | 2001 | 29戸 | 122.4万 | 6,180万 |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで7,000万〜1億が3件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
3件
5,000〜7,000万
9件
7,000万〜1億
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2010 | 2012 | 2016 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | 61.1万 | - | - | - | 97.7万 | 97.7万 | 106.6万 |
| 3LDK | - | - | - | 84.0万 | - | 91.9万 | 100.0万 | - |
| 2LDK | 65.0万 | 67.6万 | 74.6万 | - | 90.9万 | 98.0万 | - | - |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年2月 | 低層 | 1LDK | 55㎡〜 | 5,898万 | 106.64万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 1LDK | 55㎡〜 | 5,898万 | 106.64万/㎡ |
| 2023年8月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 9,280万 | 118.8万/㎡ |
| 2023年3月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,980万 | 89.35万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 1LDK | 65㎡〜 | 6,480万 | 97.71万/㎡ |
| 2023年1月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 7,180万 | 91.91万/㎡ |
| 2022年8月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 6,980万 | 98万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 1LDK | 65㎡〜 | 6,480万 | 97.71万/㎡ |
| 2022年11月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 7,180万 | 91.91万/㎡ |
| 2021年9月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 6,980万 | 98万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,300万 | 83.74万/㎡ |
| 2020年9月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,980万 | 83.96万/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,180万 | 81.41万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,480万 | 67.77万/㎡ |
| 2012年4月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 3,380万 | 61.12万/㎡ |
| 2012年12月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,480万 | 67.56万/㎡ |
| 2010年12月 | 高層 | 2LDK | 75㎡〜 | 5,080万 | 65.03万/㎡ |
| 2009年4月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,250万 | 63.3万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。