東急ドエルアルス等々力フレグランス
東京都世田谷区等々力4丁目12-15 周辺地図は こちら | 築28年 | 13戸
売買㎡単価の推移
140万120万100万80万60万
2012201520182024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の78.9万/㎡から2024年は128.2万/㎡へ、12年間で62.5%上昇しました（年平均+5.2%）。直近3年では50.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 52件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
156.5万円/㎡
レンジ
140.8〜172.1万円/㎡
市区町村ベースライン 120.7万円/㎡
補正係数 ×1.296
補正係数 ×1.296
代表面積 58.33㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 2287件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の57%・67件）で、平均9,015万円です。４ＬＤＫが最も高く平均12,084万円、１Ｋは平均2,147万円です。
４ＬＤＫ
12,084万
3件
１ＬＤＫ＋Ｓ
6,076万
3件
３ＬＤＫ
9,015万
67件
２ＬＤＫ
7,245万
31件
１Ｒ
2,975万
2件
１Ｋ
2,147万
6件
１ＬＤＫ
4,154万
3件
１ＤＫ
2,215万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ４ＬＤＫ | 3件 | 12,084万 | 10,252万 | 15,000万 |
| １ＬＤＫ＋Ｓ | 3件 | 6,076万 | 5,900万 | 6,254万 |
| ３ＬＤＫ | 67件 | 9,015万 | 4,700万 | 17,213万 |
| ２ＬＤＫ | 31件 | 7,245万 | 3,038万 | 14,921万 |
| １Ｒ | 2件 | 2,975万 | 2,049万 | 3,900万 |
| １Ｋ | 6件 | 2,147万 | 1,924万 | 2,485万 |
| １ＬＤＫ | 3件 | 4,154万 | 3,685万 | 4,923万 |
| １ＤＫ | 2件 | 2,215万 | 1,998万 | 2,432万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は102.0万円で、1-2階（80.5万円）と比べて21.5万円（+26.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
4件
80.5万/㎡
3階以上
3件
102万/㎡
最上層と最下層の差: +21.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区等々力4丁目12-15 周辺地図は こちら |
|---|---|
| 築年月 | 1998-01（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 13戸 |
| 専有面積 | 47.66m² ～ 78.67m² |
| 分譲会社 | 東急不動産 |
| 施工会社 | 大明建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
尾山台駅
東急大井町線
学区情報
小学校
尾山台小学校
中学校
尾山台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 東急ドエルアルス等々力フレグランス | 1998 | 13戸 | 128.2万 | 7,480万 |
| タウンシップ尾山台 | 1994 | 41戸 | 131.4万 | 6,980万 |
| クレッセント尾山台レジデンス | 2001 | 25戸 | 177.1万 | 13,500万 |
| ピアース尾山台 | 2009 | 27戸 | 162.9万 | 10,900万 |
| 尾山台アトリエ | 2003 | 5戸 | - | - |
| シャンボール尾山台 | 1968 | 29戸 | 74.9万 | 4,780万 |
| スエルテ等々力 | 1998 | 14戸 | 141.0万 | 13,980万 |
| エクセレント尾山台駅前 | 2004 | 24戸 | 120.3万 | 6,080万 |
| エレガンス尾山台 | 1994 | 43戸 | 130.6万 | 7,190万 |
| 藤和シティホームズ尾山台 | 1998 | 13戸 | 116.2万 | 7,399万 |
| クリオ尾山台壱番館 | 2000 | 34戸 | 122.8万 | 9,480万 |
世田谷区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 8.4万円 | 3,877円 | 11,209 |
| 1DK/1LDK | 15.7万円 | 4,027円 | 5,725 |
| 2K/2DK | 12.2万円 | 3,037円 | 1,301 |
| 2LDK | 23.4万円 | 3,941円 | 2,642 |
| 3LDK+ | 27.6万円 | 3,559円 | 1,289 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで4,000〜5,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
3件
5,000〜7,000万
3件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2012 | 2015 | 2018 | 2024 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 78.9万 | - | 92.4万 | 128.2万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 7,480万 | 128.24万/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,980万 | 92.36万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,180万 | 85.21万/㎡ |
| 2015年5月 | 中層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 5,080万 | 85.42万/㎡ |
| 2012年6月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,580万 | 78.52万/㎡ |
| 2012年2月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,850万 | 83.15万/㎡ |
| 2012年11月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,380万 | 75.09万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。