ベルシャトウ等々力
東京都世田谷区等々力7丁目2-12 周辺地図は こちら | 築29年 | 26戸
売買㎡単価の推移
130万100万70万40万
2009201320152017201920232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の56.5万/㎡から2024年は99.6万/㎡へ、15年間で76.3%上昇しました（年平均+5.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
24万22万20万18万
2014201520162020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の195,000円から2020年には218,333円へ、12.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
126.5万円/㎡
レンジ
107.5〜145.5万円/㎡
市区町村ベースライン 118.2万円/㎡
補正係数 ×1.070
補正係数 ×1.070
代表面積 83.87㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 1476件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の70%・28件）で、平均8,696万円です。4LDKが最も高く平均11,904万円、2LDKは平均8,189万円です。
2LDK
8,189万
8件
3LDK
8,696万
28件
4LDK
11,904万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 8件 | 8,189万 | 7,200万 | 9,125万 |
| 3LDK | 28件 | 8,696万 | 6,892万 | 11,828万 |
| 4LDK | 4件 | 11,904万 | 7,999万 | 14,228万 |
階数別の㎡単価
1-3階
18件
86.5万/㎡
4-7階
23件
81.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区等々力7丁目2-12 周辺地図は こちら |
|---|---|
| 築年月 | 1997年3月（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 26戸 |
| 専有面積 | 66.35m² ～ 130.79m² |
| 分譲会社 | カネボウ不動産 |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション |
| 管理会社 | 南海ビルサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩11分
尾山台駅
東急大井町線
学区情報
小学校
等々力小学校
中学校
東深沢中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ベルシャトウ等々力 | 1997 | 26戸 | 95.4万 | 12,480万 |
| クリオ等々力 | 2008 | 30戸 | 140.6万 | 4,980万 |
| ベルメゾン等々力 | 1981 | 29戸 | 74.6万 | 6,389万 |
| アピス等々力 | 2007 | 49戸 | 177.3万 | 12,900万 |
| サンフラワー等々力 | 1979 | 25戸 | 83.5万 | 4,690万 |
| エラヴィオ等々力 | 2017 | 35戸 | 120.7万 | 7,500万 |
| ヴァリー等々力 | 1989 | 15戸 | 74.1万 | 3,280万 |
| 東急ドエルアルス等々力ネクステージ | 1997 | 46戸 | 116.5万 | 6,480万 |
| 尾山台サマリヤマンション | 1978 | 29戸 | 46.8万 | 2,090万 |
| グローリオ等々力 | 2016 | 17戸 | 146.3万 | 10,300万 |
| セーナ等々力 | 1996 | 17戸 | 100.6万 | 5,380万 |
売買データ分析（41件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで5,000〜7,000万が17件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
3件
5,000〜7,000万
17件
7,000万〜1億
18件
1億以上
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | - | - | - | - | 98.6万 | 95.4万 | 95.4万 |
| 3LDK | 68.9万 | 71.2万 | 71.7万 | 81.8万 | 72.5万 | - | 106.6万 | 100.2万 |
| 2LDK | - | - | 84.3万 | 78.9万 | - | - | - | - |
全 41 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 高層 | 4LDK | 130㎡〜 | 12,480万 | 95.43万/㎡ |
| 2024年3月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 7,490万 | 89.09万/㎡ |
| 2024年3月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 8,180万 | 103.13万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 8,580万 | 102.31万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 8,680万 | 103.5万/㎡ |
| 2024年1月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 7,800万 | 92.77万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 8,780万 | 104.69万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 8,880万 | 105.88万/㎡ |
| 2023年9月 | 高層 | 4LDK | 130㎡〜 | 12,480万 | 95.43万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 9,780万 | 116.61万/㎡ |
| 2023年9月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 7,490万 | 89.09万/㎡ |
| 2023年6月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 8,980万 | 113.22万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 8,980万 | 107.07万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 9,280万 | 110.65万/㎡ |
| 2023年11月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 8,180万 | 103.13万/㎡ |
| 2022年12月 | 高層 | 4LDK | 130㎡〜 | 12,900万 | 98.64万/㎡ |
| 2019年8月 | 高層 | 3LDK | 130㎡〜 | 9,480万 | 72.49万/㎡ |
| 2019年5月 | 高層 | 3LDK | 130㎡〜 | 9,480万 | 72.49万/㎡ |
| 2019年4月 | 高層 | 3LDK | 130㎡〜 | 9,800万 | 74.93万/㎡ |
| 2019年11月 | 高層 | 3LDK | 130㎡〜 | 9,180万 | 70.19万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 2LDK | 80㎡〜 | 6,480万 | 77.27万/㎡ |
| 2018年9月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,390万 | 80.56万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 2LDK | 80㎡〜 | 6,680万 | 79.65万/㎡ |
| 2018年6月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,680万 | 84.22万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 2LDK | 80㎡〜 | 6,680万 | 79.65万/㎡ |
| 2018年10月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,390万 | 80.56万/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 2LDK | 80㎡〜 | 7,300万 | 87.04万/㎡ |
| 2017年6月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,780万 | 68.75万/㎡ |
| 2017年4月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 6,278万 | 74.67万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 2LDK | 80㎡〜 | 6,950万 | 82.87万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 2LDK | 80㎡〜 | 6,950万 | 82.87万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | ー | 80㎡〜 | 5,480万 | 65.34万/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,480万 | 65.34万/㎡ |
| 2016年11月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 6,480万 | 77.08万/㎡ |
| 2015年8月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,780万 | 68.92万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 2LDK | 80㎡〜 | 4,980万 | 61.43万/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 2LDK | 80㎡〜 | 5,150万 | 63.53万/㎡ |
| 2013年12月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 5,180万 | 61.61万/㎡ |
| 2012年6月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,480万 | 65.34万/㎡ |
| 2012年10月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,480万 | 53.42万/㎡ |
| 2009年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,480万 | 56.48万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額207,857円。
3LDK
185,000〜230,000円
207,857円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
1件
20〜30万
6件
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年3月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 210,000円 | 2,504円/㎡ |
| 2020年2月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 215,000円 | 2,652円/㎡ |
| 2020年1月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 230,000円 | 2,837円/㎡ |
| 2016年1月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 205,000円 | 2,444円/㎡ |
| 2015年6月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 205,000円 | 2,444円/㎡ |
| 2014年11月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 205,000円 | 2,444円/㎡ |
| 2014年10月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 185,000円 | 2,206円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。